Дело № 2-347/2025 ~ М-230/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 21RS0019-01-2025-000543-89</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-347/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 июля 2025 года г.Ядрин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ядринский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н., с участием представителя истцов Аникиной Г.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Валентины Михайловны, Захарова Юрия Валерьевича, Захарова Дениса Валерьевича, Захаровой Натальи Валерьевны к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Захарова В.М., Захаров Ю.В., Захаров Д.В., Захарова Н.В. обратились в суд с иском к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span> площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> правлением колхоза «Аврора» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO7">ФИО3</span> предоставлено в наем на неопределенный срок жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В последующем в этом же доме <span class="FIO7">ФИО3</span> и его семье предоставлена <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO7">ФИО3</span> умер. В настоящее время в спорной квартире проживают только истцы. В связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, признать право собственности на нее во внесудебном порядке не возможно. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы обратились в суд, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным свыше 15 лет, несут бремя содержания имущества, никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Захаров В.М., Захаров Ю.В., Захаров Д.В., Захарова Н.В., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Аникина Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, вновь привела их суду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики Соколова Д.Р. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (абз.1 ст.236 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, спорной является квартира с кадастровым номером <span class="Nomer12">№</span>, площадью 53,3 кв.м, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Собственником квартиры является муниципальное образование – Ядринский муниципальный округ Чувашской Республики. Право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на регистрационном учете по адресу: Чувашская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, состоит <span class="FIO7">ФИО3</span> Захаров Ю.В. зарегистрирован по указанному адресу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Захарова Н.В. - с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO9">ФИО1</span> - с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости, истцы указывают, что они более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеют квартирой, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, которая была предоставлена их семье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в соответствии с договором найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> правление колхоза «Аврора» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> предоставило в наем колхознику <span class="FIO7">ФИО3</span> на неопределенный срок жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 17,07 кв.м в квартире по адресу: Чувашская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, для проживания семьи. На момент предоставления квартиры семья <span class="FIO7">ФИО3</span> состояла из жены Захаровой В.М., сына <span class="FIO10">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истцов следует, что в связи с изменением численного состава семьи <span class="FIO7">ФИО3</span> в этом же доме предоставлено жилое помещение большей площадью – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, однако документы не сохранились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, из материалов дела усматривается, что СХПК «Аврора» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Чувашской Республики (до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – колхоз «Аврора») в настоящее время ликвидирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики следует, что подтвердить сведения о договоре найма жилого помещения в доме колхоза, а также представить акты сдачи-приемки квартиры и иные документы о предоставлении <span class="FIO7">ФИО3</span> квартиры не представляется возможным. Документы постоянного хранения Ядринского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитет <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Чувашской ССР по 1993 год переданы в БУ ЧР «Государственный исторический архив Чувашской Республики».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако документы о предоставлении <span class="FIO7">ФИО3</span> спорной квартиры ни в БУ ЧР «Государственный исторический архив Чувашской Республики», ни в БУ «Госархив современной истории Чувашской Республики» Минкультуры Чувашии не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной выписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-т в документах архивного фонда «Ядринский городской Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет Чувашской АССР» за 1982-1985 годы имеются сведения о признании квартир с <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> колхоза «Аврора» служебными квартирами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO7">ФИО3</span> умер. Наследственное дело после его смерти не открыто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO7">ФИО3</span> в квартире продолжают проживать истцы, которые владеют и пользуются квартирой как своей собственной, несут бремя ее содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные о том, что муниципальное образование после регистрации права собственности проявляло какой-либо интерес к <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, совершало какие-либо действия по владению, пользованию спорным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Ответчиком данный факт, равно как правомерность владения истцами спорным объектом, не оспариваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст.8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцы пользуются как своей собственной спорной квартирой с момента ее предоставления, несут бремя ее содержания в течение более 30 лет. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности по 1/4 доле за каждым на спорную квартиру в силу приобретательной давности и прекращении соответствующего права ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Захаровой Валентиной Михайловной, Захаровым Юрием Валерьевичем, Захаровым Денисом Валерьевичем, Захаровой Натальей Валерьевной право собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer13">№</span>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности муниципального образования – Ядринский муниципальный округ Чувашской Республики на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ю.Е.Петрова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>