Дело № 2-5000/2025 ~ М-2198/2025
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 июня 2025 года Дело № 2-5000/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд города Казани в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретере судебного заседания Э.Р. Аматыч,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>. В указанной квартире произведена перепланировка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «САДЫ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ТСЖ «САДЫ» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) представления документов в ненадлежащий орган;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <span class="Data2"><дата изъята></span>, составленному специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из проекта перепланировки <span class="Address2"><адрес изъят></span> жилом <span class="Address2"><адрес изъят></span> следует, что квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни – 7,7 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, коридора – 4,6 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, лоджии (k=0,5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес изъят></span> – 18,5 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 34,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стены наружные – кирпичные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перегородки – гипсолитовые плиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перекрытия – железобетонные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проектом предусматривается увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для этого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтируются гипсолитовые перегородки, согласно проекту;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- монтируется декоративный короб в кухне из гипсокартона;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- ванная оборудуется раковиной, душевой кабиной, туалет – унитазом, кухня – мойкой с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом первого заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» А.Ю. Яковлева от <span class="Data2"><дата изъята></span> <span class="Nomer2"><номер изъят></span> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, иск <span class="FIO1">ФИО1</span> к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на <span class="Data2"><дата изъята></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Советского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна, судья Э.И. Хайдарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.</p></span>