Дело № 2-3401/2025 ~ М-2099/2025
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия Дело № 2-3401/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0050-01-2025-004497-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 сентября 2025 года город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span>, муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span>» к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ :</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истцы обратились в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> снят с кадастрового учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН к земельному участку по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, прикреплен объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, согласно акту муниципального земельного контроля от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объект капитального строительства на земельном участке отсутствует. Таким образом, запись в ЕГРН о праве собственности на объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> носит недостоверный характер.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> зарегистрированное право собственности на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в пределах земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; исключить в сведениях ЕГРН и основных характеристиках реестровые записи о праве и кадастровом учете на объект права с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ИКМО <span class="Address2"><адрес></span> извещено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца МКУ «КЗИО ИКМО <span class="Address2"><адрес></span>» <span class="FIO4">ФИО4</span> исковые требования поддержал.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчиков <span class="FIO5">ФИО5</span> с исковыми требованиями не согласился.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица МКУ «Администрация Вахитовского и <span class="Address2"><адрес></span>ов ИКМО <span class="Address2"><адрес></span>», Управления Росреестра по РТ, ППК Роскадастр, ГУ МСЧ по РТ извещены, явку представителя не обеспечили.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого дома на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> – на основании свидетельства о праве на наследство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, относящейся к категории земель - земли населенных пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> снят с кадастрового учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своей позиции истцами представлен акт выездного обследования земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, из которого следует, что запрашиваемый <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> земельный участок площадью 582 кв.м. огорожен ветхим забором, на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно письменному примечанию <span class="FIO2">ФИО2</span> в указанном акте, на земельном участке расположен жилой дом, нуждающийся в капитальном ремонте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной ответчиков представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, изготовленного специалистами ООО «ПФ «Перспектива», согласно которой исследуемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> подлежит капитальному ремонту с заменой деревянных строительных конструкций, повреждённых при пожаре. Работоспособное техническое фундаментов <span class="Address2"><адрес></span> указывает на возможность их использования при восстановлении жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Достаточных доказательств, подтверждающих утрату жилого дома, а также факт его разрушения до степени, исключающей возможность реконструкции и восстановления, истцами не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Само по себе разрушенное состояние жилого дома не является основанием для прекращения права собственности на него, поскольку из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 209 и пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации таким основанием может являться только полная физическая гибель объекта, тогда как таких доказательств истцом не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчиками представлены доказательства возможности восстановления жилого дома до исправного состояния.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по данному делу отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики отказались от права собственности на принадлежащий им жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 4 указанной статьи закреплено, что случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что жилой дом подвергся пожару, следовательно, учитывая выводы эксперта о том, что не исключается возможность восстановления жилого дома до исправного состояния, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> не лишены права на восстановление своего имущества в течение срока, указанного в пункте 4 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что статья 287.3. Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от 21.12.2021 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступила в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, у долевых сособственником жилого дома, поврежденного пожаром, имеется право на восстановление данного объекта до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в удовлетворении исковых требований ИК МО <span class="Address2"><адрес></span>, МКУ «КЗИО ИКМО <span class="Address2"><адрес></span>» к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> надлежит отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ :</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span>, муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span>» к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись. «Копия верна».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Марданов Н.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.</p></span>