Дело № 2-6800/2025 ~ М-4491/2025
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Казань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 октября 2025 года Дело № 2-6800/2025</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд города Казани в составе</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Н.Д. Марухине,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к акционерному обществу Специализированный застройщик «Завод ЖБИ-3» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к АО СЗ «Завод ЖБИ-3» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что <span class="Data2"><дата изъята></span> между истцом <span class="FIO1">ФИО1</span> и ответчиком АО СЗ «Завод ЖБИ-3» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, а именно машино-место <span class="Nomer2"><номер изъят></span> (<span class="Nomer2"><номер изъят></span> по данным технического паспорта БТИ), находящееся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span> (кадастровый <span class="Nomer2"><номер изъят></span>).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям вышеназванного договора стороны договорились заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец АО СЗ «ЖБИ-3» обязуется передать в собственность покупателя – <span class="FIO1">ФИО1</span> нежилое недвижимое имущество – машиноместо, а покупатель оплатить и принять машиноместо.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее <span class="Data2"><дата изъята></span> (пункт 1.5.2.).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2.2. продажная цена машиноместа была согласована сторонами в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.1. договора, покупатель выплачивает аванс продавцу в размере 350 000 рублей наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача суммы аванса произведена в день подписания предварительного договора, что подтверждается выданной ответчиком квитанцией и кассовым чеком от <span class="Data2"><дата изъята></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.5.4. машиноместо свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещано, не внесено в уставной капитал, в отношении машиноместа нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В день подписания предварительного договора ответчик выдал мне пульт от шлагбаума для беспрепятственного проезда к машиноместу, с этого времени осуществляю парковку автомобиля на указанном машиноместе.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что денежные средства переданы продавцу в полном объеме, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, на просьбы истца не реагирует, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право собственности на машиноместо. Истица неоднократно по телефону обращалась к ответчику о заключении основного договора, но в ответ слышала лишь одни обещания.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключенный предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества содержит все существенные условия основного договора купли-продажи: условие о предмете, цене и сроках заключения основного договора, данный договор подписан сторонами, и по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Заключенный сторонами договор, хотя и поименованный как предварительный, предусматривает обязанность ответчика передать истцу машиноместо, находившееся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность <span class="FIO1">ФИО1</span> как покупателя оплатить полную стоимость машиноместа до заключения в будущем договора купли-продажи.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит суд:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества от <span class="Data2"><дата изъята></span>, заключенный между АО СЗ «Завод ЖБИ №3» и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата изъята></span> года рождения, основным договором купли-продажи машиноместа <span class="Nomer2"><номер изъят></span> (<span class="Nomer2"><номер изъят></span> по данным технического паспорта БТИ) с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер изъят></span>, находящееся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата изъята></span> года рождения, право собственности на машиноместо <span class="Nomer2"><номер изъят></span> (<span class="Nomer2"><номер изъят></span> по данным технического паспорта БТИ) площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер изъят></span>, находящееся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>;</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие истца, просила иск удовлетворить в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик АО «Завод ЖБИ №3» в судебное заседание представителя не направил, судом извещалось.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2"><дата изъята></span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (покупатель) и АО СЗ «Завод ЖБИ №3» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества – машиноместа <span class="Nomer2"><номер изъят></span> по данным технического паспорта БТИ), находящейся в подземной автостоянке четырех секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: РТ, <span class="Address2"><адрес изъят></span> (кадастровый номер <span class="Nomer2"><номер изъят></span>), в соответствии стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.2 предварительного договора, предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец по настоящему договору обязуется передать в собственность покупателя нежилое недвижимое имущество, а покупатель оплатить и принять машиноместо в соответствии в соответствии с условиями договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1.5.1 договора, цена машиноместа составляет 350 000 рублей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.5.2 договора предусмотрено, что срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 1 января 2025 года.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.1 договора, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 350 000 рублей. денежные средства выплачиваются наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.2 договора, по соглашению сторон покупатель приобретает машиноместо за цену, которая составляет – 350 000 рублей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При заключении сторонами основного договора, аванс, переданный покупателем продавцу, зачитывается в счет уплаты цены машиноместа, указанной в пункте 2.2. предварительного договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор содержит реквизиты и подписи сторон.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение передачи <span class="FIO1">ФИО1</span> денежных средств в размере 350 000 рублей в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2"><номер изъят></span> от <span class="Data2"><дата изъята></span> (л.д. 16).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направленное истцом в адрес ответчика предложение о заключении договора оставлено без ответа.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ответчика заключить основной договор и передать истцу машиноместо по передаточному акту не позднее 1 января 2025 года и обязанность истца как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена до подписания основного договора в полном соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования правомерными, подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в полном объеме в виде государственной пошлины в размере 11 250 рублей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать основным договором купли-продажи предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества – машиноместа <span class="Nomer2"><номер изъят></span> (<span class="Nomer2"><номер изъят></span> по данным технического паспорта), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый номер: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>, заключенный <span class="Data2"><дата изъята></span> между акционерным обществом Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (ИНН: 1660004290, ОГРН: 1021603620610) и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата изъята></span> года рождения (ИНН: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата изъята></span> года рождения (ИНН: 166020097063) право собственности на машиноместо <span class="Nomer2"><номер изъят></span> (<span class="Nomer2"><номер изъят></span> по данным технического паспорта), расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый номер: <span class="Nomer2"><номер изъят></span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для регистрации за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата изъята></span> года рождения (ИНН: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>), права собственности на машиноместа <span class="Nomer2"><номер изъят></span> (<span class="Nomer2"><номер изъят></span> по данным технического паспорта), расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый <span class="Nomer2"><номер изъят></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий <span class="Nomer2"><номер изъят></span>» (ИНН: 1660004290, ОГРН: 1021603620610), в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2"><дата изъята></span> года рождения (ИНН: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 250 рублей.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Советского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна, судья Э.И. Хайдарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.</p></span>