Дело № 2-7409/2025 ~ М-5380/2025
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">16RS0051-01-2025-011796-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Казань</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">26 сентября 2025 года дело № 2-7409/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Казани в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Глейдман А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Хамицевиче И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер изъят></span></p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата изъята></span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (арендодатель) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приема-передачи земельного участка от <span class="Data2"><дата изъята></span> <span class="FIO1">ФИО1</span> передал, а <span class="FIO2">ФИО2</span> приняла земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер изъят></span>, площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, для установки некапитального строения (автомоечного комплекса).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, с ноября 2024 года <span class="FIO2">ФИО2</span> перестала оплачивать арендную плату. <span class="Data2"><дата изъята></span> <span class="FIO1">ФИО1</span> в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span> была направлена досудебная претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, ответ на которую получен не был.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата изъята></span> <span class="FIO1">ФИО1</span> повторно направил досудебную претензию с просьбой погасить задолженность, а также уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядка по инициативе арендодателя в связи с тем, что <span class="FIO2">ФИО2</span> не оплачивала арендную плату с ноября 2024 года.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из пункта 4.3.2. договора аренды он может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя во внесудебном порядке в случае, если арендатор просрочил внесение арендных платежей, предусмотренных договором 3 (три) раза подряд. В данном случае договор считается расторгнутым на 6-ой календарный день с даты вручения уведомления арендатору.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 6.3. договора аренды все уведомления высылаются на адрес места нахождения стороны (адресата), указанный в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» заказным почтовым отправлением. Такое уведомление считается врученным адресату на пятый день с момента прибытия отправления в узел связи по месту нахождения адресата.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что вышеуказанное уведомление поступило в почтовое отделение по месту жительства <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2"><дата изъята></span>, датой расторжения договора считается 11-й день с указанной даты, а именно <span class="Data2"><дата изъята></span>. В настоящий момент <span class="FIO2">ФИО2</span> не оплатила задолженность по арендной плате, не освободила земельный участок, а также препятствует <span class="FIO1">ФИО1</span> использовать земельный участок по своему усмотрению, что послужило основанием к обращению с настоящим иском.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным <span class="FIO1">ФИО1</span> просит взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в его пользу:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумму задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от <span class="Data2"><дата изъята></span> за период с <span class="Data2"><дата изъята></span> по <span class="Data2"><дата изъята></span> в размере 666 262 рублей 34 копеек;</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сумму договорной неустойки за период с <span class="Data2"><дата изъята></span> по <span class="Data2"><дата изъята></span> в размере 331 646 рублей 35 копеек;</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- договорную неустойку с <span class="Data2"><дата изъята></span> по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также просит обязать <span class="FIO5">ФИО5</span> освободить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер изъят></span> от расположенных на нем объектов путем их демонтажа (сноса).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо этого <span class="FIO1">ФИО1</span> просит взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> судебную неустойку в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по требованию о демонтаже (сносе) объектов с момента вступления решения в законную силу и по день его фактического исполнения ответчиком, а также взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в его пользу сумму понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 958 рублей.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> – <span class="FIO6">ФИО6</span> заявила ходатайство о передаче гражданского дела на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан, поскольку и истец и ответчик являются индивидуальными предпринимателями, предмет аренды – земельный участок был арендован для осуществления предпринимательской деятельности.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя <span class="FIO7">ФИО7</span>, который возражал против передачи дела в Арбитражный суд Республики Татарстан.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 47 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 4 Федерального Конституционного закона от <span class="Data2"><дата изъята></span> <span class="Nomer2"><номер изъят></span>-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» арбитражные суды в Российской Федерации осуществляют правосудие путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным конституционным законом, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к подведомственности арбитражных судов отнесены экономические споры с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из смысла вышеназванных норм следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов являются предмет спора, экономический (имущественный) характер требования, а также субъектный состав.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве истца или ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу вышеназванных норм процессуального закона подведомственность дел, рассматриваемых арбитражными судами, определяется не только характером возникающих споров, но и субъектным составом участвующих в них лиц.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из содержания заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от <span class="Data2"><дата изъята></span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер изъят></span> площадью 864 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, был предоставлен арендатору в аренду исключительно для использования в коммерческой деятельности, а именно, для установки некапитального строения (автомоечного комплекса).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, <span class="FIO1">ФИО1</span> (ИНН: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>, ОГРНИП: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя <span class="Data2"><дата изъята></span>, одним из дополнительных видов его деятельности является – 68.20 аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>, ОГРНИП: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя <span class="Data2"><дата изъята></span>, сведения об основных видах деятельности – 49.41.1 перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами, одним из дополнительных видов деятельности является – 52.29 деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что на момент обращения в суд и в настоящее время, истцы обладают статусом индивидуального предпринимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как было указано выше, в соответствии с условиями договора (пункт 1.4) земельный участок передавался ответчику в аренду исключительно для использования в коммерческой деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, спор, возникший между сторонами по настоящему делу, отвечает критериям подведомственности дел арбитражным судам. Заявленные исковые требования напрямую вытекают и связаны с осуществляемой индивидуальными предпринимателями предпринимательской деятельности, поэтому относятся к экономическому спору, возникающему из гражданских правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2.1 статьи 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 33, 215, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направить гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> (ИНН<span class="Nomer2"><номер изъят></span>, ОГРНИП: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>) к <span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН: <span class="Nomer2"><номер изъят></span> ОГРНИП: <span class="Nomer2"><номер изъят></span>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок в Арбитражный суд Республики Татарстан по подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Советский районный суд г. Казань.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Советского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна. Судья А.А. Глейдман</p></span>