Дело № 33-2891/2025
Верховный Суд Удмуртской Республики
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Созонов А.А. Первая инстанция № 2-310/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное пр-во № 33-2891/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 18RS0002-01-2023-000220-62</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 сентября 2025 года г. Ижевск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи <span class="FIO15">Солоняка А.В.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO14">Петуховой О.Н.</span> и Долгополовой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO5">Мироновой А.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Главспецстрой» на решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которым частично удовлетворены исковые требования <span class="FIO16">Соболевой И. В.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» в пользу <span class="FIO17">Соболевой И. В.</span> неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 195 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказано во взыскании неустойки и компенсации морального вреда в ином размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 5400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики <span class="FIO14">Петуховой О.Н.</span>, выслушав объяснения представителя третьего лица ООО «Главспецстрой» <span class="FIO6">Бушковой О.В.</span>, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Регион-Инвест» <span class="FIO7">Постникова В.А.</span>, действующего на основании доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO18">Соболева И. В.</span> (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (далее ответчик), которым просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства в общем размере 567 493,18 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом (Дольщик) и ООО «Регион-Инвест» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>ДУЗ-20, по условиям которого истец приняла на себя обязательство принять участие в финансировании строительства жилого дома (МФК с паркингом у эспланады между <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>, жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span>), в соответствии с разделом 4 договора, а Застройщик обязался построить дом и после ввода его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, указанный в п.1.1.2 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена объекта сторонами согласована в размере 10 380 040 рублей (п. 4.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок передачи Застройщиком квартиры истцу не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако квартира была передана истцу по акту приема-передачи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, просрочка составила 90 календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком нарушены условия заключенного между сторонами договора - нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Сумма неустойки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 529 382,04 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом (Дольщик) и ООО «Регион-Инвест» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>пДУЗ-20, по условиям которого истец приняла на себя обязательство принять участие в финансировании строительства жилого дома (МФК с паркингом у эспланады между <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>, жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span>), в соответствии с разделом 4 договора, а Застройщик обязался построить дом и после ввода его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, указанный в п.1.1.2 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена объекта сторонами согласована в размере 693 550 рублей (п. 4.1. договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок передачи Застройщиком объекта (машино-места) истцу не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако машино-место было передано истцу по акту приема-передачи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, просрочка составила 49 календарных дней. Сумма неустойки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 19 257, 57 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ООО «Регион-Инвест» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>пДУЗ-20, по условиям которого истец приняла на себя обязательство принять участие в финансировании строительства жилого дома (МФК с паркингом у эспланады между <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>, жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с разделом 4 договора, а Застройщик обязался построить дом и после ввода его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, указанный в п.1.1.2 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена объекта сторонами согласована в размере 679 000 рублей (п. 4.1. договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок передачи Застройщиком объекта (машино-места) истцу не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако, объект был передан истцу по акту приема-передачи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, просрочка составила 49 календарных дней. Сумма неустойки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 18 853,57 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая сумма неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по трём вышеуказанным договорам составляет 567 493,18 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов, однако удовлетворить претензию в добровольном порядке последний отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на положения статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», истец просила суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 283 746,59 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Главспецстрой», ООО «СТ Инвест», ООО «Строительная компания Опора» (л.д. 79-82, 139-142).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Соболева И.В.</span>, представители третьих лиц ООО «СТ Инвест», ООО «Строительная компания Опора», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд первой инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде первой инстанции:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO1">Соболевой И.В.</span> – <span class="FIO8">Колупаев И.А.</span>, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Регион-Инвест» - <span class="FIO9">Герасимова С.Р.</span>, действуя на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Главспецстрой» - <span class="FIO10">Лагунова Е.Д.</span>, действуя на основании доверенности, просила в иске отказать</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено вышеуказанное решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда, представитель третьего лица ООО «Главспецстрой» обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой оспаривает взыскание судом штрафа за добровольное неудовлетворение требований потребителя в размере 50%, указывая, что судом в указанной части неверно применены нормы материального права. Отмечает, что 30.11.2022 истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которую ответчик удовлетворить в добровольном порядке отказался. С учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, считает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, не подлежали удовлетворению, так как срок для удовлетворения требований истца истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просит решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа в размере 100 000 рублей отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в его взыскании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений на указанную жалобу, иных апелляционных жалоб не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца <span class="FIO1">Соболевой И.В.</span>, представителей третьих лиц ООО «СТ Инвест», ООО «Строительная компания Опора», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, судебной коллегии не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе и в возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенным требованиям постановленное решение суда отвечает не в полной мере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя требования о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из доказанности факта нарушения прав истца на своевременную передачу объектов долевого строительства, ответственность за которое несет ООО «Регион-Инвест», в связи с чем взыскал в пользу истца неустойку за период с 17.02.2022 по 28.03.2022, с учетом действия моратория, снизив ее на основании положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также компенсацию морального вреда. Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, взыскал в ее пользу штраф на основании положений ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос о судебных расходах разрешен судом в соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебное постановление в части взыскания неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов сторонами не обжалуется, а, следовательно, судебной коллегией на предмет законности в силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не проверяется. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, пересмотру в апелляционном порядке подлежит решение суда первой инстанции в части разрешения требований о взыскании штрафа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>ДУЗ-20, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить создание многоквартирного дома (МФК с паркингом у эспланады между <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>. Жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span>. Пятый этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010611:429, земельный участок расположен примерно в 70 метрах по направлению на запад от <span class="Address2"><адрес></span>, и сдать дом в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (для секций 1-5); <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (для секций 6-12), передать Дольщику квартиру на условиях настоящего договора, не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а истец - принять объект и оплатить обусловленную договором цену. Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира, с условным номером 352, цена договора – 10 380 040 рублей (л.д. 9-15 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата в размере 10 380 040 рублей истцом произведена в полном объёме (л.д. 16 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>пДУЗ-20, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить создание многоквартирного дома (МФК с паркингом у эспланады между <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>. Жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span>. Пятый этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010611:429, земельный участок расположен примерно в 70 метрах по направлению на запад от <span class="Address2"><адрес></span>, и сдать дом в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (для секций 1-5); <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (для секций 6-12), передать Дольщику объект долевого строительства (машино-место) на условиях настоящего договора, не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а истец - принять объект и оплатить обусловленную договором цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом договора участия в долевом строительстве является машино-место, с условным номером 120, цена договора – 693 550 рублей (л.д. 18-23 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата в размере 693 550 рублей истцом произведена в полном объёме (л.д. 24 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>пДУЗ-20, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить создание многоквартирного дома (МФК с паркингом у эспланады между <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>. Жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span>. Пятый этап строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010611:429, земельный участок расположен примерно в 70 метрах по направлению на запад от <span class="Address2"><адрес></span>, и сдать дом в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (для секций 1-5); <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (для секций 6-12), передать Дольщику объект долевого строительства (машино-место) на условиях настоящего договора, не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а истец - принять объект и оплатить обусловленную договором цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом договора участия в долевом строительстве является машино-место, с условным номером 119, цена договора – 679 000 рублей (л.д. 26-31 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата в размере 679 000 рублей истцом произведена в полном объёме (л.д. 32 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 90 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик направил истцу сообщение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о завершении строительства дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (л.д. 91-94 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик в одностороннем порядке передал квартиру истцу на основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ (л.д. 17 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом ответчику предъявлена претензия о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства с требованием об уплате неустойки в размере 529 382,04 рубля, получена ответчиком в этот же день (л.д.37 т.1). В добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы третьего лица о необоснованном взыскании судом 1 инстанции штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30.06.2023 включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления до 30.06.2023 включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, за период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30.06.2023 включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора в части штрафа, суду первой инстанции надлежало установить время направления претензии и окончание срока для добровольного удовлетворения требований потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства истцом предъявлена ответчику 30.11.2022 и получена последним в указанную же дату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, законом и соглашением сторон в письменной форме не определен срок для добровольного удовлетворения застройщиком требования участника долевого строительства о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коллегия отмечает, что пунктом 8.5 договоров участия в долевом строительстве от 05.03.2020 урегулированы сроки направления письменного ответа на претензию (10 календарных дней с момента ее получения), а не срок для добровольного удовлетворения требования участника долевого строительства о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, требования участника долевого строительства должны быть удовлетворены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их удовлетворения с учетом обычно применяемого способа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", в случаях, когда денежное обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, истец по требованию об исполнении такого обязательства вправе приступить к принятию предусмотренных мер по досудебному урегулированию спора только по истечении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае претензия об уплате неустойки была вручена застройщику 30.11.2022, что следует из отметки о получении, проставленной на самой претензии (л.д.37 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений статьи 314 ГК РФ, семь (рабочих) дней со дня предъявления кредитором требования о добровольной выплате неустойки истекли 09.11.2022, то есть в период введения ограничений (моратория), установленного Постановлением Правительства РФ N 479, в связи с чем доводы подателя жалобы о том, что с застройщика штраф взысканию не подлежит, заслуживают внимания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи решение суда в этой части следует отменить и отказать истцу во взыскании данного штрафа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части взыскания штрафа - отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной части требований принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований <span class="FIO19">Соболевой И. В.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части то же решение оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Главспецстрой» удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO11">Председательствующий А.В.</span> <span class="FIO15">Солоняк</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO12">Судьи О.Н.</span> <span class="FIO14">Петухова</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ю.В. Долгополова</p></span>