Дело № 2-454/2025 ~ М-246/2025
Чистопольский городской суд Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 16RS0<span class="Nomer2">№</span>-66</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 июля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца <span class="FIO13">ФИО13</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителей ответчика ООО «УК Дом медиков» <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителей ответчика АО «Татэнергосбыт» <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, ООО Управляющая компания «Дом Медиков» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг с распределением задолженности и обязании выдать отдельный платежный документ</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (за исключением оплаты услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение обращение с ТКО), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, между собственниками в долях от общего размера оплаты, <span class="FIO1">ФИО1</span> – 1/2 доли, <span class="FIO2">ФИО2</span> – ? доли, обязании ООО УК «Дом Медиков» выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: <span class="FIO1">ФИО1</span> – ? доли, при этом в его платежном документе оставить в полном объеме оплату услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО, а также указать о наличии его задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 749,78 рублей за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> – ? доли, за исключением оплаты услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО, а также указать о наличии ее задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86 360,63 рублей за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании требований указав, что <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> являются собственниками в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, за <span class="FIO1">ФИО1</span> зарегистрировано право собственности на 1/2 доли, за <span class="FIO8">ФИО8</span> 1/2 доли. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ФИО8</span> умерла, после ее смерти открылось наследство, предполагаемым наследником является ее дочь <span class="FIO2">ФИО2</span> Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> не является родственником истца и не проживает в указанной квартире, фактически проживает в<span class="Address2"> <адрес></span>. <span class="FIO1">ФИО1</span> неоднократно предпринимал попытки договорится о совместной оплате жилищно-коммунальных услуг, либо выкупе доли ответчицы в квартире, на что получил отказ. Поскольку между истцом и ответчиком соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, то необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. В связи с тем, что истец пользуется квартирой один, то услуги за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО оплачивать будет сам. На момент получения истцом ? доли в дар в указанной квартире на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за жилищно-коммунальные услуги имелись долги в сумме 147 221,69, что подтверждается справкой Чистопольского отделения «ТАТЭНЕРГОСБЫТ» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Долг за жилищно-коммунальные услуги до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обязаны оплачивать прежние собственники <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> пропорционально причитающийся им доли, поскольку они приняли наследство. Долг за жилищно-коммунальные услуги у истца составляет 12 749,78 рублей, в связи с чем необходимо выдать отдельный платежный документ.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков – ООО УК «Дом Медиков», АО «Татэнергосбыт» на судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, предоставили возражения по делу, пояснив, что истец с заявлением о разделе счета не обращался, отказа не поучал, при этом указали, что раздел счета не противоречит закону, однако определение размера по каждому из собственников должно производится согласно порядку учета получаемых услуг и их размеру.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц ООО «Гринта», НО «ФОНД ЖКХ РТ», ООО «Индустрия» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO10">ФИО10</span>, действующей от имени <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, последнему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежала <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ФИО8</span> умерла, после ее смерти нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан <span class="FIO11">ФИО11</span> заведено наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>, из материалов наследственного дела усматривается, что наследницей, принявший наследство является <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество в ? доли перешло в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>, данное обстоятельство является основанием для возложения на <span class="FIO2">ФИО2</span> как на собственника обязанности содержать имущество и участвовать в расходах на содержание имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление указанным многоквартирным домом осуществляет в настоящее время ООО УК «Дом Медиков»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, не осуществляют оплату за коммунальные услуги, в добровольном порядке определить порядок оплаты не предоставляет возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, указанных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности и расходов в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении порядка и размера участия собственников и расходов на оплату коммунальных услуг необходимо исходить их приходящейся на их доли общей площади жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части определения порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, исходя из долей в праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом следует учесть, что раздел финансового лицевого счета предполагает выдачу управляющей организацией отдельных платежных документов, правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику АО «Татэнергосбыт» суд не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования об оставлении в полном объеме оплаты услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО подлежат отказу в удовлетворении, поскольку порядок начисления оплаты коммунальных услуг предусматривает фактическое начисление исходя из вида и объема оказанных услуг, данный вопрос предрешить на будущее время не представляется возможным. Правовых оснований для удовлетворения остальной части исковых требований также не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить порядок и размер участия <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно долей в праве общей долевой собственности: <span class="FIO1">ФИО1</span> – ? доли, <span class="FIO2">ФИО2</span> - 1/2 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с указанным порядком и размером оплаты соразмерно долям в праве собственности: <span class="FIO1">ФИО1</span> – ? доли, <span class="FIO2">ФИО2</span> - 1/2 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска в удовлетворении отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Чистопольского городского суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Республики Татарстан Н.А. Зотеева</p></span>