Дело № 2-499/2025
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-499/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 18RS0023-01-2025-000580-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Старковой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к <span class="FIO3">ФИО3</span> об обращении взыскания на земельный участок, взыскании судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) обратился в суд с исковым заявлением к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцу <span class="Address2"><адрес></span>, Узбекской ССР, ИНН <span class="Nomer2">№</span> об обращении взыскания на земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, д.Костино, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>А, взыскании судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление мотивировано тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> республики вынесен судебный приказ <span class="Nomer2">№</span> о взыскании с <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу КПКГ «Партнер» задолженности по договору займа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 461 546, 73 руб. Да настоящего времени задолженность не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором займа КПКГ «Партнер» передал <span class="FIO3">ФИО3</span> денежные средства на покупку земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, д.Костино, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>А, площадью 1666 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанный земельный участок наложена ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Партнер».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для исполнения судебного приказа необходимо обратить взыскание на указанный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведенной оценки частнопрактикующим оценщиком <span class="FIO1">ФИО1</span> установлена рыночная стоимость земельного участка в размере 483 140 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит обратить взыскание земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, д.Костино, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>А путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 386 512 руб., что составляет 80% от стоимости имущества, определенного в отчете об оценке недвижимого имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного частнопрактикующим оценщиком <span class="FIO1">ФИО1</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span>, Узбекской ССР, ИНН <span class="Nomer2">№</span> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец КПКГ «Партнер» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель <span class="FIO5">ФИО5</span> представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд не врученным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между КПКГ «Партнер» и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договор займа <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым КПКГ «Партнер» передал заемщику денежные средства в сумме 400 000 рублей сроком на 12 месяцев с процентной ставкой 28,930% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством <span class="FIO2">ФИО2</span> и залогом земельного участка с кадастровым номером 18:18:046001:510, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, д.Костино, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>А (ипотека в силу закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, д.Костино, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>А, принадлежащего <span class="FIO3">ФИО3</span> зарегистрирована ипотека в силу закона, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в пользу КПКГ «Партнер», на основании договора займа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебным приказом <span class="Nomer2">№</span> (УИН <span class="Nomer2">№</span>MS0<span class="Nomer2">№</span>-22) выданным и.о. мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span>, мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO6">ФИО6</span> с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу КПКГ «Партнер» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 399 780, 90, проценты за пользование займом в размере 33 070,80 руб., неустойка в размере 1340,03 руб., членские взносы в размере 23 466, 70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 888,30 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> УФССП России по УР в отношении <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу КПКГ «Партнер» возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП, остаток задолженности составляет 414 832, 14 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> допустил период просрочки обеспеченного залогом обязательства более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, следовательно, необходимая совокупность условий, предусмотренных п.2 статьи 348 ГК РФ, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона №102-ФЗ, в данном случае отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, д.Костино, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>А, путем его реализации с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что рыночная стоимость спорного земельного участка определена оценщиком <span class="FIO1">ФИО1</span> в размере 465 450 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в судебном заседании возражений относительно стоимости заложенного имущества со стороны ответчика не поступало, правом на иную оценку данного имущества путем проведения экспертизы стороны не воспользовались, таких ходатайств перед судом не заявляли, то суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 386 512 руб. (80% от рыночной стоимости определенной оценщиком <span class="FIO1">ФИО1</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности по договору займа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в пределах присужденной к взысканию судебным приказом суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований КПКГ «Партнер» денежные средства подлежат возвращению <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., данные расходы присуждаются в пользу истца и подлежат взысканию с ответчика.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к <span class="FIO3">ФИО3</span> об обращении взыскания на земельный участок, взыскании судебных расходов - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, д.Костино, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>А путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 386 512 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span>, Узбекской ССР, ИНН <span class="Nomer2">№</span> в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности по договору займа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в пределах присужденной к взысканию судебным приказом <span class="Nomer2">№</span> (УИН <span class="Nomer2">№</span>MS0<span class="Nomer2">№</span>-22) суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований КПКГ «Партнер» денежные средства возвратить <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Старкова А.С.</p></span>