Дело № 2-919/2025
Можгинский районный суд Удмуртской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right"> Дело №2-919/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right"> УИД 18RS0021-01-2025-000671-62</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">28 мая 2025 года с.Алнаши</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Бердникова В.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания Мишкиной О.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики к Лещенко Ксении Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Администрация муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском к Лещенко Ксении Викторовне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя свои требования следующим.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">дд.мм.гггг</span> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому в аренду ответчику на срок до <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> передан земельный участок площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><***></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№***</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 №172 истец начислил ответчику арендную плату за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> в размере 1146856,82 руб., из которых ответчиком оплачено 437562 руб., задолженность составила 709 294,82 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, ответчику начислены пени за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> в размере 415142,85 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1124437,67 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ст. 11, 12, 330, 614, 552 ГК РФ, ст. 11, 65 Земельного кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 709 294,82 руб., пени в размере 415142,85 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности ко всем требованиям истца, представил расчет заявленных требований с учетом пропуска срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истца ознакомившись с расчетом заявленных требований с учетом пропуска срока исковой давности на общую сумму 375 978 руб. 45 коп. возражений не имел, свой расчет не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как установлено в ходе рассмотрения дела <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому в аренду ответчику на срок до <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> передан земельный участок площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><***></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№***</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 3.1 Договора аренды и приложения <span class="Nomer2">№***</span> к нему арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР от 06.11.2007 №172 "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Задолженность ответчика по арендной плате за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> составила 709 294,82 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика, возражая против иска, заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку по договору аренды земельного участка предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем внесения ежеквартальных платежей), то срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из правовой позиции, изложенной в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В настоящем деле с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности истец не обращался, обратился в суд с иском <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>, заявляя требования о взыскании задолженности за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, истец вправе требовать взыскания задолженности в пределах трех лет, предшествующих дате обращения истца в суд, то есть с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Учитывая, что арендная плата за указанный период ответчиком в полном объеме не оплачена, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 286 462,23 руб. Расчет арендной платы представителя ответчика за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по <span class="Data2">дд.мм.гггг</span>, истцом не оспорен, иной расчет суду не представлен.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку в установленные сроки арендная плата ответчиком в полном объеме не произведена, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> в размере 89516,22 руб., а также пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности, составляющую 286 462,23 руб. с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения долга, начиная с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по день фактического исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из смысла указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом суда, а не обязанностью, и возможно лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд не усматривает оснований для применения к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, поскольку отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом длительности периода просрочки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 11 899 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Взыскать с Лещенко Ксении Викторовны (ИНН <span class="Nomer2">№***</span>) в пользу Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики (ИНН 1830003120):</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">задолженность по договору аренды в размере 286 462,23 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">пени в размере 89516,22 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности, составляющую 286 462,23 руб. с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения долга, начиная с <span class="Data2">дд.мм.гггг</span> по день фактического исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Взыскать с Лещенко Ксении Викторовны в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11 899 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья В.А. Бердников</p></span>