Дело № 2-376/2025 ~ М-204/2025
Аскизский районный суд Республики Хакасия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO15">ФИО15</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обращаясь в суд с указанными требованиями представитель истца привела в обоснование, что Администрации <span class="Address2"><адрес></span> принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO13">ФИО13</span> заключен типовой договор социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> о предоставлении в бессрочное владение и пользование помещения, являющегося муниципальной собственностью. В договор социального найма жилого помещения помимо <span class="FIO13">ФИО13</span> была вселена член ее семьи <span class="FIO9">ФИО9</span> Полагает, что названные лица утратили право пользования данной квартирой, т.к. с момента фактически они в ней не проживают, расходы по содержанию квартиры не несут, личных вещей ответчиков в квартире нет, регистрация ответчиков носит формальный характер. Просят признать <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Глава <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO10">ФИО10</span> уточнил исковые требования в связи с тем, что ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> снята с регистрационного учета по спорному адресу, просил признать <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекращено производство по делу в части снятии ответчиков с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца не явился при надлежащем извещении, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO16">ФИО16</span> в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, по месту пребывания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора <span class="FIO8">ФИО8</span>, полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве собственности Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO13">ФИО13</span> заключен типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь нанимателя – <span class="FIO9">ФИО9</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам в рамках Целевой Программы «Переселение жителей села <span class="Address2"><адрес></span> из аварийного жилья и капитальный ремонт ветхого жилищного фонда <span class="Address2"><адрес></span> на 2014-2017 годы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Актом приемки законченного строительством объекта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, двухквартирный дом адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является объектом завершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, как вновь выстроенный объект была предоставлена <span class="FIO13">ФИО13</span> и ее дочери <span class="FIO9">ФИО9</span> в бессрочное владение и пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно условий договора наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести иные обязанности, предусмотренные договором, Жилищным кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, договором предусмотрено, что наниматель вправе сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, ответчиком в обоснование требований представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении нанимателем обязанностей, предусмотренных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно справке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, выданной Администрацией <span class="Address2"><адрес></span>, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, установлена задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в размере 35 704,0 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно акту обследования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по указанному адресу никто не проживает, в жилом помещении выявлены дефекты потолка во всех комнатах, имеются деформация дверного проема входной двери, в двух комнатах отсутствуют радиаторы отопления, в кухне отсутствует раковина, в помещении раскидан бытовой мусор, следов фактического проживания не обнаружено. В акту приложена фототаблица с фотографиями общего вина квартиры снаружи и внутренних помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений, представленных МВД России о регистрации граждан, <span class="FIO17">ФИО17</span>., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, имеет регистрацию по месту жительства с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также регистрацию по месту временного пребывания с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>; <span class="FIO19">ФИО19</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направленная судом корреспонденция <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> по месту регистрации, месту пребывания возвратилась в суд невостребованная адресатами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в качестве свидетеля <span class="FIO11">ФИО11</span> суду показала, что проживает по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем ей известно, что с момента постройки жилого дома по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, проживал некий <span class="FIO20">ФИО20</span> около года, затем выехал и после этого никто не проживает. <span class="FIO3">ФИО3</span> и ее дочь никогда не видела. Придомовая территория не используется по назначению, находится в неухоженном состоянии, забор упал, через окно видела, что в квартире беспорядок, следов проживания нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO12">ФИО12</span>, комендант по жилищному фонду Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, суду показала, что после введения дома в эксплуатацию квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на условиях социального найма была предоставлена <span class="FIO13">ФИО13</span> и ее дочери, однако фактически они там не проживали, помещение сдавалось в аренду по договору поднайма неизвестному лицу. <span class="FIO13">ФИО13</span> первое время была на связи, обещала оформить жилье в собственность, но с 2019 года перестала отвечать на звонки. Жилое помещение примерно с 2017 года не используется по назначению, имеются следы разрушения, а также имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Ответчикам никогда не чинились препятствия в пользовании помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Показания допрошенных свидетелей не противоречивы, последовательны, согласуются с доводами истца, а также материалами дела, в связи с чем суд принимает их в качестве доказательств по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцом предоставлены доказательства направления претензий в адрес <span class="FIO13">ФИО13</span> в 2021, 2023, 2024 годах с требованием об оплате задолженности за пользование жилым помещением в рамках договора социального найма, которые ответчиком оставлены без внимания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, их отсутствие в жилом помещении носит длительный и добровольный характер, кроме того, <span class="FIO4">ФИО4</span> снята с регистрационного учета по спорному адресу и зарегистрирована по иному постоянному месту жительства, ответчики меры по вселению в спорную квартиру не предпринимали, что подтверждает их отказ от пользования спорным жилым помещением в <span class="Address2"><адрес></span> по договору социального найма. Обстоятельства вынужденного и временного характера отсутствия данных лиц в спорном жилом помещении, а также то, что ответчикам чинились препятствия в пользовании квартирой, судом не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом по Вопросам Миграции УМВД России по <span class="Address2"><адрес></span>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> МВД по <span class="Address2"><адрес></span>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение является основанием для снятия <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом по Вопросам Миграции УМВД России по <span class="Address2"><адрес></span>) с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в <span class="Address2"><адрес></span> путем подачи апелляционной жалобы через <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий <span class="FIO21">ФИО21</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено и подписано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO22">ФИО22</span></p></span>