Дело № 2-3201/2025 ~ М-2235/2025
Авиастроительный районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-3201/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 16RS0045-01-2025-004832-34</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 октября 2025 года город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Авиастроительный районный суд города Казани в составе</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>председательствующего судьи Кардашовой К.И.,при секретаре судебного заседания Кабировой Э.А.,</td> <td></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк (ПАО) к <span class="FIO2">ФИО</span> и <span class="FIO3">ФИО</span> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 677137 рублей 98 копеек, из них: 2611408 рублей 47 копеек – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 53612 рублей 21 копейка – задолженность по просроченным процентам; 7056 рублей 85 копеек – задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 5060 рублей 45 копеек – задолженность по пени за просроченные проценты; об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путём реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 5056000 рублей для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>-И от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании исковых требований истец указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span> кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>-И на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма кредита (основного долга) – 3424223 рублей (пункт 1.1 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок возврата кредита – 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путём совершения ежемесячных платежей 26 числа каждого месяца в размере 20499 рублей (кроме последнего платежа) (пункты 3.2.1, 3.3.8 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проценты за пользование кредитом: 5,24% (пункт 3.1 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.5.2 Кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целевое назначение кредита – для приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (адрес строительный), расположенной на 12 этаже, блок секция <span class="Nomer2">№</span>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей ориентировочной площадью 42,66 кв.м. путем участия в долевом строительстве по Договору <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span> жилого комплекса по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (пункт 1.3 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору – ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Договором <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span> жилого комплекса по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> построена квартира, находящаяся по адресу <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и передана ответчиками в залог АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, на рассмотрения требований в порядке заочного судопроизводства согласен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчиков в данном судебном заседании не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются суду сторонами. Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон гражданского процесса, закрепленных статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, сам сбором доказательств не занимается. Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с <span class="FIO2">ФИО</span>, <span class="FIO3">ФИО</span> кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>-И на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма кредита (основного долга) - 3424223 рублей (пункт 1.1 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок возврата кредита – 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок возврата кредита и уплаты процентов: осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 26 числа каждого месяца в размере 20499 рублей (кроме последнего платежа) (пункты 3.2.1, 3.3.8 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проценты за пользование кредитом: 5,24% (пункт 3.1 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (пункт 5.2 Кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целевое назначение кредита - для приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу <span class="Address2"><адрес></span> (адрес строительный), расположенной на 12 этаже, блок секция <span class="Nomer2">№</span>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей ориентировочной площадью 42,66 кв.м. путем участия в долевом строительстве по Договору <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span> жилого комплекса по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (пункт 1.3 кредитного договора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно прилагаемому расчёту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2 677 137 рублей 98 копеек, из них:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 2611408 рублей 47 копеек. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 53 612 рублей 21 копейка - задолженность по просроченным процентам;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-7 056 рублей 85 копеек - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 5 060 рублей 45 копеек - задолженность по пени за просроченные проценты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку со стороны заёмщиков имело место систематическое нарушение условий сделки по возврату кредита и процентов за его пользование, следовательно, требования о взыскании всей суммы, подлежащей выплате в соответствии с договором за весь срок его действия, являются правомерными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В требованиях ответчикам предложено не позднее 30 календарных дней с момента направления требования полностью возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и пени. Требование о возврате задолженности по кредитному договору ответчиком в предложенный срок не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные действия ответчиков нарушают права истца по кредитному договору и договору о залоге, в том числе, право на возврат суммы кредита, право на получение процентов и право на получение пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно прилагаемому расчёту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2677137 рублей 98 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с расчётом истца, при этом, принимает во внимание, что сами ответчики размер задолженности не оспорили, контррасчёт не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору - ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span> жилого комплекса по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> построена квартира, находящаяся по адресу <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и передана ответчиками в залог АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О залоге», начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормой статьи 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» <span class="Nomer2">№</span>И08/25 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Об оценке рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> составляет 6320000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, на основании пункта 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5056000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования банка по спорному кредитному договору соразмерны стоимости заложенного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая ненадлежащее исполнение должником обязательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит возврату уплаченная банком государственная пошлина в размере 61 771 рубль, расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> иск АКБ «Абсолют Банк (ПАО) к <span class="FIO2">ФИО</span> и <span class="FIO3">ФИО</span> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать в солидарном порядке с <span class="FIO2">ФИО</span> (паспорт серии 9222 <span class="Nomer2">№</span>) и <span class="FIO3">ФИО</span> (паспорт серии 9215 <span class="Nomer2">№</span>) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ОГРН 1027700024560) задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№ </span>-И от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 2677137 (два миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч сто тридцать семь) рублей 98 копеек; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 61771 рубль; в возмещение расходов по оплате услуг независимого оценщика 2500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу <span class="Address2"><адрес></span>А, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 5056000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья К.И. Кардашова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23 октября 2025 года.</p></span>