Дело № 2-1566/2025 ~ М-594/2025
Авиастроительный районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1566/2054</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0045-01-2025-001178-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 апреля 2025 года город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Авиастроительный районный суд города Казани в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи В.Е. Кузиной,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> к МКУ «Администрация Авиастроительного и <span class="Address2"><адрес></span>ов ИК МО <span class="Address2"><адрес></span>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира расположена на 7 этаже 12 этажного монолитного кирпичного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира до перепланировки состояла из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 11,3 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 12,1 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м.<span class="Address2"> <адрес></span>,5 кв.м с летними помещениями, 65,5 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 37,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной квартиры проведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира после перепланировки состоит из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 13,9 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м.<span class="Address2"> <адрес></span>,6 кв.м с летними помещениями, 65,6 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 39,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с проектом предусматривается следующая перепланировка квартиры: увеличение площади жилой комнаты площадью 11, 3 кв.м. за счет площади прихожей; изменение расположения входа в жилую комнату площадью 14,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стояки водоснабжения и канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остаются без изменений. Естественное освещение предусмотрено во всех жилых помещениях и кухне. Инсоляция обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проект перепланировки выполнен лицензированной организацией АО «БТИ РТ» и прошел экспертизу в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», а также было проведено обследование квартиры в Филиале ППК «Роскадастр» по РТ. Произведенная перепланировка не допускает изменения расчетной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, а также не нарушила права и законные интересы других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровья, помещения пригодны для проживания граждан. При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <span class="Nomer2">№</span>/ППк-11-2024 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нарушения требований СанПиН не выявлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов истец просил сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью – 69,6 кв.м с летними помещениями (65,6 кв.м без летних помещений), в том числе жилой площадью – 39,7 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span> перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, истец <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебное заседание не явились, извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем истцов направлено заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и <span class="Address2"><адрес></span>ов ИКМО <span class="Address2"><адрес></span>» в судебное заседание не явился, извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса <span class="FIO1">ФИО1</span> Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира расположена на 7 этаже 12 этажного монолитного кирпичного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира до перепланировки состояла из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 11,3 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 12,1 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м.<span class="Address2"> <адрес></span>,5 кв.м с летними помещениями, 65,5 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 37,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной квартиры проведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира после перепланировки состоит из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 13,9 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м.<span class="Address2"> <адрес></span>,6 кв.м с летними помещениями, 65,6 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 39,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с проектом предусматривается следующая перепланировка квартиры: увеличение площади жилой комнаты площадью 11, 3 кв.м. за счет площади прихожей; изменение расположения входа в жилую комнату площадью 14,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стояки водоснабжения и канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остаются без изменений. Естественное освещение предусмотрено во всех жилых помещениях и кухне. Инсоляция обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проект перепланировки выполнен лицензированной организацией АО «БТИ РТ» и прошел экспертизу в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», а также было проведено обследование квартиры в Филиале ППК «Роскадастр» по РТ. Произведенная перепланировка не допускает изменения расчетной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, а также не нарушила права и законные интересы других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровья, помещения пригодны для проживания граждан. При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения <span class="Nomer2">№</span>/ППк-11-2024 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нарушения требований СанПиН не выявлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в МКУ «Администрации Авиастроительного и <span class="Address2"><адрес></span>ов <span class="Address2"><адрес></span>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако им в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» разработан проект перепланировки и переустройства <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной в жилом <span class="Address2"><адрес></span>Б по <span class="Address2"><адрес></span>, согласно ООО «Кадастровое дело» разработан проект перепланировки и переустройства <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной в жилом <span class="Address2"><адрес></span>Б по <span class="Address2"><адрес></span>, которым предусматривается:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">изменение расположения входа в жилую комнату поз.7;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">увеличение площади жилой комнаты поз. 9 за счет части площади прихожей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для этого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтируются перегородки согласно проекту;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка/см. лист АС-6;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- существующий проем жилой комнаты поз.7 закладывается пазогребневыми гипсовыми плитами (ПГТ)/см. лист АС-6/;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-монтируются перегородки с дверным проемом шириной 900 мм из ПГП /см. лист АС-6,7/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <span class="Nomer2">№</span>/ППк-11-2024 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует требованиям СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> к МКУ «Администрация Авиастроительного и <span class="Address2"><адрес></span>ов ИК МО <span class="Address2"><адрес></span>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> перепланированном виде, а именно: изменение расположения входа в жилую комнату, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади прихожей, состав квартиры после перепланировки: состоит из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 13,9 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м.<span class="Address2"> <адрес></span>,6 кв.м с летними помещениями, 65,6 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 39,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Кузина В.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>