Дело № 2-675/2025 ~ М-395/2025
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">27 мая 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайбатрова Николая Алексеевича к <span class="FIO1">ФИО1</span>, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тайбатров Н.А. обратился в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, указывая, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ивановой (после заключения брака <span class="others1"><данные изъяты></span>) Г.А. и Тайбатровым Н.А. с согласия супруги Тайбатровой Т.Н. был заключен договор купли-продажи гаража <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно протоколу собрания ЖСК «Кооператор» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> принято решение о распределении сараев-хозблоков между собственниками квартир 24-х квартирного жилого дома по жеребьевке согласно приложению. Спорный гараж в указанном приложении значится под <span class="Nomer2">№</span>, а в схеме, имеющейся в техническом паспорте, гараж значится под <span class="Nomer2">№</span>. Изложенное явилось препятствием для оформления гаража в собственность <span class="FIO1">ФИО1</span> С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время истец открыто и непрерывно, в отсутствие правопритязаний иных лиц владеет указанным гаражом, указанным в техническом паспорте под <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по <span class="Address2"><адрес></span> при <span class="Address2"><адрес></span>, несет расходы по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на изложенное, истец просит признать право собственности на здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, пом. 10, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевик» <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в том числе в заочном порядке в случае неявки ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Углева Г.А., представитель ответчика администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, представители третьих лиц Управления Росреестра по Чувашской Республике, Ишлейского РАЙПО и третье лицо Тайбатрова Т.Н., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом собрания работников Кугесьского РАЙПО от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Кооператор» (далее – ЖСК «Кооператор»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В списке членов ЖСК «Кооператор» <span class="FIO7">ФИО7</span> значится под <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколом собрания ЖСК «кооператив «Кооператор» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> постановлено: начать строительство хозяйственных сараев; собрать с членов ЖСК по 300 000 руб. с каждого на хозяйственные сараи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола собрания ЖСК «Кооператор» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> следует, что принято решение о распределении сараев-хозблоков между собственниками квартир 24-х квартирного жилого дома по жеребьевке согласно приложению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный гараж в указанном приложении значится под <span class="Nomer2">№</span>, а в техническом паспорте на здание-гараж значится под <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из копии технического паспорта усматривается, что гараж <span class="Nomer2">№</span>, инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Чебоксарский район, <span class="Address2"><адрес></span>, имеет площадь 13,4 кв.м., его правообладателем указана Углева Г.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ивановой (после заключения брака Углево) Г.А. и Тайбатровым Н.А. с согласия супруги Тайбатровой Т.Н. был заключен договор купли-продажи гаража <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. по цене 80 000 руб. Указанный договор в установленном порядке в ЕГРН не был зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений ЕГРН об объекте недвижимости усматривается, что помещение, назначение – нежилое общей площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> инвентарным <span class="Nomer2">№</span>, расположено по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <span class="Address2"><адрес></span>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевик» <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, здание, назначение – нежилое, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <span class="Address2"><адрес></span>, имеет площадь 13,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 48-П при определенных обстоятельствах для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, <span class="FIO6">ФИО6</span> открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет (с 2004 года) пользуется спорным объектом недвижимости, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Тайбатровым Николаем Алексеевичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт гражданина Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> выданный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделением УФМС России по Чувашской Республике в Чебоксарском районе, код подразделения: <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Егорова</p></span>