Дело № 2-165/2025 ~ М-33/2025
Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span> г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> 18 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи - Сайдаева С-А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре - <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламова Лом-Али Абубакаровича к <span class="FIO2">ФИО2</span> и третьим лицам ООО «Ваш Дом» и <span class="FIO1">ФИО1</span> по ЧР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущество в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате товара,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Саламов Л-А.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> (далее – ответчик) и третьим лицам ООО «Ваш Дом» и <span class="FIO1">ФИО1</span> по ЧР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущество в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате товара, мотивируя тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв. м. расположенные по адресу: ЧР, <span class="Address2"><адрес></span>-Чу, ул.<span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, общей стоимостью 800 000 рублей. Между сторонами было достигнуто устное соглашение, согласно которого ответчик сразу оплатить часть суммы, а оставшуюся часть через пару месяцев. Однако ответчик до настоящего времени не оплатил оставшую часть суммы в размере 300 000 рублей. Поэтому просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, применить последствия недействительности сделки, восстановить его право собственности на недвижимое имущество и рассмотреть дело без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> третьего лица ООО «Ваш Дом» также надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Ваш Дом», ОГРН 1212000003478, ИНН 2013010049, ликвидировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> по ЧР также надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого продавец Саламов Л-А.А. продал, а покупатель <span class="FIO2">ФИО2</span> купила принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв. м. расположенные по адресу: ЧР, <span class="Address2"><адрес></span>-Чу, ул.<span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, которые стороны оценили на общую сумму 800 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При заключении договора стороны договорились, что сумма в размере 500 000 рублей выплачивается продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», а оставшаяся часть в сумме 300 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу после подписания настоящего договора из собственных средств (п.6 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем как следует из материалов дела, покупатель не оплатил продавцу оставшуюся часть суммы в размере 300 000 рублей. В связи чем истец Саламов Л-А.А. возвратил денежные средства ответчику <span class="FIO2">ФИО2</span> в размере 500 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик. При этом на земельный участок установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» в пользу ООО «Ваш Дом», которое в настоящее время ликвидировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменном заявлении ответчик признал исковые требования истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это требование противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска и принятия его судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Саламова Лом-Али Абубакаровича к <span class="FIO2">ФИО2</span> и третьим лицам ООО «Ваш Дом» и <span class="FIO1">ФИО1</span> по ЧР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущество в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате товара удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть заключенный между Саламовым Лом-Али Абубакаровичем и <span class="FIO2">ФИО2</span> договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка с кадастровым номером 20:11:0901002:108 общей площадью 7586 кв.м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное пользование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>-Чу, ул. <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности сделки и аннулировать право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв.м, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>-Чу, ул.<span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Саламова Лом-Али Абубакаровича на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0901002:108, общей площадью 7586 кв.м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное пользование – для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом с кадастровым номером 20:11:0901002:138, общей площадью 79,9 кв.м, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>-Чу, ул. <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Урус-Мартановский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись С-<span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна: судья С-<span class="FIO5">ФИО5</span></p></span>