Дело № 2-4894/2025 ~ М-3577/2025
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0<span class="Nomer2">№</span>-22</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 июля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приволжский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гараевой А.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO9">ФИО9</span><span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что являются собственником помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Для благоустройства дома <span class="FIO7">ФИО7</span> произвели перепланировку. Проектом перепланирования предусмотрено: разделение коридора на два коридора; образование санузла на площадях ванной туалета и части площади коридора; увеличение площади жилой комнаты (17,2 кв.м.) за счет части площади коридора с переименованием жилой комнаты на гостиную; образование входа на кухню через гостиную; увеличение площади жилой комнаты (9,9 кв.м.) за счет площади ликвидируемого шкафа и части площади коридора. На основании изложенного истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы в судебное заседание явились, требования поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO10">ФИО10</span><span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик о времени судебного заседании извещен, однако в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проекту перепланировки, разработанному АО БТИ по РТ перепланировка предусматривает:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Разделение коридора на две части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Устройство санузла на площади туалета, ванной и на части площади коридора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Увеличение площади жилой комнаты поз.59 за счет площади шкафа поз.58 и части площади коридора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Увеличение площади жилой комнаты поз.54 за счет части площади коридора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Устройство входа в кухню через жилую комнату поз.54, жилая комната поз.54 становится гостиной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для этого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтируются гипсолитовые перегородки согласно плану;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- монтируются перегородки из пеноблоков с дверными проемами шириной 1400 и 700 мм согласно проекту;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла с применением современных технологий и материалов по новым технологиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- санузел оборудуется ванной, умывальником и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры / см. лист ВК-1/;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- между кухней и гостиной устанавливаются раздвижные двери с плотным притвором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Демонтаж перегородок вести методом иваничного пропила, не применяя ударных инструментов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До начала производства работ обесточиваются все электроточки на демонтируемых перегородках и выполняется вынос электропроводов в зоне демонтируемых перегородок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта жилого помещения <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м., подсобная 25,3 кв.м., балкон 5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта жилого помещения <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 42,1 кв.м., подсобная 23,8 кв.м., балкон 5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа заместителя <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="Address2"><адрес></span>ов г. Казани И.И<span class="FIO13">ФИО13</span> истицам отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <span class="Nomer2">№</span>/ППК-05-2025 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, квартира расположена на 5-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная.<span class="Address2"> <адрес></span> квартиры по ЖК РФ: до перепланировки 64,7 кв.м, после перепланировки - 65,9 кв.м. Набор помещений до перепланировки: коридор (12,8 кв.м), 2 шкафа (1,2; 0,7 кв.м), кухня (7,0 кв.м), 3 жилые комнаты (17,2; 12,3; 9,9 кв.м), ванная (2,7 кв.м), туалет (1,0 кв.м), 2 лоджии (к=0,5; 3,8; 1,2 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проектом перепланировки предусмотрено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- разделение коридора на два коридора;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Образование санузла на площадях ванной, туалета и части площади коридора;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-увеличение площади жилой комнаты (9,9 кв.м) за счет площади ликвидируемого шкафа и части площади коридора;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- увеличение площади жилой комнаты (17,2 кв.м) за счет части площади коридора с переименованием жилой комнаты на гостиную;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-образование входа в кухню через гостиную.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Месторасположения жилых комнат, гостиной, кухни и санузла остаются без изменений. Естественное освещение в кухне, в жилых комнатах и в гостиной предусмотрено за счет существующих оконных проемов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Набор помещений после перепланировки и переустройства: 2 коридора (7,8; 3,3 кв.м), шкаф (1,0 кв.м), кухня (7,0 кв.м), гостиная (18,4 кв.м), 2 жилые комнаты (12,3; 11,4 кв.м), санузел ( 4,7 кв.м), 2 лоджии (к=0,5; 3,8; 1,2 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <span class="Address2"><адрес></span> соответствует требованиям СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений. к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху. почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в <span class="Address2"><адрес></span> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO14">ФИО14</span><span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO15">ФИО15</span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в перепланированном состоянии <span class="Address2"><адрес></span>, согласно технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исчисляя общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 65,9 кв.м., жилую площадь 42,1 кв.м., подсобную 23,8 кв.м., балкон 5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Гараева А.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Гараева А.Р.</p></span>