Дело № 2-391/2025 ~ М-219/2025
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 июля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре <span class="FIO6">МЧБ</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ЧДР</span> к кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» (КПК «ФинансИнвест») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и КПК «ФинансИнвест» заключен договор займа об ипотеке <span class="Nomer2">№</span>, который обеспечивает следующее обязательство: по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> без номера <span class="FIO1">ЧДР</span> купила дом с земельным участком на общую сумму 463 026 рублей, из которых 453 026 рублей это заемные средства, 10 000 рублей – собственные средства. По договору купли-продажи истец приобрела в собственность дом с земельным участком, площадью 616 кв.м., с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. На момент подписания договора купли-продажи истец полностью уплатила ответчику первоначальный взнос в размере 10 000 рублей а покупку земельного участка. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена государственная регистрация договора об ипотеке, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> КПК «ФинансИнвест» перевел денежные средства продавцу по договору купли-продажи и исполнил свои обязательства. В ноябре 2017 года пенсионный фонд Республики Тыва перевел КПК «ФинансИнвест» денежные средства в размере 453 026 рублей и погасил долг по ипотеке, также уплачены проценты, ипотечный договор полностью исполнен. Таким образом обязательства истца перед ответчиком полностью исполнены. В настоящее время недвижимое имущество находится в обременении у ответчика, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности жилого дома, в связи с чем обращается в суд с данным иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик – КПК «Финанс-Инвест» в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что при обращении в суд истец в исковом заявлении указал местом нахождения ответчика <span class="Address2"><адрес></span>. Сведениям из ЕГРЮЛ юридический адреса КПК «ФинансИнвест»: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом направлялись судебные извещения по указанным адресам, однако они ответчиком получены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, данных в пунктах 63 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения юридического лица корреспонденцией является риском ответчика, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку предпринятые судом меры к установлению места жительства (пребывания) ответчика результата не дали, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании статьи 119 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что договором займа № ЗВ-1200-<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между КПК «ФинансИнвест» и <span class="FIO1">ЧДР</span> заключен договор, в соответствии с которым КПК «ФинансИнвест» предоставляет <span class="FIO1">ЧДР</span> сумму займа в размере 453 026 рублей на срок 3 месяца с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а <span class="FIO1">ЧДР</span> обязуется возвратить полученную сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование заемными средствами в порядке и сроки, установленные договором. Займ предоставляется для цели улучшения жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала, а именно для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ЛВК</span>, именуемая в дальнейшем «Продавец», и <span class="FIO1">ЧДР</span>, действующая от себя и за несовершеннолетних детей <span class="FIO3">СЧЧ</span>, <span class="FIO4">ЧЧЧ</span>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно договору земельный участок оценивается сторонами в 10 000 рублей, расчет произведен до подписания договора, жилой дом оценивается в размере 453 026 рублей, расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенного между покупателем и КПК ФинансИнвест» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у КПК ФинансИнвест» с момента государственной регистрации до полного расчета сторон.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок и жилой дом находятся на праве собственности у истца установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> что подтверждено представленными выписками из ЕГРН.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной председателем Правления КПК «ФинансИнвест» <span class="FIO7">КДР</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договор займа № ЗВ-1200<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 453 026 рублей погашен, проценты по договору выплачены в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что истец в 2017 году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у <span class="FIO8">ЛВК</span>, выступившей продавцом, за счет заемных средств КПК «ФинансИнвест, оплата по договору произведена за счет заемных средств КПК «ФинансИнвест», оплата за земельный участок произведена за счет собственных средств истца, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрированные <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO1">ЧДР</span> к кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» (КПК «ФинансИнвест») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащие на праве собственности истцу <span class="FIO1">ЧДР</span>, прекращенными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.Ш. Манчыылай</p></span>