Дело № 2-2404/2025 ~ М-1039/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-2404/2025 УИД 18RS0005-01-2025-001900-36 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2025 года                                           г. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Серегиной Е.Н., при секретаре Гиниятуллиной М.В., с участием: представителя истца Шишкиной Е.А., помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Косачевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залеевой Наили Равилевны к Гнущенко Екатерине Николаевне, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Залеева Н.Р. обратилась в суд с иском к Гнущенко Е.Н., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее-спорное жилое помещение). Помимо нее в квартире зарегистрированы ответчики. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, зарегистрированы в квартире были на фоне родственных отношений с предыдущим собственником. Ранее направленное в их адрес требование о добровольном снятии с регистрационного учета исполнено не было. Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Гнущенко Е.Н., действующая за себя и несовершеннолетнюю Гнущенко А.М. на рассмотрение дела не явилась, о рассмотрении дела извещены путем направления заказной судебной корреспонденции по месту регистрации, то есть по месту нахождения спорного жилого помещения. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенных для ответчиков почтовых отправлений, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков. В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. Представитель истца Шишкина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что квартира приобретена на торгах, которые не были оспорены. Предыдущий собственник жилого помещения снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ее зарегистрированные родственники – ответчики в добровольном порядке ответчики сняться с учета не желают. Свидетель Залеева А.Р. суду показала, что истец является ее сестрой. Сестра приобрела квартиру на торгах, подробностей сделки она не знает, процесс оформления был долгий. Были неоднократные попытки попасть в квартиру, там никто не жил. Когда попали в квартиру, там было пусто, складывалось ощущение, что там никто не живет, не было бытовых вещей, смесителей, кранов, признаков жизни в целом. До сестры собственником квартиры была женщина в возрасте. Сейчас в квартире живет квартирант уже около полутора лет. В квартиру кроме него никто не приходит, не стучит, попасть туда не пытается. В установленном порядке истец зарегистрировала право собственности на данное жилое помещение. Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Косачева Т.С. в судебном заседании дала заключение об обоснованности требований, необходимости их удовлетворения. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, показания свидетеля, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.           Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что определением Октябрьского районного суда г. Ижевска УР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Наумова М.Д. к Лобановой В.Б. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, по условиям которого:          «1. Истец отказывается от исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет ипотеки на основании договора недвижимого имущества (ипотеки), заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, в том числе от требований о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на предмет ипотеки. 2.Ответчик Лобанова Вера Борисовна обязуется выплатить Наумову Михаилу Дмитриевичу денежные средства в размере 617 327,90 рублей в следующие сроки: 2.1.50 000 рублей выплачиваются Лобановой Верой Борисовной в пользу Наумова Михаила Дмитриевича ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 месяцев равными частями по 0 000 рублей 00 копеек ежемесячно. 2.2.567 327,90 рублей выплачиваются Лобановой Верой Борисовной в юльзу Наумова Михаила Дмитриевича ежемесячно до последнего рабочего дня саждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 31 месяца равными частями то 18 300 рублей 90 копеек ежемесячно. 2.3.Лобанова Вера Борисовна вправе досрочно погасить вышеуказанную задолженность. 3.С момента полной уплаты суммы, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения в срок, указанный в пункте 2.1.-.2.2. настоящего мирового соглашения, договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ считаются прекращенными в полном объеме. Стороны с указанного момента обязуются предпринять все необходимые меры для погашения регистрационной записи об ипотеке по договору ипотеки (залога недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обратиться с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух рабочих дней с момента погашения Ответчиком задолженности, указанной в п.2, настоящего мирового соглашения, при условии ее погашения в срок, указанный в пункте 2.1.-2.2. настоящего мирового соглашения. 4.В случае неисполнения Ответчиком обязанности, указанной в пунктах 2, 2.1., 2.2. настоящего мирового соглашения, на сумму задолженности, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, подлежат начислению проценты по ставке 24% за каждый месяц пользования данными денежными средствами, начисляемых на сумму 617 327,90 рублей (на сумму остатка основного долга по мировому соглашению) за период с даты просрочки по дату фактического возврата указанной суммы включительно. В случае ненадлежащего исполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, Наумов Михаил Дмитриевич вправе потребовать досрочной выплаты всей суммы, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения. 5.Стороны пришли к соглашению, что договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в обеспечение обязательств Ответчика по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в той же мере обеспечивает обязательства Ответчика по настоящему Мировому соглашению, в коей мере он обеспечивал обязательства Ответчика по указанному договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 6.Стороны пришли к соглашению, что настоящее Мировое соглашение не прекращает действие договора Займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а лишь устанавливает порядок исполнения обязательств Ответчиком по ним, за исключением условий настоящего мирового соглашения, которым изменены отдельные условия договора займа. Действие договора Займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ прекращается с момента полного исполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения. 7.Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения и обращения взыскания на предмет залога, общая начальная продажная стоимость реализации предмета залога устанавливается в размере 1 400 000 рублей. 8.В случае ненадлежащего исполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, Наумов Михаил Дмитриевич вправе обратиться с заявлением о выдаче Исполнительного листа о принудительном исполнении условий Мирового соглашения, а именно: - Взыскать с Лобановой Веры Борисовны в пользу Наумова Михаила Дмитриевича сумму задолженности в размере 617 327,90 рублей за вычетом фактически выплаченных Лобановой Верой Борисовной в пользу Наумова Михаила Дмитриевича после ДД.ММ.ГГГГ включительно денежных средств. - Взыскать с Лобановой Веры Борисовны в пользу Наумова Михаила Дмитриевича проценты на сумму не выплаченных по настоящему мировому соглашению денежных средств в размере 24% в месяц, начисляемых на сумму 617 327,90 рублей (на сумму остатка основного долга по мировому соглашению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата указанной суммы включительно. -в обеспечение исполнения обязательств Лобановой Веры Борисовны по настоящему мировому соглашению и по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ответчику однокомнатную квартиру, имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 400 000 рублей. 9.Судебные расходы, понесенные сторонами, относятся к той стороне, которая их понесла. Уплаченная Истцом по настоящему делу государственная пошлина Ответчиком не возмещается. Государственная пошлина, дополнительно взыскиваемая определением суда об утверждении мирового соглашения, относится на Ответчика». Мировое соглашение вступило в законную силу, в связи с неисполнением ответчиком по делу условий мирового соглашения, взыскателю выдан исполнительный лист, предъявленный к принудительному исполнению в Устиновский РО СП г. Ижевска. Постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП гор. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о возбуждении исполнительного производства и исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 руб. (с учетом постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП гор. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику Лобановой В.Б. в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста спорного жилого помещения. Постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП гор. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ ответственным хранителем арестованного имущества назначена Лобанова В.Б. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в МТУ Росимущества в УР и Кировской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, составлен акт передачи арестованного имущества на торги. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. Лобанова В.Б. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности прекращено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – продавец) и Залеевой Н.Р. заключен договор купли-продажи арестованного имущества на основании Протокола об итогах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных Продавцом. Согласно п. 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Устиновским РОСП г. Ижевска УФССП России по УР по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилое помещение, назначение – жилое помещение, площадь 28,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номе №, местонахождение <адрес>, принадлежащее должнику Лобановой В.Б., и находящееся в залоге у Наумова М.Д. Обременение: аресты, ипотека, вид права собственность (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ). Ипотека прекращается по основаниям, установленным п.п.4 п.1 ст.352 ГК РФ. В силу п.1.2 основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава-исполнителя Устиновского РО СП г. Ижевска Яковлевой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Общая стоимость имущества составила 1 642 200 руб. (п.2.1), имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об итогах торгов по продаже арестованного имущества и соответствии с п.7 ст.57 ФЗ «Об ипотеке», факт оплаты подтвержден выпиской со счета продавца (п.2.2). В силу п.3.1 передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора путем подписания акта приема-передачи документов, характеризующих имущество. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи документов, характеризующих имущество, принятое имущество возврату не подлежит (п.3.1, 3.2). Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода прав собственности в установленном действующим законодательством порядке (п.4.1). Акт передачи документов, характеризующих имущество, реализованное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к истцу Залеевой Н.Р. на спорное жилое помещение зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела представлено реестровое дело и технический паспорт на спорное жилое помещение. Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности истцу. Согласно адресной справке ОАСР УВМ МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы: Гнущенко А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Гнущенко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса. В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Таким образом, положения части 1 статьи 78 Закона «Об ипотеке» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона. Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом и в рамках принудительного исполнения решения суда имущество приобретено Залеевой Н.Р. в установленном законом порядке, истец вправе требовать устранения любых нарушений своих прав. В настоящее время собственником жилого помещения является истец. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена истцом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Залеевой Н.Р. заключен договор купли-продажи арестованного имущества на основании Протокола об итогах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных Продавцом. Акт передачи документов, характеризующих имущество, реализованное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как указано выше, права в отношении спорной квартиры перешли к Залеевой Н.Р. на основании возмездной сделки, заключенной в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Должник Лобанова В.Б. являлась единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности прекращено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Лобанова В.Б. самостоятельно снялась с регистрационного учета, ответчики с регистрационного учета не сняты до настоящего времени. При этом, ответчики в силу указанных выше положений утратили право на дальнейшее использование квартиры. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия родственных отношений между истцом и ответчиками. Каких-либо соглашений относительно дальнейшего использования квартиры с ответчиками достигнуто не было, доказательств обратного суду не представлено. Между тем, ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире, право пользования жилым помещениям у них прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, при этом, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за последними права пользования спорной квартирой, ответчики членами семьи нового собственника не являются, суд полагает указанные обстоятельства основанием для признания указанных ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Залеевой Наили Равилевны к Гнущенко Екатерине Николаевне, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать Гнущенко Екатерину Николаевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Гнущенко Екатерины Николаевны, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать с Гнущенко Екатерины Николаевны, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 в пользу Залеевой Наили Равилевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, регистрация <адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года. Судья                                                                        Е.Н. Серегина

Основная информация

УИД дела: 18RS0005-01-2025-001900-36

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 18.08.2025

Судья: Серегина Екатерина Никитична

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Гнущенко Екатерина Николаевна в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гнущенко А.М

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Залеева Наиля Равилевна

ПРОКУРОР

ФИО/Наименование: Прокурор Устиновского района г.Ижевска

Движение дела

15.05.2025 18:55

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

16.05.2025 08:39

Передача материалов судье

19.05.2025 15:08

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

19.05.2025 15:08

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

19.05.2025 15:09

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

16.06.2025 15:00

Предварительное судебное заседание

Результат: Назначено судебное заседание

16.07.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

23.07.2025 15:30

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

14.08.2025 14:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

18.08.2025 13:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

21.08.2025 09:35

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

25.08.2025 09:36

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

29.08.2025 09:36

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

10.09.2025 09:06

Копия заочного решения возвратилась невручённой

25.09.2025 09:06

Дело № 2-2404/2025 ~ М-1039/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Копия заочного решения возвратилась невручённой

Дело оформлено