Дело № 2-1433/2025 ~ М-704/2025
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1433/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 18RS0023-01-2025-001494-09</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года г. Сарапул</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующий судья Шикалов Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Дыньковой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Чухланцева В.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Алабужевой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимика <span class="others1"><данные изъяты></span> к Глуховой <span class="others2"><данные изъяты></span> о расторжении договора купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Герасимик Ю.С. обратился в суд с иском к Глуховой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи. Требования мотивировал следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.09.2022 между Герасимиком Ю.С. и Глуховой Т.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer15">№</span> и земельного участка, площадью 1500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>. По условиям указанного договора купли-продажи ответчик должна выплатить за продажу имущества 600 000 рублей. Однако, до настоящего времени Глухова Т.Н. свои обязательства в части оплаты приобретенного недвижимого имущества не исполнила, в связи с чем 17.04.2025 истец обратился к ней с требованием о расторжении указанного договора, приложив к требованию проект соглашения о расторжении договора. Ответчик получила требование и проект соглашения 19.04.2025. Тем не менее, Глухова Т.Н. проигнорировала предложение обратиться 28.04.2025 в Управление Росреестра по УР с соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в добровольном порядке. Истец ссылается на нормы ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», формулирует исковые требования следующим образом. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer16">№</span> и земельного участка, площадью 1 500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address4"><адрес></span>, заключенный 26.09.2022 между Герасимиком Ю.С. и Глуховой Т.Н. Прекратить право собственности Глуховой Т.Н. на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer17">№</span> и земельного участка, площадью 1 500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address5"><адрес></span>. Возвратить Герасимику Ю.С. недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer18">№</span> и земельного участка, площадью 1 500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address6"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Чухланцев Ю.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком представлены возражения на иск, в которых излагается следующая позиция.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Герасимик Ю.С. обратился в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Глуховой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. С указанным иском ответчик не согласна. 26.09.2022 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer19">№</span>, находящиеся по адресу: <span class="Address13"><адрес></span>, а также оплатить за них обусловленную договором сумму (и. 1.1. договора). Пунктом 2.2. договора определено, что расчет между сторонами произведен полностью и в полном объеме до подписания договора. Передаточным актом подтверждается передача земельного участка с жилым домом от истца к ответчику, отсутствие у сторон договора претензий. Договор купли-продажи подписан сторонами, переход права собственности и договор зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР. Таким образом, исходя из буквального толкования текста договора, ответчик оплатил истцу стоимость предмета договора до 26.09.2022. Довод истца о том, что отсутствие факта передачи ответчиком истцу денежных средств по договору купли-продажи подтверждается отсутствием расписки, а также отсутствием сведений о проведенных операциях со счета ответчика по переводу денежных средств на счет истца, основан на неверном толковании истцом норм закона и опровергается материалами дела. Требование об оформлении расписки, подтверждающей передачу денег, а также обязательности производства расчетов между сторонами договора в безналичной форме, в качестве существенного условия в договоре сторонами включено не было. При изложенных обстоятельствах, довод истца о том, что деньги переданы не были, противоречит требованиям статьи 10 ГК РФ декларирующей презумпцию добросовестности участников правоотношений, поскольку суд полагает, что факт получения истцом денежных средств подтверждается представленными доказательствами, в том числе письменной формой договора, доказательств обратного истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. В подтверждение возражений о передаче истцу денежных средств заключения договора купли-продажи судом истребовано дело <span class="Nomer2">№</span> рассматриваемое Сарапульским городским судом, по иску Глуховой Т.Н. г Герасимику Ю.С., дело закончилось 30.09.2022 оставлением иска без рассмотрения, так как стороны по делу договорились о своих разногласий во несудебном порядке, и добровольно не явились на рассмотрение дела в суде, в том числе на судебное разбирательство не явился и Герасимик Ю.С. Предметом исковых требований был раздел совместно нажитого имущества, в том числе земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer20">№</span>, находящиеся по адресу: <span class="Address12"><адрес></span>, общей стоимостью 616 000 рублей и 650 000 рублей, денежные средства, которые были сняты наличными денежными средствами с совместных счетов истцом по настоящему делу. Между сторонами во внесудебном порядке была достигнута договоренность, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer9">№</span> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer21">№</span> переходят в единоличную собственность Глуховой Т.Н., а денежные средства, которые были сняты наличными денежными средствами с совместных счетов, переходят в единоличную собственность Герасимик Ю.С., о чем указано в материалах проверки отделом полиции. На момент совершения сделки 26.09.2022 Герасимик Ю.С. обладал дееспособностью и правоспособностью. Ссылается на нормы ГК РФ и просит в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика Алабужева Н.А. возражения на исковое заявление поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Герасимик Ю.С., ответчик Глухова Т.Н., третьи лица Управление Росреестра по УР и филиал ППК «Роскадастр» по УР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив и проанализировав имеющие по делу доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.09.2022 между Герасимиком Ю.С. и Глуховой Т.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый № <span class="Nomer22">№</span>) с земельным участком (кадастровый № <span class="Nomer10">№</span>), расположенных по адресу: <span class="Address14"><адрес></span>. В соответствии с условиями договора истец передает указанное имущество ответчику, а ответчик передает истцу сумму в размере 600 000 руб. (л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2022 (л.д. 9). Государственная регистрация права собственности Глуховой Т.Н, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.09.2024 Сарапульским городским судом УР вынесено решение по иску Герасимика <span class="others5"><данные изъяты></span> к Глуховой <span class="others6"><данные изъяты></span> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, которым исковые требования оставлены без удовлетворения. 14.04.2025 апелляционным определением Верховного суда УР указанное решение оставлено без изменения. Таким образом, указанные судебные акты вступили в законную силу и установленные ими обстоятельства имеют для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения данного дела судом устанавливалось, имел ли место факт передачи денежных средств Глуховой Т.Н. Герасимику Ю.С. в рамках исполнения договора от 09.09.2022</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из апелляционного определения Верховного суда УР от 14.04.2025 доказательств подтверждающих передачу ответчиком истцу суммы в счет оплаты цены договора наличными денежными средствами до подписания сторонами не имеется (л.д. 120-128).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.04.2025 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, а также соглашение о расторжении указанного договора, что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России», описью вложения (л.д. 10-12). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, требование и договор получены ответчиком 19.04.2025 (л.д. 13). Ответа на предложение истца от ответчика не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (п. 2 ст. 401 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 3 ст. 488 ГК РФ, регулирующем оплату товара, проданного в кредит, предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи недвижимого имущества, указанные в разделе 2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.09.2022, заключенного между Герасимиком Ю.С. и Глуховой Т.Н. последней не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом выполнены предписания ч. 2 ст. 452 ГК РФ в соответствии с которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Герасимик Ю.С. вправе требовать возврата переданного им по договору имущества, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Герасимика <span class="others4"><данные изъяты></span> к Глуховой <span class="others3"><данные изъяты></span> о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer23">№</span> и земельного участка площадью 1 500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address15"><адрес></span>, заключенный 26.09.2022 между Герасимиком Ю.С. и Глуховой Т.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности Глуховой Т.Н. на недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer24">№</span> и земельного участка площадью 1 500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer12">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address16"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвратить Герасимику Ю.С. недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer25">№</span> и земельного участка площадью 1 500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer13">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address17"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Глуховой Т.Н. и государственной регистрации права собственности Герасимика Ю.С. на недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 45,9 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer26">№</span> и земельного участка площадью 1 500 м2 с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address18"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено 03.10.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Шикалов Д.А.</p></span>