Дело № 2-419/2025 ~ М-235/2025
Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело №2-419/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 18RS0026-01-2025-000460-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с. Сюмси Удмуртской Республики 12 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чаузовой Е.В., при секретаре судебного заседания Ефремовой А.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца – <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующей на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряного Константина Викторовича к Иванченко Михаилу Владимировичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Серебряный К.В.(далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Иванченко М.В. (далее – ответчик) с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.02.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе <span class="Nomer2">№</span>, уровень напряжения СН2, смонтированное в технологической последовательности (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), расположенное по адресу: УР, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.2 договора ответчик обязуется передать в собственность истца следующее имущество:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилые помещения в здании маслоцеха, расположенные по адресу: УР, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 386,2 кв.м., этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 05.06.2007 года Сюмсинским отделением ГУП «Удмурттехинвентаризация». Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2007 года сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Nomer2">№</span> уровень напряжения СН2, смонтированное в технологический последовательности, расположенные по адресу: УР,<span class="Address2"><адрес></span>. Указанный объект принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от 15 июля 2007 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Артскважина и водонапорная башня, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанный объект принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2007 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обязался принять данные объекты и оплатить стоимость, указанную пункте 3.2 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи <span class="Nomer2">№</span> от 01.02.2016 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора составила 950 000 рублей (п. 3.1 договора). Данную сумму истец полностью уплатил ответчику. Ответчик после оплаты передал истцу все необходимые документы, согласно п. 3.2 договора. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец при заключении договора купли-продажи не знал о том, что предмет договора: КТП-12-160, подлежит государственной регистрации. Истец узнал об этом только в 2025 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - <span class="Nomer2">№</span>, уровень напряжения СН2, смонтированное в технологической последовательности (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), расположенное по адресу: УР, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что истец неоднократно пытался разрешить спор в досудебном порядке, однако ответчик до настоящего времени не выходит на связь, тем самым уклоняется от обращения в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свои права в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Серебряный К.В. не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550, п. 1 - 3 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанных разъяснений правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности имеют обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждено, что 01.02.2016 года между Иванченко М.В. (продавцом) и Серебряным К.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилые помещения в здании маслоцеха, расположенные по адресу: УР, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 386,2 кв.м., этажность 1, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 05.06.2007 года Сюмсинским отделением ГУП «Удмурттехинвентаризация»; <span class="Nomer2">№</span> уровень напряжения СН2, смонтированное в технологический последовательности, расположенные по адресу: УР,<span class="Address2"><адрес></span>; Артскважина и водонапорная башня, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая договорная продажная стоимость имущества составила 950000 руб. (п. 3.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2.1 Договора указано, что продавец передает покупателю имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента подписания Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приема-передачи от 01.02.2016 года объекты недвижимости переданы продавцом покупателю (т. 1 л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи продавцу покупателем денежных средств по договору подтверждается чеком оп операции ПАО Сбербанк (т. 1 л.д. 10), расписками (т. 1 л.д. 10 оборотная сторона, 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, письменная форма сделки в данном случае соблюдена. Волеизъявление сторон сделки определенно выражено. Договор его сторонами исполнен реально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Выписки из ЕГРН от 30.07.2025 года следует, что по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, расположен объект недвижимости – сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ от КТП <span class="Nomer2">№</span>, протяженностью 164 метра, год завершения строительства - 1990 год, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, дата присвоения кадастрового номера 16.02.2016 года, инвентарный <span class="Nomer2">№</span> присвоен 01.11.2005 года Сюмсинским отделением ГУП «Удмурттехинвентаризация».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости не зарегистрирован в установленном порядке не свидетельствует об отсутствии права покупателя (истца) требовать его регистрации в установленном порядке, поскольку в судебном заседании установлено, что продавец фактически уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание факт заключения между сторонами договора купли-продажи от 01.02.2016 года, фактическую передачу объекта недвижимости на основании соответствующего акта, передачу продавцу денежных средств по договору и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, отсутствие притязаний третьих лиц к истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Серебряного К.В., в связи с чем суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 – 198, 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Серебряного Константина Викторовича к Иванченко Михаилу Владимировичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от Иванченко Михаила Владимировича (паспорт <span class="Nomer2">№</span> к Серебряному Константину Викторовичу (паспорт <span class="Nomer2">№</span> на объект недвижимости – сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ от КТП <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: Удмуртская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи недвижимости <span class="Nomer2">№</span> от 01.02.2016 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Серебряного Константина Викторовича на указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дата изготовления решения в окончательной форме 17.09.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Е.В. Чаузова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Чаузова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь судебного заседания Е.А. Морозова</p></span>