Дело № 2-471/2025 ~ М-352/2025
Алтайский районный суд Республики Хакасия
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-471/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 19RS0005-01-2025-001110-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с. Белый Яр 26 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Алтайский районный суд Республики Хакасия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Рыбачковой Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к Тюлюш <span class="FIO7">ФИО7</span>, Тюлюш <span class="FIO8">ФИО8</span> о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">публичное акционерное общество Сбербанк, в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к Тюлюш А.А., Тюлюш А.А. о расторжении кредитного договора от 18 января 2024 года <span class="Nomer2">№</span>, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от 18 января 2024 года <span class="Nomer2">№</span> в размере 4 836 486 руб. 97 коп., в том числе: просроченные проценты – 321 475 руб. 19 коп., просроченный основной долг – 4 503 943 руб. 55 коп., неустойка за просроченный основной долг - 387 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 10 680 руб. 30 коп., а также судебных расходов в размере 97 855 руб. 41 коп., обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 349 600 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что 18 января 2024 года между ПАО Сбербанк и Тюлюш А.А. заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, во исполнение условий которого ПАО Сбербанк предоставил кредит на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере 4 543 500 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев под 19,5 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 18 января 2024 года с Тюлюш А.А. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно аннуитетными платежами. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с 24 февраля 2025 года по 08 июля 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 836 486 руб. 97 коп., в том числе: просроченные проценты – 321 475 руб. 19 коп., просроченный основной долг – 4 503 943 руб. 55 коп., неустойка за просроченный основной долг - 387 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 10 680 руб. 30 коп. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества. В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора в адрес Тюлюш А.А., Тюлюш А.А. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк не присутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики Тюлюш А.А., Тюлюш А.А. не явились, судом приняты меры к уведомлению о дате, времени слушания дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 18 января 2024 года между ПАО Сбербанк и Тюлюш А.А. заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Тюлюш А.А. предоставлен кредит «Строительство жилого дома» в сумме 4 543 500 руб. под 8,0 процентов годовых на строительство объекта недвижимости – жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимого имущества – земельного участка (п. 11 кредитного договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 июня 2025 года № <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежит на праве собственности Тюлюш А.А., произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, количество которых составляет 360 в соответствии с графиком платежей – 18 числа каждого месяца начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 11 кредитного договора сторонами была согласована залоговая стоимость заложенного имущества в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету, составленному оценщику <span class="FIO4">ФИО4</span>, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 437 000 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк исполнены обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в полном объеме. В нарушение условий договора заемщик неоднократно нарушала свои обязательства по внесению платежей, допускав их просрочку, в связи с чем, образовалась задолженность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, 18 января 2024 года был заключен договор поручительства с Тюлюш А.А. В соответствии с условиями которого поручитель подтвердила, что ознакомлена с условиями кредитного договора от 18 января 2024 года <span class="Nomer2">№</span> и согласна отвечать за исполнение заемщиком её обязательств полностью, в том числе по следующим условиям кредитного договора: сумма кредита в размере 4 543 500 руб. 00 коп., срок полного гашения задолженности 360 месяцев с даты зачисления суммы кредита, порядок погашения кредита в соответствии с графиком платежей на условиях основного договора, процентная ставка 8,0 % годовых, комиссии и платы, покрытие всех издержек, которые понесет банк в связи с исполнением основного договора и договора поручительства (п. 1.2 договора поручительства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям подписанного Тюлюш А.А. договора поручительства от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (далее – договор поручительства) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2 договора поручительства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщиком, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 2.1 договора поручительства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что Тюлюш А.А. обязательства по возврату суммы кредита, начисленных на неё процентов, а также неустойки не исполнены, суд признаёт требование истца к поручителю обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт заключения кредитного договора, договора поручительства и выдачи кредита сторонами не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 июня 2025 ПАО Сбербанк в адрес Тюлюш А.А., Тюлюш А.А. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, расторжении договора, которые оставлены заемщиком и поручителем без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец, если иное не предусмотрено законом или договором займа, имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на 08 июля 2025 года составляет 4 836 486 руб. 97 коп., в том числе: просроченные проценты – 321 475 руб. 19 коп., просроченный основной долг – 4 503 943 руб. 55 коп., неустойка за просроченный основной долг - 387 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 10 680 руб. 30 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет суммы основного долга по кредитному договору и предъявленных ко взысканию процентов за пользование кредитом судом проверен и признан верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком Тюлюш А.А. обязательств по погашению кредита, что является основанием возникновения у кредитора права требования досрочного возврата от заемщика Тюлюш А.А., а также с поручителя Тюлюш А.А. всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями заключенного между ПАО Сбербанк и заемщиком Тюлюш А.А., а также условиями договора поручительства предусмотрено солидарное обязательство заемщика и поручителя, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в солидарном порядке с Тюлюш А.А., Тюлюш А.А. задолженности по кредитному договору в сумме 4 836 486 руб. 97 коп., в том числе: просроченные проценты – 321 475 руб. 19 коп., просроченный основной долг – 4 503 943 руб. 55 коп., неустойка за просроченный основной долг - 387 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 10 680 руб. 30 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом также предъявлено требование о расторжении кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету задолженности по кредитному договору заемщиком неоднократно нарушались условия обязательства по погашению кредита, что явилось основанием для направления ПАО Сбербанк требований о досрочном возврате кредита, а также обращении взыскания на предмет залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора с учетом периода просрочки и суммы задолженности являются существенными, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком обязательств по выплате кредита обеспечено залогом объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности ответчика Тюлюш А.А. на предмет залога, а также регистрация ограничения (обременения) права в пользу ПАО Сбербанк подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается нарушение обязательства по исполнению обязательств по кредитному договору, а также значительность суммы задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 11 кредитного договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта. В материалы дела представлен отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости (земельного участка) составляет 437 000 руб. 00 коп. Из указанной стоимости истцом определена залоговая стоимости объекта недвижимости. Данную залоговую стоимость имущества ответчики не оспорили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд принимает стоимость заложенного имущества, установив его начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 349 600 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 97 855 руб. 41 коп. на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд относит на ответчиков Тюлюш А.А., Тюлюш А.А., которые подлежат взысканию в солидарном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН 1027700132195) к Тюлюш <span class="FIO9">ФИО9</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>), Тюлюш <span class="FIO10">ФИО10</span> (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>), о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в солидарном порядке с Тюлюш <span class="FIO11">ФИО11</span>, Тюлюш <span class="FIO12">ФИО12</span> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в размере 4 836 486 (четыре миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 97 коп., в том числе: просроченные проценты – 321 475 (триста двадцать одна тысяча четыреста семьдесят пять) руб. 19 коп., просроченный основной долг - 4 503 943 (четыре миллиона пятьсот три тысячи девятьсот сорок три) руб. 55 коп., неустойка за просроченный основной долг - 387 (триста восемьдесят семь) руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 10 680 (десять тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 30 коп., также 97 855 (девяноста семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 41 коп. расходов по уплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащий на праве собственности Тюлюш <span class="FIO13">ФИО13</span>, находящийся в залоге и обеспечивающие исполнение обязательств Тюлюш <span class="FIO14">ФИО14</span> по кредитному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество 349 600 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между публичным акционерным обществом Сбербанк и Тюлюш <span class="FIO15">ФИО15</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Хорошкина</p></span>