Дело № 2-752/2025 ~ М-431/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 18RS-0027-01-2025-000952-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-752/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 сентября 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; пос. Ува Удмуртской Республики</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шишкиной Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к <span class="FIO1">Г</span> о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее – УИЗО) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 03.06.2025 года <span class="FIO1">Г</span> является собственником жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">***</span>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, находящемся в государственной неразграниченной собственности, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам осмотра от 05.05.2025 года жилое помещение по вышеуказанному адресу прекратило свое существование в связи с полным разрушением. Земельный участок зарастает сорной и древесно-кустарниковой растительностью, на участке имеется сухостой многолетней травы, а также сорная растительность прошлого вегетационного периода, что свидетельствует о том, что хозяйственная деятельность земельном участке не ведется длительное время. Работы по расчистке участка от сорной растительности, а также агротехнические и фитосанитарные мероприятия не проводятся. Тем самым ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на фактически не существующий объект ограничивает права истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные обстоятельства на основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ являются основанием для признания отсутствующим права собственности ответчика на жилое помещение и исключении из ЕГРН сведений о нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело без своего участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> расположенном по адресу: <span class="Address2">***</span>, собственником которого является <span class="FIO1">Г</span>( выписка из ЕГРН от 03.06.2025 года №КУВИ-001/2025-117373238).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.02.2024 года №КУВИ-001/2025-59717602.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту 4 выездного обследования от 05.05.2025 года, составленному комиссией Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» в результате проведенного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <span class="Address2">***</span>, установлено, что на земельном участке расположен дом, подлежащий демонтажу. К акту обследования приложена фототаблица, согласно которой расположенный на земельном участке деревянный жилой дом имеет явные признаки разрушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом установлено, что во исполнение требований части 4 статьи 15 ЖК РФ и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47, 18.08.2025 года межведомственной комиссией при Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого комиссией составлен соответствующий акт и вынесено заключение о том, что жилое помещение 1982 года постройки не соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, поскольку основные несущие конструкции и конструктивные элементы дома имеют повреждения и деформации (искривление линий стен и разрушение цоколя, полное нарушение жесткости сруба, образование трещин на стенах, поражение их гнилью, деревянные перекрытия поражены гнилью, имеют продольные и поперечные трещины, полное скалывание в узлах сопряжения балок, прогиб балок и прогонов, в кровля поражена гнилью, имеется полное обрушение кровли, пол поражен гнилью, полностью разрушен, сам дом не обеспечен инженерными системами – отсутствуют электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отсутствует оконное остекление).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования приведенных ранее положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено нарушение прав истца, как правообладателя земельного участка, на котором числится фактически отсутствующее жилое помещение, и отсутствие у него иных законных способов защиты своих прав. При этом суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, своим бездействием по отношению к принадлежащему ему жилому помещению фактически устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, в связи с чем запись о собственности <span class="FIO1">Г</span> на спорное жилое помещение не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности, поэтому иск подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (ИНН <span class="others1">***</span>) к <span class="FIO1">Г</span> (паспорт <span class="others2">***</span> <span class="Nomer2">***</span>) о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим за <span class="FIO1">Г</span> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> расположенное по адресу: <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности <span class="FIO1">Г</span> права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> расположенное по адресу: <span class="Address2">***</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.В. Лобанов</p></span>