Дело № 2-3408/2025 ~ М-1846/2025
Абаканский городской суд Республики Хакасия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3408/2025 УИД19RS0001-02-2025-002862-03</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Абакан, РХ 01 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Рябовой О.С..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Бабаевой А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко <span class="FIO9">ФИО9</span> к индивидуальному предпринимателю Осетко <span class="FIO9">ФИО9</span> о защите прав потребителя,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Диденко <span class="FIO9">ФИО9</span> обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Осетко <span class="FIO9">ФИО9</span> о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 439, 75 рублей, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной денежной суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. По условиям договора, истец обязался купить указанное имущество с использованием ипотечного кредита ВТБ по ипотечной программе «Ипотека с государственной поддержкой 2020 для IT». Основной договор не был заключен по обстоятельствам, не зависящим от волеизъявления сторон, так как выдача кредитов по указанной программе была прекращена банком. В соответствии с п. 15 договора, в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи по обстоятельствам, не зависящим от волеизъявления сторон, в том числе отказ банка от выдачи жилищного кредита, задаток должен быть возвращен в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Диденко М.С., представитель истца Беляева Н.С. на иске настаивали по вышеприведенным основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Осетко Е.Ю., а также представитель ответчика Лобоцкий А.А. в суд не явились. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Лобоцкий А.А. с исковыми требованиями не согласился. Истец обращался в несколько кредитных организаций, где его заявки были одобрены, в связи с чем он имел возможность получить заемные денежные средства и исполнить условия предварительного договора. На правоотношения сторон не распространяются требования Закона о защите прав потребителей, в связи с чем основания для взыскании компенсации морального вреда, применения штрафных санкций отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ПАО Банк ВТБ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 29.05.2024 между индивидуальным предпринимателем Осетко Е.Ю. (продавцом) и Диденко М.С. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости – жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский муниципальный район, сельское поселение Калининский сельсовет, село Калинино, улица Благодатная, земельный участок 84, кадастровый номер земельного участка 19:10:050306:5050.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 07.05.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 08.05.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны согласовали стоимость отчуждаемого объекта недвижимости жилого дома в размере 7 800 000 руб., земельного участка 1 000 000 (п. 3 договора), в счет предстоящей сделки предусмотрели размер задатка в размере 100 000 руб., который покупатель обязался передать продавцу при подписании предварительного договора путем перевода денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть стоимости объектов недвижимости в размере 1 800 000 руб. покупатель обязался передать наличными денежными средствами в день подписания основного договора купли-продажи (л.д. 4.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть стоимости объектов недвижимости в размере 7 000 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств Банка ВТБ (ПАО) путем перечисления денежных средств на счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности покупателю в течение от одного до пяти рабочих дней (п. 4.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 11 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 31.07.2024 включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором также предусмотрена ответственность сторон за неисполнение условий сделки. В случае неисполнения со стороны покупателя, сумма задатка остается у продавца (п.12 договора), при неисполнении договора продавцом, он обязуется возвратить покупателю задаток в двойном размере (п. 13 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи суммы задатка в размере 100 000 руб. подтверждается распиской от 29.05.2024 и не оспаривается сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.07.2024 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком аналогичного содержания, п. 11 которого предусмотрен срок заключения основного договора 31.08.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленный сторонами договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ, а также срок заключения основного договора, в связи с чем данный договор следует считать заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ РФ), основная цель которого - предотвратить неисполнение договора. При этом гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания для наступления ответственности по договору, где способом обеспечения исполнения обязательства выступает задаток, предусмотрены п. 2 ст. 381 ГК РФ: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора, заключенного между сторонами по настоящему делу, указанным требованиям закона соответствуют. Пунктами 12 и 13 договора предусмотрены аналогичные основания ответственности продавца и покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных положений закона и договора следует, что ответственность в виде оставления задатка у получившей его стороны наступает только при наличии вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принцип вины закреплен также в положениях п. 1 ст. 410 ГК РФ, согласно которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В соответствии с указанной нормой, а также разъяснениями п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Бремя доказывания возлагается на должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичный подход применяется и в тех случаях, когда соглашением сторон предусмотрено ограничение ответственности должника. Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если в пределах, установленных пунктом 4 статьи 401 ГК РФ, в заранее заключенном соглашении указаны обстоятельства, устраняющие или ограничивающие ответственность должника за неумышленное нарушение обязательства, то на него возлагается бремя доказывания их наступления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны не оспаривают того факта, что условия предварительного договора исполнены не были, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований сторона истца ссылается на п. 15 договора, которым предусмотрены основания освобождения покупателя от ответственности за неисполнение обязанности заключить основной договор, в том числе, «отказ банка в выдаче жилищного кредита».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 4.3 предварительного договора стороны согласовали, что часть стоимости объектов недвижимости в размере 7 000 000 руб. покупателем будет оплачиваться за счет кредитных средств Банка ВТБ (ПАО).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответом ПАО Банк ВТБ на запрос суда подтверждается, что истец Диденко М.С. обращался в кредитную организацию с заявкой на получение кредита по программе Господдержка 2020 для IT.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная заявка 29.05.2024 была одобрена, условия соответствуют условиям предварительного договора: стоимость объекта 8 800 000 руб., первоначальный взнос 1 800 000 руб., сумма кредита 7 000 000 руб., ставка 5%, срок 362 мес.. При этом срок действия заявки истек 25.08.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращение истца за получением кредита свидетельствует о совершении им действий, направленных на исполнение предварительного договора купли-продажи для получения заемных средств в кредитной организации, согласованной сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитный договор не был заключен и заемные средства для приобретения жилого дома и земельного участка в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи, не были получены по обстоятельствам, которые от воли сторон не зависели.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утв. распоряжением Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р предусмотрено ряд программ льготной ипотеки, в том числе «Льготная ипотека для IT-специалистов», которая предполагает возмещение кредитным и иным организациям за счет средств федерального бюджета недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от 30.04.2022 № 805 утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вклада в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающего его уставный капитал, на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, и Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных правовых актов, для кредитных организаций и уполномоченных организаций устанавливается лимит средств на выдачу кредитов (займов), в пределах которых осуществляется предоставление займов на льготных условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно вышеприведенного ответа ПАО Банк ВТБ, истец обращался в кредитную организацию с заявкой на получение льготной ипотеки для IT-специалистов. Из этого же документа следует, что 19.07.2024 программа Господдержка 2020 для IT была приостановлена в связи с отсутствием лимитов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информационного письма, поступившего в адрес истца, Банк ВТБ прекратил заключение кредитных договоров по указанной программе с 17.06.2024, информировал, что с 18.09.2024 выдача кредитов по программе возобновлена, но на новых условиях. При этом в программе не могут участвовать специалисты, работающие в организациях, зарегистрированных в г. Москве и г. Санкт-Петербурге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из сведений о трудовой деятельности истца, предоставляемые из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования РФ, в оспариваемый период истец работал в ООО «Иннова Дистрибьюшен» старшим разработчиком хранилищ данных. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, адрес регистрации юридического лица: г Москва.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные доказательства подтверждают, что истец в период действия срока предварительного договора выполнил необходимые действия, направленные на получение заемных средств в ПАО Банк ВТБ: обратился в кредитную организацию, получил одобрение заявки, консультации кредитной организации по сбору документов, необходимых для заключения кредитного договора на льготных условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этот же период предоставление кредитов по программе льготного кредитования было приостановлено. Именно это обстоятельство послужило причиной, по которой стороны повторно заключили предварительный договор, в котором согласовали новый срок заключения основного договора – до 31.08.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако вплоть до окончания указанного срока программа льготного кредитования IT-специалистов не была возобновлена. А после ее возобновления новый условия программы исключали участие в ней истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в период действия предварительного договора, то есть до 31.08.2024 кредит на приобретение жилья и земельного участка получен не был по обстоятельствам, которые не зависели от воли истца, в связи с чем отсутствует его вина в неисполнении условий предварительного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны предусмотрели, что заключение основного договора возможно только при условии получения покупателем заемных средств, неполучение которых по обстоятельствам, не связанным с действиями покупателя освобождает последнего от ответственности за неисполнение условий предварительного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным суд считает обоснованными требования истца о возвращении ему суммы задатка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При заключении указанного договора применяются общие положения главы 28 ГК РФ. На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если в установленный предварительным договором срок для заключения основного договора последний заключен не будет (при этом ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор), то все обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.ст. 432, 435, 438 ГК РФ, заключение договора предполагает совершение сторонами действий, из которых явно следует намерение заключить договор. Так, оферта предполагает направление конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора. Акцепт должен прямо выражать согласие направившего его лица на заключение договора на предложенных в оферте условиях (абзац второй п. 1 ст. 438 ГК РФ). Молчание не является акцептом (п. 2 ст. 438 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны не представили суду доказательств, которые бы подтверждали, что они предпринимали действия для заключения основного договора: ни истец, ни ответчик не обращались другу к другу с требованиями о заключении основного договора. В связи с чем в силу п. 6 ст. 420 ГК РФ обязательства сторон считаются прекратившимися.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После окончания срока действия предварительного договора Диденко М.С. обратился в кредитную организацию с новой заявкой IPO5714848 на получение льготной ипотеки по программе Господдержка 2019 (ипотека для семей с детьми), стоимость объекта 8 085 000 руб., первоначальный взнос 1 630 000 руб., сумма кредита 6 455 000 руб., ставка 8,64%, срок 362 мес.. Заявка была одобрена 19.09.2024, кредит выдан 02.10.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, данное обстоятельство не имеет значения для разрешения настоящего спора, поскольку на момент оформления заявки обязательства по предварительному договору по вышеизложенным основаниям прекратились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также не имеет правового значения факты обращения истца в иные кредитные организации, поскольку условия предварительного договора предусматривают получение земных средств именно в ПАО Банк ВТБ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из кассового чека, описи вложений почтового отправления, истец 18.10.2024 направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просил возвратить сумму задатка. Отправление возвращено отправителю без вручения адресату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 165 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (п. 67 постановления).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом сообщение считается доставленным при наличии ряда условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К одному из них относится место доставки сообщения. С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно способа доставки сообщения применяются следующие подходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным (п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных разъяснений, если способ направления юридически значимого обращения не установлен договором, сообщение может быть доставлено любым способом, обеспечивающим его получение адресатом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку претензия в адрес Осетко Е.Ю. направлена по адресу, указанному в предварительном договоре, в котором специальные условия направления юридически значимых сообщений не предусмотрены, суд считает доказанным, что уведомление о расторжении договора было направлено надлежащим образом и считается врученным адресату, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возвращению истцу суммы задатка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что ответчик сумму задатка истцу не возвратил, суд считает обоснованными доводы искового заявления о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2024 по 27.03.2025 составляет 6 439, 75 руб. Из следующего расчета: (100 000 руб. х 21% / 366 х 26) + (100 000 руб. х 21% / 365 х 86). Данный расчет произведен в соответствии с требованиями ст. 295 ГК РФ, арифметически верен, ответчиком не оспаривался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с преамбулой к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавцом признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи, потребителем - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений, приведенных в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что участниками предварительного договора являлись Осетко Е.Ю., осуществляющий предпринимательскую деятельность в сфере продажи недвижимости, а также истец Диденко М.С., приобретающий жилье и земельный участок для личных нужд, при разрешении спора должен быть применен Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что нарушение прав потребителя имело место в период беременности истца, ответчик не предпринял никаких действий по урегулированию возникшей ситуации, что повлекло необходимость обращаться за защитой нарушенного права в суд, в правоохранительные органы, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что требование истца о возврате денежных средств, уплаченных по договору, не было удовлетворено ответчиком в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, то есть сумма 53 719, 87 руб. (100 000 + 6 439, 75 + 1 000) / 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину, в той части, в которой истец был освобожден от ее уплаты при подаче иска, в размере 4 193, 19 руб. по требованиям имущественного характера, 3 000 руб. по требованиям о компенсации морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Диденко <span class="FIO9">ФИО9</span> к индивидуальному предпринимателю Осетко <span class="FIO9">ФИО9</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Осетко <span class="FIO9">ФИО9</span> (ИНН 190157955464) в пользу Диденко <span class="FIO9">ФИО9</span> (паспорт гражданина Российской Федерации 04 18 273135, выдан ГУ МВД России по<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 6 439, 75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 53 719, 87 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Осетко <span class="FIO9">ФИО9</span> (ИНН 190157955464) государственную пошлину в доход местного бюджета 7 193, 19 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">СУДЬЯ О.С. РЯБОВА</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>