Дело № 2-691/2025 ~ М-622/2025
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-691/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 19RS0003-01-2025-001307-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 августа 2025 года город Саяногорск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Плетневой Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO4">ФИО1</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO7">Бакакина В.В.</span> к <span class="FIO3">Абросимовой М. В.</span> о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Бакакин В.В.</span> обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что <span class="Data2">ДАТА</span> истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Сделка была оформлена путем составление расписки между и продавцом и покупателем. На момент приобретения гаража, право собственности продавца подтверждалось записью в техническом паспорте на гараж. Истец оплатил за приобретенный гараж 37000 руб., что на тот период времени соответствовало его рыночной стоимости. Истец по факту пользовался гаражом, но право собственности на него юридически не было оформлено, так как у продавца не было времени заниматься оформлением документации, позже она сменила местожительство. С октября 2003 года и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом гаражом по вышеуказанному адресу, оплачивает расходы связанные с его содержанием. За истекший период времени никто и никогда не предъявлял истцу притязаний на данный гараж. В 2024 году истец обратился в ДАГН г. Саяногорска для оформления земельного участка, на котором находится купленный гараж, однако в оформлении земельного участка было отказано. В 2025 году истец подал документы на регистрацию права собственности на приобретенный гараж, регистрация права собственности была приостановлена, так как право собственности продавца ранее не было зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности юридически оформить свои права на объект недвижимости и земельный участок. Просит признать расписку от <span class="Data2">ДАТА</span> договором купли-продажи, признать ее действительной; признать за <span class="FIO2">Бакакиным В.В.</span> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДАТА</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечена <span class="FIO3">Абросимова М.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДАТА</span> производство по делу прекращено в части исковых требований к Администрации муниципального образования г. Саяногорск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Бакакин В.В.</span>, его представитель <span class="FIO5">ФИО3</span> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Администрации муниципального образования город Саяногорск в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">Абросимова М.В.</span> в судебное заседание не явилась, в ее адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовые уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчики не явились в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия – ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим паспортом гаража <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, владельцем указана <span class="FIO1">ФИО2</span> (л.д.20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДАТА</span> <span class="FIO1">ФИО2</span> продала гараж в <span class="others2"><></span> (второй от въезда в гаражный массив) <span class="FIO7">Бакакина В.В.</span> за 37000 руб. Деньги получила в полном объеме. Претензий не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расписка от <span class="Data2">ДАТА</span> составлена в письменной форме, содержит все существенные условия, подписана сторонами (л.д.12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, у <span class="FIO1">ФИО2</span> и <span class="FIO2">Бакакина В.В.</span> имелось волеизъявление на заключение сделки купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДАТА</span> <span class="Nomer2">№</span>, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия (л.д. 18-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 <span class="others3"><></span> ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент совершения сделки действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признанный утратившим силу с 01.01.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию пристава-исполнителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для регистрации перехода права собственности на гараж необходимо было заявление каждой из сторон договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз. 2 ч. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО2</span> умерла <span class="Data2">ДАТА</span>, что следует из ответа нотариуса (л.д.29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из ответа нотариуса Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Никифоровой Е.М от <span class="Data2">ДАТА</span>, к имуществу <span class="FIO1">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДАТА</span> года рождения, умершей <span class="Data2">ДАТА</span> заведено наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>, наследником, принявшим наследство по завещанию является дочь <span class="FIO3">Абросимова М.В.</span> (л.д.29)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что расписка от <span class="Data2">ДАТА</span> подписана <span class="FIO1">ФИО2</span> и <span class="FIO2">Бакакиным В.В.</span>, сторонами на момент заключения сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, притязания третьих лиц на дату совершения сделки купли-продажи и до настоящего времени отсутствуют, суд находит исковые требования <span class="FIO2">Бакакина В.В.</span> к <span class="FIO3">Абросимовой М.В.</span> о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также принимает во внимание, что согласно заключению <span class="Nomer2">№</span> по обследованию технического состояния конструкций здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположением: <span class="Address2"><адрес></span>, выданного ООО «Проект», обследуемый объект является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO7">Бакакина В.В.</span> (<span class="others5"><></span>)) к <span class="FIO3">Абросимовой М. В.</span> (паспорт <span class="others4"><></span>) о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать расписку от <span class="Data2">ДАТА</span>, заключенную между <span class="FIO1">ФИО2</span> и <span class="FIO7">Бакакина В.В.</span> договором купли-продажи, признать договор действительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO7">Бакакина В.В.</span> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Плетнева Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025</p></span>