Дело № 33-4631/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Шполтакова И.Н. Дело № 33-4631/2025(2-241/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22RS0012-01-2025-000277-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июля 2025 года г. Барнаул</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Белодеденко И.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Довиденко Е.А., Еремина В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Тенгерековой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Алтайскому краю на решение Славгородского городского суда Алтайского края от 16 апреля 2025 года по делу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по иску <span class="FIO2">П.О.М.</span> к <span class="FIO13">Е.З.А.</span> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">П.О.М.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO10">Е.З.А.</span> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных требований указывая, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием магазина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 14 договора купли-продажи возникла ипотека в силу закона на здание и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик дала нотариально удостоверенное согласие от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. на перевод нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, из нежилого помещения в жилое помещение. Перевод произведен, что подтверждается постановлением администрации г. Славгорода Алтайского края <span class="Nomer2">***</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Славгородским городским судом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. вынесено решение по делу <span class="Nomer2">***</span>г. о взыскании с истца оставшейся части стоимости по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. в сумме 340 000, 00 руб., а также проценты и судебные расходы, всего 352 323, 34 руб. в пользу <span class="FIO10">Е.З.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> истцом полностью погашен долг по договору купли-продажи перед <span class="FIO10">Е.З.А.</span>, в отношении истца прекращено исполнительное производство, о чем <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> судебным приставом-исполнителем ОСП г.Славгорода вынесено постановление. Указанное постановление ответчику было направлено посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. истцом направлена досудебная претензия ответчику посредством почтовой связи, ответчик проигнорировал почтовое извещение, письмо получено не было и вернулось истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик немотивированно отказывает истцу в снятии обременения, что подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, истица в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истица просила суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (<span class="Nomer2">***</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Обязать Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (<span class="Nomer2">***</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Славгородского городского суда Алтайского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> исковые требования <span class="FIO2">П.О.М.</span> к <span class="FIO14">Е.З.А.</span> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд прекратил обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, кадастровый номер <span class="Nomer2">***</span> (регистрационная запись <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>) и земельного участка, кадастровый номер <span class="Nomer2">***</span> (регистрационная запись <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>), расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязал Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить регистрационные записи <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> и <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> об ипотеке (залоге) в силу закона соответственно жилого дома (кадастровый номер <span class="Nomer2">***</span>) и земельного участка (кадастровый номер <span class="Nomer2">***</span>), расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскал с <span class="FIO15">Е.З.А.</span> в пользу <span class="FIO2">П.О.М.</span> судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указал в резолютивной части решения, что в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе 3-е лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю просит решение отменить в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить регистрационные записи <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> и <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> об ипотеке (залоге) в силу закона, принять новое об отказе в удовлетворении этих требований. Полагает, что суд ошибочно возложил на Управление такую обязанность, поскольку само по себе решение суда о прекращении ипотеки объектов недвижимости является основанием для погашения регистрационных записей. Суд вправе обязать Управление совершить определенные действия только в рамках главы 22 КАС РФ при признании действий незаконными, чего в данном случае не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю настаивал на удовлетворении жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Руководствуясь нормами ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия находит судебное решение частичной отмене в связи с неправильным применением норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. судом рассмотрено гражданское дело <span class="Nomer2">***</span>г. по иску <span class="FIO16">Е.З.А.</span> к <span class="FIO1">Н.О.М.</span> о взыскании денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> иск удовлетворен; с <span class="FIO1">Н.О.М.</span> в пользу <span class="FIO17">Е.З.А.</span> взыскана 340 000, 00 руб. задолженности по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 666, 67 руб., судебные расходы в сумме 6 656, 67 руб., всего 352 323, 34 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. между <span class="FIO10">Е.З.А.</span> (продавцом) и <span class="FIO1">Н.О.М.</span> (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием магазина по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, стоимостью 690 000, 00 руб. Покупатель, осмотревший и принявший земельный участок с расположенным на нем зданием магазина, произвел за них продавцу частичную оплату стоимости в сумме 350 000, 00 руб. до подписания договора в Славгородском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю, по желанию сторон покупатель обязуется оплатить оставшуюся часть стоимости в сумме 340 000, 00 руб. до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> В установленный срок <span class="FIO1">Н.О.М.</span> не выполнила обязательство об оплате оставшейся части стоимости имущества в сумме 340 000, 00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также из материалов дела следует, что согласно сведений Росреестра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> здание (кадастровый номер <span class="Nomer2">***</span>), расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> принадлежит на праве собственности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> <span class="FIO1">Н.О.М.</span>, в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем регистрирующим органом произведена регистрационная запись <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> (<span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений Росреестра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>., земельный участок (кадастровый номер <span class="Nomer2">***</span>), расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> принадлежит на праве собственности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. <span class="FIO1">Н.О.М.</span>, в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем регистрирующим органом произведена регистрационная запись <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> (<span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г. Славгорода Алтайского края <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. нежилое помещение (здание), расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, принадлежащее <span class="FIO1">Н.О.М.</span> переведено в жилое помещение без перепланировки с последующим использованием его в качестве жилого дома (<span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. <span class="FIO1">Н.О.М.</span> и <span class="FIO9">П.В.В.</span> заключили брак, о чем отделом ЗАГС администрации г. Славгорода <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. произведена запись акта о заключении брака <span class="Nomer2">***</span>, после регистрации брака жене присвоена фамилия <span class="FIO11">П.</span> (<span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного суду паспорта серии <span class="Nomer2">***</span>, выданного истцу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. Отделением УФМС России по Алтайскому краю по г. Славгороду, зарегистрирована <span class="FIO2">П.О.М.</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (<span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением ОСП г. Славгорода, Бурлинского и Немецкого национального районов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. исполнительное производство <span class="Nomer2">***</span>, возбужденное в отношении должника <span class="FIO2">П.О.М.</span> на основании исполнительного документа выданного по гражданскому делу <span class="Nomer2">***</span>г., окончено, в связи с исполнением должником обязательства, взыскана сумма в размере 352 323, 34 руб., задолженность по исполнительному производству отсутствует (<span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>), аналогичная информация представлена ОСП <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Бурлинского и Немецкого национального районов <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с указанием на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. истцом полностью погашен долг перед ответчиком, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства ФССП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> Исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки, в связи с чем, истец предложила ответчику в добровольном порядке в течение 10 рабочих дней предпринять действия для прекращения обременения на дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>), доказательств исполнения претензии истца, ответчиком суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом судом установлено, что решением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> с <span class="FIO18">П.О.М.</span> в пользу <span class="FIO10">Е.З.А.</span> взыскано 340 000, 00 руб. задолженности по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 666, 67 руб., судебные расходы в сумме 6 656, 67 руб., всего 352 323, 34 руб. Установлено, что земельный участок и расположенное на нем здание по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> принадлежат на праве собственности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> истцу, установлено, что в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> Установлено, что постановлением администрации г. Славгорода Алтайского края <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. нежилое помещение (здание), расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, переведено в жилое помещение без перепланировки с последующим использованием его в качестве жилого дома. Установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. истица вступила в брак с <span class="FIO9">П.В.В.</span>, после регистрации которого ей присвоена фамилия <span class="FIO11">П.</span>, зарегистрирована истица с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>. Установлено, что постановлением ОСП г. Славгорода, Бурлинского и Немецкого национального районов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> исполнительное производство <span class="Nomer2">***</span>, возбужденное в отношении должника <span class="FIO2">П.О.М.</span>, окончено, в связи с исполнением должником обязательства, взыскана сумма в размере 352 323, 34 руб., задолженность по исполнительному производству отсутствует. Также судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с указанием на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> исполнено обязательство по решению суда и предложено в течение 10 рабочих дней предпринять действия для прекращения обременения на вышеуказанное недвижимое имущество, доказательств исполнения условий претензии, ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, поскольку основания для сохранения записи в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества, при отсутствии возможности у истца иными способами защитить свое нарушенное право, суд исковые требования о прекращении обременения счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой части, как и в части взыскания государственной пошлины, разъяснения положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда никем не обжалуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в части возложения обязанности на Управление Росреестра погасить регистрационные записи об ипотеке решение подлежит отмене, а доводы жалобы являются обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не учел, что Управление Росреестра по Алтайскому краю не привлечено в качестве ответчика по делу, законность его действий (бездействия) истцом не оспариваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п.53 этого Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.11, 13 ст.53 этого ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя приведенные выше положения закона и разъяснения Пленума ВС РФ, коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что само по себе решение суда о прекращении ипотеки объектов недвижимости является основанием для погашения регистрационных записей, в связи с чем, отменяя решение в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (<span class="Nomer2">***</span>), коллегия принимает в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении этих исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Славгородского городского суда Алтайского края от 16 апреля 2025 года отменить в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (<span class="Nomer2">***</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении этих исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение Славгородского городского суда Алтайского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения через суд принявший решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 16.07.2025</p></span>