Дело № 33-838/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Апелляционное дело № 33-838/2025 Дело в суде 1 инстанции № 2-662/2024 Докладчик Г.И. Алексеева Судья А.Н. Филиппов УИД 21RS0023-01-2023-006051-05 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 05 мая 2025 года г.Чебоксары Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Нестеровой Л.В., судей Алексеевой Г.И., Агеева О.В., при секретаре Жуковой Л.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Мироновой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, поступившее по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 октября 2024 года. Заслушав доклад судьи Алексеевой Г.И., судебная коллегия установила: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее также ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с названным исковым заявлением к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики (далее также администрация г. Чебоксары), обосновав его тем, что неисполненные обязательства умершего (дата) года заемщика ФИО1 по заключенному им 21 апреля 2015 года с Банком кредитному договору № ... по оплате задолженности, образовавшейся в период с 28 марта 2023 года по 02 ноября 2023 года в размере 451222 руб. 82 коп., ввиду отсутствия сведений о наследниках, принявших наследство, подлежат исполнению ответчиком, осуществляющим полномочия по принятию и управлению выморочным имуществом за счет перешедшего к нему выморочного наследственного имущества. На момент смерти ФИО1 ему на праве собственности принадлежало жилое помещение, находящееся в залоге у Банка по указанному кредитному договору, рыночная стоимость которого согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» от 20 октября 2023 года составляет 479000 руб. Истец ПАО Сбербанк просил взыскать с администрации г. Чебоксары в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору от 21 апреля 2015 года № ... по состоянию на 02 ноября 2023 года за период с 28 марта 2023 года по 02 ноября 2023 года в размере 451222 руб. 82 коп., из которых сумма основного долга – 362951 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом – 88270 руб. 90 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1200 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., принадлежавшую на праве собственности Миронову В.В., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, равной 80 % от рыночной, в размере 383200 руб. Определением суда первой инстанции (протокольным) от 20 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Миронова М.В. – дочь умершего ФИО1 (л.д. 246 т. 1). Заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 октября 2024 года исковое заявление ПАО Сбербанк к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, Мироновой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично; с администрации г. Чебоксары Чувашской Республики в пользу ПАО Сбербанк взыскана в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1 задолженность по кредитному договору от 21 апреля 2015 года № ... по состоянию на 02 ноября 2023 года за период с 28 марта 2023 года по 02 ноября 2023 года в размере 128000 руб., из которых сумма основного долга – 39729 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом – 88270 руб. 90 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8187 руб. 18 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 1200 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, зарегистрированную на праве собственности за ФИО1., путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 428000 руб.; в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к Мироновой М.В. отказано. В апелляционной жалобе истец ПАО Сбербанк поставил вопрос об изменении заочного решения суда в части взыскания с администрации г. Чебоксары Чувашской Республики задолженности по кредиту и судебных расходов и удовлетворении исковых требований к администрации г. Чебоксары в полном объеме по мотивам незаконности, необоснованности, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права. Банк не согласен с размером взысканной судом с ответчика задолженности по кредиту в размере 128000 руб., так как начальная продажная цена заложенного имущества (комнаты) при его реализации установлена судом в размере 428000 руб., в связи с чем стоимость наследственного имущества, перешедшего администрации г. Чебоксары, после реализации спорной комнаты будет превышать его стоимость на дату смерти наследодателя, определенной заключением ООО «Мобильный оценщик» по состоянию на (дата) года в размере 128000 руб. Установив наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, суд в нарушение действующего законодательства не учел, что требование об обращении взыскания не может существовать отдельно от производного требования о взыскании задолженности по кредитному договору. Наследники несут ответственность за исполнение кредитного обязательства по кредитному договору в пределах стоимости предмета залога (комнаты), в связи с чем требования о взыскании задолженности подлежали удовлетворению в полном объеме в пределах стоимости предмета залога. Поскольку начальная рыночная цена заложенного имущества превышает стоимость наследства на момент смерти наследодателя, нарушаются права и законные интересы истца. Поскольку стоимость заложенного имущества в результате его реализации значительно превысит размер взысканной судом задолженности по кредиту, администрация г. Чебоксары получит разницу в виде наследства, наследственная масса будет больше размера задолженности, в связи с чем требование о взыскании задолженности должно быть пропорционально сумме залога. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 10 марта 2025 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис – 1», являющееся взыскателем по исполнительному производству в отношении должника ФИО1, поскольку требования всех его (ФИО1) кредиторов могут быть удовлетворены только за счет оставшегося после его смерти выморочного имущества и решение суда по настоящему делу затрагивает права указанного общества. Представитель ПАО Сбербанк Яковлева А.Е. в суде апелляционной инстанции исковые требования поддержала. Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, при новом рассмотрении дела судебная коллегия приходит к следующему. Поскольку имеются основания для безусловной отмены заочного решения суда первой инстанции согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, оно подлежит отмене. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ (здесь и далее в редакции на дату заключения кредитного договора между ПАО Сбербанк и ФИО1.) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2). Параграф 1 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения по договору займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (статья 418, абзац второй статьи 1112 ГК РФ). По смыслу положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются: принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. п. 1, 3 ст. 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (аб. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ). В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1. (заемщик) 21 апреля 2015 года заключен кредитный договор № ..., по условиям которого Банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в размере 504000 руб. под 15,75 % годовых на срок по 28 апреля 2029 года на приобретение готового жилья (комнаты по адресу: г. Чебоксары, ул. Кооперативная, д. 6, к. 3) (л.д. 75-76 т. 1). Сумма займа подлежала возврату аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог приобретаемого жилого помещения (п. 10 индивидуальных условий кредитного договора). Предоставление кредита (денежных средств) заемщику подтверждается выпиской по счету (л.д. 87-92 т. 1). 21 апреля 2015 года ФИО1 с использованием кредитных денежных средств приобрел на праве собственности комнату (адрес) (л.д. 49-50 т. 1). ФИО1. 21 апреля 2015 года Банку выдана закладная (л.д. 142 оборот – 147 т. 1), 27 апреля 2015 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк сроком на 168 месяцев с 27 апреля 2015 года (л.д. 70-72 т. 1). 21 ноября 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № ... от 21 апреля 2015 года, согласован новый график платежей от 21 ноября 2016 года (л.д. 73-74 т. 1). Обязательства по данному кредитному договору исполнены заемщиком частично. Так, по расчету Банка по состоянию на 02 ноября 2023 года задолженность по указанному кредитному договору за период с 28 марта 2023 года по 02 ноября 2023 года составляет 451222 руб. 82 коп., из которых 362951 руб. 92 коп. - сумма основного долга, 88270 руб. 90 коп. - проценты за пользование кредитом. Заемщик ФИО1 умер (дата) года (л.д. 140 оборот, 230 т. 1). На момент смерти заемщика действующего договора страхования его жизни и здоровья не имелось (л.д. 179-183 т. 1). Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (л.д. 140 т. 1). На момент смерти ФИО1 проживал один по адресу: (адрес), где имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 214-217 т. 1), жилое помещение по настоящее время зарегистрировано за ним на праве собственности, находится в залоге у ПАО Сбербанк. В браке на дату смерти ФИО1 не состоял (л.д. 230 т. 1). Сведений о фактическом принятии дочерью ФИО1 - Мироновой М.В. наследства после смерти отца по делу не имеется, ФИО1 и Миронова М.В. были зарегистрированы и проживали по разным адресам (л.д. 217, 237 т. 1). Иных лиц, которые вправе наследовать после смерти ФИО1, по настоящему делу не установлено. Рыночная стоимость указанного предмета залога - комнаты по адресу: (адрес) на основании отчета ООО «Мобильный оценщик» от 20 октября 2023 года составляет по состоянию на эту дату (20 октября 2023 года) 479000 руб. Стоимость услуг по составлению данного отчета о рыночной стоимости предмета залога составила 1200 руб. и оплачена Банком (л.д. 8-46, 117 оборот, 120 оборот т. 1). Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» от 04 сентября 2024 года на дату смерти ФИО1, то есть на (дата) года, рыночная стоимость указанной комнаты составляла 128000 руб. (л.д. 12-13 т. 2). Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» от 18 октября 2024 года рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на 18 октября 2024 года составляет 535000 руб. (л.д. 44-45 т. 2). При изложенных обстоятельствах, когда материалами дела установлено, что дочь заемщика ФИО1 – Миронова М.В. наследство не принимала, наличие иных наследников не установлено, комната по адресу: (адрес) является выморочным имуществом, переходящим в собственность администрации г. Чебоксары Чувашской Республики в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, а Миронова М.В. является ненадлежащим ответчиком по делу. По состоянию на 02 ноября 2023 года задолженность по кредитному договору за период с 28 марта 2023 года по 02 ноября 2023 года по расчету истца составляет 451222 руб. 82 коп., в том числе сумма основного долга 362951 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом 88270 руб. 90 коп. 02 октября 2023 года Банком направлено требование администрации г. Чебоксары о погашении задолженности (л.д. 121, 141 т. 1). Проверив расчет Банка (л.д. 122-139 т. 1), судебная коллегия приходит к выводу о его соответствии условиям кредитного договора. Расчет ответчиками не оспорен, иной расчет суду не представлен Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2018 года следует, что, регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3). Наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац 2 пункт 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац 3 пункт 1 статьи 1162). Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60). При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, абз. 4 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. По общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 ГК РФ) (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»). Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Неисполнение умершим заемщиком ФИО1. обязательств по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества, влечет обращение взыскания на предмет ипотеки – (адрес) с кадастровым № ..., общей площадью ... кв. м, начальная продажная цена которого подлежит определению в размере 80 процентов от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Мобильный оценщик» от 18 октября 2024 года по состоянию на 18 октября 2024 года в размере 535000 руб., то есть в размере 428000 руб., путем продажи с публичных торгов. Наследник ФИО1 – администрация г. Чебоксары отвечает по всем его долгам, в том числе при предъявлении требований иных его (ФИО1) кредиторов, в пределах стоимости перешедшего к нему выморочного имущества. При этом, поскольку в силу закона и кредитного договора, заключенного с ФИО1., Банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного недвижимого имущества и задолженность по заключенному с ФИО1. кредитному договору подлежит взысканию за счет заложенного имущества, а учитывая особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество специальные нормы об ипотеке имеют приоритет над общими нормами о наследовании, то взыскание должно быть обращено на предмет ипотеки в погашение задолженности по кредитному договору № ... от 21 апреля 2015 года в размере 451222 рубля 82 коп., включая сумму кредита в размере 362951 рубль 92 коп., проценты в размере 88280 рублей 90 коп. В зависимости от полученной в результате реализации на публичных торгах предмета ипотеки суммы, обязательства администрации г. Чебоксары перед Банком по погашению задолженности по кредитному договору прекращаются надлежащим исполнением полностью или частично (погашением задолженности в случае достаточности вырученной от реализации предмета залога суммы для полного или частичного погашения задолженности) и невозможностью исполнения в недостающей части наследственного имущества (если вырученной суммы недостаточно для полного погашения задолженности). Указанные обязательства администрации г. Чебоксары перед Банком не могут быть более суммы стоимости, вырученной от продажи заложенного имущества. В случае же, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, превысит размер обеспеченного залогом требования Банка, разница подлежит возврату администрации г. Чебоксары Чувашской Республики. Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 8187 руб. 18 коп., а также расходы по оценке предмета залога в размере 1200 руб., признаваемые необходимыми по настоящему делу, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 октября 2024 года отменить и принять по делу новое решение. Взыскать с администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН ...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ...) задолженность по кредитному договору № ... от 21 апреля 2015 года в пределах стоимости перешедшего в собственность муниципального образования – городской округ города Чебоксары Чувашской Республики выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, в размере 128000 руб. В погашение задолженности по кредитному договору № ... от 21 апреля 2015 года в размере 451222 рубля 82 коп., включая сумму кредита в размере 362951 рубль 92 коп., проценты в размере 88280 рублей 90 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, зарегистрированную на праве собственности за ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 428000 руб. Взыскать с администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН ...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8187 рублей 18 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 1200 рублей. Отказать в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к Мироновой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от 21 апреля 2015 года. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения. Председательствующий Л.В. Нестерова Судьи Г.И. Алексеева О.В. Агеев Мотивированное апелляционное определение составлено 01 июля 2025 года. </div>

Основная информация

УИД дела: 21RS0023-01-2023-006051-05

Результат рассмотрения: ИСК (заявление) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 05.05.2025

Судья: Алексеева Г. И.

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация г. Чебоксары

ИНН: 2126003194

ОГРН: 1022101150037

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Ленинский РОСП г. ЧЕбоксары УФССП России по ЧР

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Миронова Мария Владиславовна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ООО СК Сбербанк Страхование

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Чувашского отделения № 8613

ИНН: 7707083893

ОГРН: 1027700132195

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: УФССП по Чувашской Республике

Движение дела

31.01.2025 08:56

Передача дела судье

10.03.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Отложено

10.03.2025 10:05

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

10.03.2025 10:10

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

02.04.2025 14:30

Судебное заседание

Результат: Отложено

05.05.2025 10:15

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение

01.07.2025 13:13

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

08.07.2025 13:13

Отправка копии определения суда апелляционной инстанции лицу, участвующему в деле

15.08.2025 13:13

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

15.08.2025 13:13

Дело № 33-838/2025

Гражданские дела - апелляция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Передача дела судье

Судебное заседание

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

Отправка копии определения суда апелляционной инстанции лицу, участвующему в деле

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Передано в экспедицию