Дело № 2-3622/2025 ~ М-2295/2025

Суть дела

<title></title> УИД     19RS0001-02-2025-003551-70 Дело №2-3622/2025 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2025 года                     г. Абакан Республика Хакасия     Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:     председательствующего судьи Яшиной Н.А.,     при секретаре Отдельных Е.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк в лице Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк в лице Сибирского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 29.08.2023, взыскании задолженности по кредитному договору, по состоянию на 04.04.2025 в размере 5 611 159 рублей 25 копеек, судебных расходов в размере 103 278 рублей 11 копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 752 800 рублей, требования мотивируя тем, что 29.08.2023 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставил заемщику кредит в размере 5 450 000 рублей на срок 360 месяцев, под 7,0 % годовых, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях данного договора. Банк выполнил принятые на себя обязательства. Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательство по погашению кредита. По состоянию на 04.04.205 задолженность по кредитному договору составляет 5 611 159 рублей 25 копеек. Для обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В силу положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк имеет право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. В связи с чем, Банк обратился в суд с данными требованиями. В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» Хапилина В.В., действующий на основании доверенности, не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным. Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле документам. Всесторонне исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. ПАО «Сбербанк России» является кредитной организацией и действует на основании Устава, утвержденного 12.07.2012, и генеральной лицензии №1481, выданной 11.08.2015 Центральным банком РФ. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.     Как следует из материалов дела, 29.08.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставил заемщику кредит в размере 5 450 000 рублей на срок 360 месяцев, под 6 % годовых (п. 1 – 4 договора). Согласно п. 2 индивидуальных условий кредитования кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного его выполнения сторонами своих обязательств по договору. Кредитный договор подписан заемщиком 29.08.2023, следовательно датой заключения кредитного договора необходимо считать указанную дату.     Пунктом 12 договора предусмотрено, что кредит предоставляется для инвестирования строительства объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно п. 2 индивидуальных условий кредитования кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного его выполнения сторонами своих обязательств по договору. Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Согласно п.п. 9 кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаёмщика или третьего лица, открытого у Кредитора. В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Из п. 11 кредитного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет Банку: в залог объект недвижимости, указанного в п.12 договора.           29.08.2023 между ООО «СтройИнвест» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме имущественные права требования, принадлежащие цеденту, как покупателю по договору участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом и ООО «Сибирь Девелопмент», на участие в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенном на 8 этаже в 4 строящемся жилом доме. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025 года следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м. на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 120 от 29.08.2023. В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчики исполняют ненадлежащим образом. Согласно представленной в материалы дела расчета задолженности по договору от 29.08.2023, ответчик с августа 2024 года нарушает график погашения задолженности, исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком прекращено. 03.03.2025 в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование оставлено ответчиками без ответа. Согласно представленному представителем Банка расчету задолженности по кредитному договору от 29.08.2023 № задолженность ответчика по состоянию на 04.04.2025 составляет 5 611 159 рублей 25 копеек, из них основной долг – 5 383 396 рублей 48 копеек, 220 145 рублей 44 копейки – просроченные проценты, 1 090 рублей 30 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 6 527 рублей 03 копейки – неустойка за просроченные проценты. Вышеуказанный расчет судом проверен и является верным, ответчиком контррасчет не представлен. В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Требование п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательном досудебном порядке расторжения договора Банком соблюдено, что подтверждается требованием от 14.10.2024 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное Банком в адрес ответчика. Учитывая, что ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, им неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, суд считает исковые требования Банка о расторжении кредитного договора от 29.08.2023 и досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 5 611 159 рублей 25 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ). Учитывая, что со стороны ответчиков имело место нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Согласно положениям ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу (подп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.      Согласно отчету об оценки рыночной стоимости земельного участка № от 14.03.2025, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки, составляет 4 466 000 рублей. Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, с учетом того, что заемщик не исполнила взятые на себя по кредитному договору обязательства, период просрочки превышает 3 месяца, а сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов является обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога, равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценки квартиры, в размере 3 572 800 рублей. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от 25.04.2025, Банком при подаче иска оплачена госпошлина в размере 103 278 рублей 11 копеек. Таким образом, с учетом взысканной суммы с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 103 278 рублей 11 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 29.08.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от 29.08.2023в размере 5 611 159 рублей 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 278 рублей 11 копеек, всего взыскать 5 714 437 рублей 36 копеек.         Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 572 800 рублей. Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.      Судья                                        Н.А. Яшина Мотивированное решение составлено: 09.07.2027 Судья                                        Н.А. Яшина

Основная информация

УИД дела: 19RS0001-02-2025-003551-70

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 27.06.2025

Судья: Яшина Нина Александровна

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Калашникова Полина Геннадьевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО «Сбербанк»

ИНН: 7707083893

ОГРН: 1027700132195

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Хапилина Виктория Владимировна

Движение дела

28.04.2025 15:50

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

28.04.2025 16:30

Передача материалов судье

29.04.2025 08:51

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

29.04.2025 15:41

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

23.05.2025 08:30

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

23.05.2025 08:35

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

18.06.2025 16:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

27.06.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

09.07.2025 14:17

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

11.07.2025 14:18

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

07.08.2025 14:18

Копия заочного решения возвратилась невручённой

13.08.2025 14:18

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

24.09.2025

Кому выдан: Абаканское городское отделение судебных приставов № 2

Статус: Выдан

24.09.2025

Кому выдан: Абаканское городское отделение судебных приставов № 2

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Копия заочного решения возвратилась невручённой

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы