Дело № 2-3896/2025 ~ М-2292/2025
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Копия 16RS0046-01-2025-001096-34</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело №2-3896/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText" align="center">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">29 июля 2025 года г. Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Я.В. Малковой, при секретаре Рахимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО1</span> к ИКМО <span class="Address2">...</span>, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений <span class="Address2">...</span>" об установлении сервитута</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing"><span class="FIO2">ФИО1</span> обратился в суд с исковым заявлением к ИКМО <span class="Address2">...</span>, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений <span class="Address2">...</span>" об установлении сервитута. В обоснование указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, находящегося на указанном земельном участке по адресу: <span class="Address2">...</span>А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">В июне <span class="Data2">...</span> года он обратился в Комитет земельных и имущественных отношений с заявлением о выдаче разрешения на ограниченное использование земельного участка площадью 157 кв. м. по <span class="Address2">...</span> для организации проезда к дому <span class="Nomer2">...</span>А по <span class="Address2">...</span>, поскольку единственный беспрепятственный доступ к домовладению, а также для обеспечения его пожарной безопасности возможен только через земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> правообладателем которого является Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная русско-татарская школа <span class="Nomer2">...</span>» <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Однако письмом <span class="Nomer2">...</span>/КЗИО-ИСХ/ОГ от <span class="Data2">...</span> ему было отказано в выдаче разрешения на использование запрашиваемого земельного участка, так как запрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> ( с видом разрешенного использования - под коммунальное учреждение образования среднюю общеобразовательную русско-татарскую школу <span class="Nomer2">...</span>), находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная русско-татарская школа <span class="Nomer2">...</span>» <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Истец обращался с соответствующим заявлением к директору школы <span class="Nomer2">...</span> по поводу заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> согласно приложенной схеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Согласно заключения кадастрового инженера за <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> непосредственный доступ к землям общего пользования не имеет. На вопрос, в случае отсутствия доступа земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> к землям общего пользования, какие варианты сервитута являются наиболее оптимальными и наименее обременительными для смежных земельных участков в соответствии с их целевыми назначениями и разрешенным использованием, кадастровый инженер пришел к выводу, что наиболее оптимальным вариантом для обеспечения прохода, проезда ( в том числе противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> является вариант 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1, т.е. доступ со стороны улицы «Студеная» через земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> вдоль доступа земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Просит установить право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> для обеспечения прохода, проезда ( в том числе противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> по варианту 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1 заключения кадастрового инженера за <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="20">Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (Определения от <span class="Data2">...</span> N <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> N <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> N <span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Из материалов дела следует, что <span class="FIO2">ФИО1</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, находящегося на указанном земельном участке по адресу: <span class="Address2">...</span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> с видом разрешенного использования - под коммунальное учреждение образования среднюю общеобразовательную русско-татарскую школу <span class="Nomer2">...</span>), находится в постоянном (бессрочном) пользовании Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная русско-татарская школа <span class="Nomer2">...</span>» <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Из заключения кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО2</span> следует, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">...</span>, городской округ <span class="Address2">...</span>, з/у <span class="Address2">...</span> c разрешенным использованием «индивидуальный дом» имеет уточненную 900+/- 11 кв.м. («межеванный»)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">По сведения из ЕГРН смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>средняя общеобразовательная русско-татарская школа <span class="Nomer2">...</span>), земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> (<span class="Address2">...</span>) земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> (<span class="Address2">...</span>) земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> (<span class="Address2">...</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> непосредственный доступ к землям общего пользования не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing"><span class="Data2">...</span>. был обследован земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и близлежащая территория.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Установлено, что к земельному участку можно пройти со стороны улица «Братская» через земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> вдоль земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">...</span> и <span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Ширина данного прохода составляет не более 2.5 м..<span class="Address2"> ...</span>а автотранспорта не предназначен..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Доступ со стороны улицы «Студеная» через земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> вдоль земельного участка с кадастровым номерам <span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Ширина данного прохода составляет не менее 6 м., что позволяет организовать проезд для пожарных автомобилей (Приказ МЧС России от <span class="Data2">...</span> N 288 (ред. от <span class="Data2">...</span>) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Часть территории земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> рассматриваемых в вариантах 1 и 2 является «исторический сложившимися» землями общего пользования жителей улиц «Студеная», «Магаданская» для обеспечения кратчайшего пути к улице «Братская», в том числе к социально-значимым объектам (школа, магазин).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Таким образом, наиболее оптимальным вариантом для обеспечения прохода, проезда (в.т.ч. противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> является вариант 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Не доверять приведенным выводам кадастрового инженера, содержащимся в указанном заключении, у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Правильность же данного заключения лицами, участвующими в настоящем гражданском деле, каким-либо образом не опровергнута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Суд находит данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, в связи с чем принимает его в качестве средства обоснования своих выводов и, как следствие, считает установленными те юридически значимые для настоящего гражданского дела обстоятельства, что использование земельного участка истца, в частности проход и проезд к нему, невозможны без установления частного сервитута относительно земельного участка ответчика, который в праве его использования по целевому назначению ограничен не будет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При изложенных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText" align="center">РЕШИЛ :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Установить право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> для обеспечения прохода, проезда ( в том числе противопожарной защиты) к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> по варианту 2 по схеме 3 и геодезическим данным, таблица 1 заключения кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО2</span> за <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="NoSpacing">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Судья подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyText">Судья Я.В. Малкова</p> </div></span>