Дело № 2-3658/2025 ~ М-2645/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">16RS0049-01-2025-007102-93</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело №2-3658/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Учет №2.194</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">21 июля 2025 года город Казань</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Зариповой Н.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по договору аренды,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л :</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по договору аренды.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от <span class="Data2">--.--.---- г.</span>, в соответствии с условиям которого истец <span class="Data2">--.--.---- г.</span> по акту приёма-передачи предоставил ответчику во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">... ...</span></p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора аренды арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее 6 месяцев с начала его действия, то есть договор не может быть расторгнут ранее <span class="Data2">--.--.---- г.</span>.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6.1. договора, арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей, в том числе НДС, за месяц и включает стоимость потребления арендатором коммунальных услуг, при условии потребления электроэнергии не более 100 кВт в месяц. В случае потребления электроэнергии более 100 кВт в месяц, разница оплачивается арендодателю арендатором отдельно.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг не исполняет. Общая задолженность по оплате аренды по договору перед ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> составляет 78679 рублей 00 копеек.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор предусматривает, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1 % от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма пени по арендной плате в период с <span class="Data2">--.--.---- г.</span> по <span class="Data2">--.--.---- г.</span> составила 112921 рубль 73 копейки.</p> <p class="a" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 78679 рублей, пени в размере 112921 рубль 73 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 6 748 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. В случае неявки ответчика, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: <span class="Address2">... ...</span> (л.д. 12-15).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">--.--.---- г.</span> между истцом ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> и ответчиком <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор аренды нежилого помещения <span class="Address2">... ...</span> (л.д. 16-20).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">--.--.---- г.</span> по акту приёма-передачи истец передал, а ответчик принял во временное пользование (аренду) вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 21).</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6.1. договора, арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей, в том числе НДС, за месяц и включает стоимость потребления арендатором коммунальных услуг, при условии потребления электроэнергии не более 100 кВт в месяц. В случае потребления электроэнергии более 100 кВт в месяц, разница оплачивается арендодателю арендатором отдельно.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В день подписания договора арендатор выплачивает арендодателю:</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- арендную плату за первый месяц, исходя из размера арендной платы, установленной п.6. 1.,</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обеспечительный платеж в размере арендной платы, указанной в п.6.1., в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из договора (пункт 6.2).</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 6.2.4 договора в случае неисполнения п.3.1 и п.10.8 договора обеспечительный платеж не возвращается.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 7.4 договора предусматривает, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела, расчетов истца следует, что ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполняет, за период с <span class="Data2">--.--.---- г.</span> по <span class="Data2">--.--.---- г.</span> долг по арендной плате составляет 78679 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды суду не предоставил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные по делу доказательства, суд находит доказанным и установленным, что у ответчика действительно имеется задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с <span class="Data2">--.--.---- г.</span> по <span class="Data2">--.--.---- г.</span> составила 112921 рубль 73 копейки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по договору аренды, а доказательств обратному суду не предоставлено, то суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленном истцом размере.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 748 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш И Л :</p> <p class="NoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН <span class="Nomer2">№--</span>) в пользу индивидуального предпринимателя <span class="FIO1">ФИО1</span> (ИНН <span class="Nomer2">№--</span>) задолженность по арендной плате в размере 78679 рублей, пени в размере 112921 рубль 73 копейки, а также 6 748 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ Зарипова Н.С.</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p class="21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Зарипова Н.С.</p> </div></span>