Дело № 2-1299/2025 ~ М-287/2025
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1299/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 21RS0023-01-2025-000715-40</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 24 марта 2025 г. г. Чебоксары</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шепиловой О.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца Баранова И.В., действующего на основании доверенности от <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика Марковой М.И., действующей на основании доверенности от <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эриванова <span class="FIO6">ФИО6</span> к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Эриванов Ю.В. (Истец) обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары (Ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">-----</span>, площадью <span class="others1">------</span> кв.м., расположенный в нежилом здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span> в Гаражно-строительном кооперативе «<span class="others24">------</span>» по адресу: <span class="Address2">адрес</span> (далее также - ГСК).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование доводов указано, что истец является членом ГСК, полностью выплатившим паевой взнос, что подтверждается справкой от <span class="Data2">дата</span>, выданной ГСК. Гаражный бокс <span class="Nomer2">-----</span>, закреплённый за истцом, расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span> по адресу: <span class="Address2">адрес</span> Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">-----</span> предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование индивидуальных гаражей. Гаражно-строительный кооператив «Кукшумский-2» организован (зарегистрирован) постановлением главы администрации <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">-----</span>, поставлен на учет в налоговом органе 30.12.1999. Впоследствии данный гаражный кооператив был ликвидирован, <span class="Data2">дата</span> зарегистрирован новый ГСК «Кукшумский-2» ИНН 2130058005. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары выдано градостроительное заключение <span class="Nomer2">-----</span> от <span class="Data2">дата</span>., которым подтверждено соответствие градостроительным нормам ранее возведенных <span class="others2">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью <span class="others3">------</span> кв.м. В заключении указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. Распоряжением администрации г.Чебоксары <span class="Nomer2">-----</span> от <span class="Data2">дата</span> ГСК «Кукшумский-2» предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span> площадью <span class="others4">------</span> кв.м., по <span class="Address2">адрес</span> для строительства <span class="others5">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до <span class="Data2">дата</span> Между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Кукшумский-2» <span class="Data2">дата</span>. заключен договор <span class="Nomer2">-----</span> аренды вышеуказанного земельного участка, для строительства <span class="others6">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, <span class="Data2">дата</span> между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор <span class="Nomer2">-----</span> аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации <span class="others7">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. В настоящее время зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, так как гаражные боксы строились хозяйственным способом, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией города Чебоксары истцу было отказано. Полагая, что у него право на созданный за его счет гаражный бокс возникло на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Эриванов Ю.В., извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свои права на участие в судебном заседании через своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца - Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика - Администрации г. Чебоксары Маркова М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указав, что часть земельного участка, предоставленного администрацией для эксплуатации гаражей, находится в охранной зоне береговой линии <span class="others19">------</span>, выплата паевого взноса истцом должным образом не подтверждена, поскольку существующий в настоящее время ГСК «Кукшумский 2» (ИНН 2130058005) не является правопреемником ГСК «Кукшумский-2», который был создан при предоставлении земельного участка под строительство гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства природных ресурсов и экологии ЧР, ГСК «Кукшумский 2», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует и при рассмотрении дела судом установлено, что Эриванов Ю.В. является членом ГСК <span class="others8">------</span> выплатил паевые взносы в полном объеме в <span class="Data2">дата</span> году, что подтверждается справками от <span class="Data2">дата</span>, от <span class="Data2">дата</span>, выданными ГСК «Кукшумский 2» и копией членской книжки (л.д. 31, 42).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно постановления главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от <span class="Data2">дата</span>. <span class="Nomer2">-----</span> ГСК «Кукшумский-2» зарегистрирован по адресу: г. Чебоксары, ул. Кукшумская (л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 30 декабря 1999 года ГСК «Кукшумский-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе (ИНН 2128033123) (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">-----</span> предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по <span class="Address2">адрес</span> (л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проект на строительство составлен проектным институтом «Чувашгражданпроект» и согласован с главным архитектором г.Чебоксары <span class="Data2">дата</span> (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Почтовый адрес ГСК «Кукшумский-2» - ул. Кукшумская, 4 (ранее-ул. Кукшумская) (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно общедоступным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив "Кукшумский 2" (ГСК «Кукшумский 2») (ИНН 2130058005) зарегистрирован 26.05.2009, расположен по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Кукшумская, д.4; гаражно-строительный кооператив "Кукшумский-2" (ГСК "Кукшумский-2") (ИНН 2128033123) зарегистрирован 01.12.1999, расположен по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Кукшумская, дата прекращения деятельности 09.01.2007, способ прекращения: исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Распоряжением администрации г.Чебоксары от <span class="Data2">дата</span>. <span class="Nomer2">-----</span> утверждены акты выбора, схема расположения и градостроительный план земельного участка, под размещение <span class="others20">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта по <span class="Address2">адрес</span> (л.д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары выдано градостроительное заключение <span class="Nomer2">-----</span> от <span class="Data2">дата</span>. о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных <span class="others9">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью <span class="others10">------</span> кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <span class="Address2">адрес</span> (л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Распоряжением администрации г. Чебоксары от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">-----</span> с учетом изменений, внесенных постановлением <span class="Nomer2">-----</span> от <span class="Data2">дата</span> ГСК «Кукшумский-2» (ИНН 2130058005) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span> площадью <span class="others11">------</span> кв.м., по <span class="Address2">адрес</span> для строительства <span class="others12">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, <span class="Data2">дата</span> между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор <span class="Nomer2">-----</span> аренды вышеуказанного земельного участка, для строительства <span class="others13">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, в последующем дополнительным соглашением от <span class="Data2">дата</span> внесено изменение в договор <span class="Nomer2">-----</span> в части указания вида разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации <span class="others14">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта» (л.д.15-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">дата</span> между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор <span class="Nomer2">-----</span> аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации <span class="others15">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д. 21-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">дата</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span>, по адресу: <span class="Address2">адрес</span> категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации <span class="others21">------</span> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, предоставлен в аренду сроком с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span> (л.д. 54-75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно технического отчета <span class="Nomer2">-----</span> ООО «Центр Кадастра и Права» гаражный бокс <span class="Nomer2">-----</span>, площадью <span class="others16">------</span> кв.м., расположен в пределах нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span>, в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером <span class="Data2">дата</span>, отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменениями <span class="Nomer2">-----</span>), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс, расстояние от жилых зданий более <span class="others22">------</span> метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает (л.д. 32-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При установленных вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, без нарушения градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, угрозу их жизни и здоровью не создает, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем гаражного бокса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется (л.д. 43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">дата</span> письмом администрации города Чебоксары Эриванову Ю.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <span class="Nomer2">-----</span> со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (л.д. 44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы истца о том, что у него отсутствуют необходимые документы для оформления гаражного бокса в упрощенном порядке, в связи с чем зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, не представляется возможным, суд считает обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Само по себе отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в отсутствие иных признаков самовольной постройки, основанием для признания постройки самовольной, не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">-----</span>, имеющий согласно техническому плану общую площадь <span class="others17">------</span> кв.м. (л.д. 25 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Справки от <span class="Data2">дата</span>, от <span class="Data2">дата</span>, выданные ГСК «Кукшумский 2» (ИНН 2130058005), является надлежащим доказательством полной оплаты паевого взноса истцом, иного суду не представлено, судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Права Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, признанием за истцом права собственности на гаражный бокс, не затрагиваются, поскольку указанный земельный участок предоставлен администрацией г.Чебоксары в пределах своих полномочий, представленной схемой подтверждается, что гаражный бокс истца не находится в границах береговой линии <span class="Address2">адрес</span> (л.д. 41), признание за истцом права собственности на гаражный бокс не препятствует администрации г.Чебоксары, являющейся собственником земельного участка, самостоятельно передать его часть, входящую в береговую линию реки Кукшум, в федеральную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Эривановым <span class="FIO7">ФИО7</span> (паспорт <span class="Nomer2">-----</span>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <span class="Nomer2">-----</span>, площадью <span class="others18">------</span> кв.м., расположенный в нежилом здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">-----</span> в Гаражно-строительном кооперативе «<span class="others23">------</span>» по адресу: <span class="Address2">адрес</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено 03.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья О.Л. Шепилова</p></span>