Дело № 2-2582/2025 ~ М-1215/2025
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0049-01-2025-003182-19</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2.219</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-2582/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">20 мая 2025 года город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде гаражного бокса,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Мирас» о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде гаражного бокса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска истец указала, что 27 июня 2002 года был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса в ГСК «Мирас» №266 на 1-ом этаже, проектной площадью 19,3 кв.м. по <span class="Address2">... ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данному договору истец приобрел право на долю в ГСК, гаражный бокс с номером №266 на 1-ом этаже.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 июня 2002 года по приемо-сдаточному акту истцу был передан гаражный бокс №266 на 1-ом этаже.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил стоимость приобретенного гаража. Внесение данной суммы явилось основанием приобретения истцом прав на указанный гаражный бокс</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретенный истцом гараж в ГСК «Мирас» эксплуатируется постоянно и в личных целях, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Мирас» об отсутствии задолженностей по членским взносам. В настоящее время в отношении гаража истец рассчитывает провести регистрацию права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что не были представлены следующие документы: разрешение на строительство объекта, решение об отводе земельного участка под строительство объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился к председателю ГСК «Мирас», от которого был получен ответ, что гаражный комплекс 03 декабря 2013 года поставлен на кадастровый учет по декларации, как объект завершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указал, что в связи с полной оплатой у него, как члена ГСК, возникло право собственности на данный гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит признать право собственности на завершенный строительный объект в виде гаражного бокса №266, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас» по адресу: <span class="Address2">... ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 12 мая 2035 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам дела истец ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ГСК «Мирас» в судебное заседание не явился, извещен, в суд представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что <span class="Data2">--.--.---- г.</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> и ООО «ФОН» заключен договор <span class="Nomer2">№--</span> долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» (л.д. 9-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из пункта 1.1. договора следует, что дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража <span class="Nomer2">№--</span> на 1-ом этаже общей площадью 19,3 кв.м. в ГСК «Мирас» по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок сдачи объекта – 3-й квартал 2002 года (пункт 1.5 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, сумма договора на момент подписания договора составляет 67 550 рублей. В день подписания договора дольщик перечисляет на расчетный счет 35 000 рублей, что соответствует стоимости 10,0 кв.м. общей площади гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По акту приема-передачи от <span class="Data2">--.--.---- г.</span> застройщик ООО «ФОН» сдал, а дольщик принял гараж <span class="Nomer2">№--</span> в ГСК «Мирас» по адресу: <span class="Address2">... ...</span> (строительный адрес: угол улиц Адоратского/Воровского <span class="Address2">... ...</span>), общей площадью 19,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке <span class="Nomer2">№--</span> от <span class="Data2">--.--.---- г.</span>, выданной председателем ГСК «Мирас», <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником гаража <span class="Nomer2">№--</span> в ГСК «Мирас», расположенном по адресу: 420132, <span class="Address2">... ...</span>. Долгов за владельцем гаража <span class="Nomer2">№--</span> по состоянию на <span class="Data2">--.--.---- г.</span> не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки ГСК «Мирас» от <span class="Data2">--.--.---- г.</span>, гараж <span class="Nomer2">№--</span> на 1-ом этаже, указанный в договоре от 27 июня 2002 года, акте приема-передачи от 27 июня 2002 года, соответствует гаражу <span class="Nomer2">№--</span>, указанному в справке от <span class="Data2">--.--.---- г.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец оплатил стоимость гаража, данный гараж расположен в ГСК «Мирас», который введен в эксплуатацию, свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту нежилого помещения площадь гаражного бокса <span class="Nomer2">№--</span> составляет 19,4 кв.м.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется фактически на праве собственности, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено и не оспаривается.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде гаражного бокса удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> (СНИЛС: <span class="Nomer2">№--</span>) право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№--</span>, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный на первом этаже в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас», по адресу: <span class="Address2">... ...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ново-Савиновского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">районного суда города Казани (подпись) Р.Р. Ягудина</p></span>