Дело № 2-3013/2025 ~ М-1557/2025
Абаканский городской суд Республики Хакасия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 19RS0001-02-2025-002405-16 Дело №2-3013/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 30 апреля 2024 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Абаканский городской суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В составе председательствующего судьи Сапеевой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При секретаре Донгак С.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Манжулы Е.Г.</span>, <span class="FIO3">Киреевой С.В.</span>, <span class="FIO4">Киреева А.Ю.</span> к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием: истца – Манжулы Е.Г.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя истца – Аристовой С.Н., действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика – Администрации города Абакана Болиевской Н.С., действующей на основании доверенности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Манжула Е.Г., Киреева С.В., Киреев А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признании права совместной собственности Киреевой С.В.. Киреева А.Д. на автономный жилой блок №1, общей площадью 298,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признание права собственности за Манжулой Е.Г. на автономный жилой блок №2, общей площадью 299,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Королева, 17/2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Манжула Е.Г., представитель истца Аристова С.Н. заявленные требования поддержали, суду пояснили, что стороны являются собственниками жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Киреева С.В. и Киреев А.Ю. пользуется квартирой №1, Манжула Е.Г. пользуется квартирой №2. Строительство жилого дома окончено в 2009 году. Квартиры являются самостоятельными, друг от друга не зависят. В связи с чем, Манжула Е.Г., представитель истца Аристова С.Н. просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Киреева С.В., Киреев А.Ю., в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации города Абакана Болиевская Н.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, при отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 544,8 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> находится в общей долевой собственности. Манжула Е.Г. является собственником 1/2 доли жилого дома. Киреев А.Ю. и Киреева С.В. являются собственниками по ? доли дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также Киреев А.Ю. и Киреева С.В. являются совместными собственниками земельного участка, площадью 585 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Манжула Е.Г. является собственником земельного участка, площадью 668 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом. Киреев А.Ю. и Киреева С.В. владеют квартирой №1, Манжула Е.Г. владеет квартирой №2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет общую площадь 544,8 кв.м., состоит из 1 квартиры жилой площадью 508,1 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> состоит из 2-х автономных блоков: жилой блок №1 площадью 298,6 кв.м., жилой блок №2 площадью 299,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку разрешение на вод жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не получено, соответственно, данный жилой дом, является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о возможности образования двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки, выполненному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Кадастровый инженер», в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> после выполненной перепланировки не изменилась конфигурация, внутренняя перепланировка не затрагивает конструктивные и лругие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и в соответствии с пп 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса – выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Технически возможно образование 2-х автономных жилых блоков дома блокированной застройки, распложенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>: Жилой блок №1, площадью 298,6 кв.м.; Жилой блок №2 площадью 299,0 кв.м. Жилые блоки имеют необходимый набор помещений для жилого блока, имеют самостоятельные входы (выходы), имеют самостоятельные системы отопления, электроснабжения с индивидуальным приборами учета потребляемой электроэнергии, отвечают всем признакам жилых блоков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жилом доме блокированной застройки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилой блок №1 и жилой блок №2 соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом блокированной застройки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства; соответствует по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке; соответствует противопожарным нормам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом блокированной застройки, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>находится в нормативном уровне технического состояния, состояния строительной конструкции здания в целом, отвечают требованиям норм, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом блокированной застройки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> находится в нормативном уровне технического состояния, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством соответствия жилого дома строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая собранные по делу доказательства, учитывая, что <span class="Address2"><адрес></span> дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости, спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, а также учитывая, что нарушения градостроительных, санитарных и строительных норм и правил не допущено, суд считает возможным прекратить право долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> признать за Киреевой С.И. и Киреевым А.Ю. право совместной собственности на жилой блок №1, общей площадью 298,6 кв.м., за Манжулой Е.Г. право собственности на жилой блок №2, общей площадью 299,0 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Манжулы Е.Г.</span>, <span class="FIO3">Киреевой С.В.</span>, <span class="FIO4">Киреева А.Ю.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Киреевой С.В.</span>, <span class="FIO4">Киреева А.Ю.</span> право совместной собственности на жилой блок №1, общей площадью 298,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Манжулы Е.Г.</span> право собственности на жилой блок №2, общей площадью 299,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">судья: О.В. САПЕЕВА</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024.</p></span>