Дело № 33-4852/2025
Алтайский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Щиголева Ю.В. дело № 33-4852/2025 (2-3/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 22RS0068-01-2024-002775-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 июня 2025 года г. Барнаул</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Назаровой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Владимировой Е.Г., Косиловой Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сафронове Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика <span class="FIO2">В.О.</span> на решение Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> Алтайского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> по делу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по иску <span class="FIO1">и.</span> к комитету по земельным ресурсам и землеустройству <span class="Address2"><адрес></span>, администрации <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">В.О.</span>, <span class="FIO3">У.Е.</span> об установлении сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Владимировой Е.Г., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">и.</span> обратилась в суд с иском к комитету по земельным ресурсам и землеустройству <span class="Address2"><адрес></span>, администрации <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">В.О.</span>, <span class="FIO3">У.Е.</span> об установлении сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указывала, что <span class="FIO1">и.</span> на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчику <span class="FIO2">В.О.</span> на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, принадлежащий истцу, расположен между земельным участком <span class="FIO2">В.О.</span> и другими земельными участками, находящихся в частной собственности, и не имеет непосредственного доступа с земель общего пользования. Согласно распоряжению администрации <span class="Address2"><адрес></span> доступ к земельному участку истца осуществляется через участок по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец с 2014 года использовала земельный участок по <span class="Address2"><адрес></span> для прохода к своему земельному участку, однако в 2023 году <span class="FIO2">В.О.</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">и.</span> об устранении препятствий в пользовании земельным участком. На основании заочного решения Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> на <span class="FIO1">и.</span> возложена обязанность не чинить препятствия <span class="FIO2">В.О.</span> в пользовании земельным участком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO1">и.</span> запрещено использовать данный земельный участок для прохода на дорогу общего пользования (<span class="Address2"><адрес></span>). Судебным приставом-исполнителем на основании указанного решения возбуждено исполнительное производство. В настоящее время нарушены права истца, ввиду отсутствия доступа к своему земельному участку, не имеющему иных проходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на данные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просила установить проход (сервитут) и противопожарный проезд к земельному участку по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с техническими и градостроительными нормами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> Алтайского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> исковые требования удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлен бессрочный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенного по адресу: <br><span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего на праве собственности <span class="FIO2">В.О.</span>, площадью 15,3 кв.м, в точках н4-с5-с6-с7-с8-н6-н7-с10-с9-н5-н4 согласно приложению к заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> <span class="Nomer2">***</span>С/24 с указанием координат в целях прохода к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>:64, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А, принадлежащему на праве собственности <span class="FIO1">и.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определена <span class="FIO1">и.</span> плата за сервитут в размере 53 рубля 10 копеек в месяц, которую необходимо вносить в пользу <span class="FIO2">В.О.</span> ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взысканы с <span class="FIO2">В.О.</span> в пользу <span class="FIO1">и.</span> расходы по экспертизе в сумме 58 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик <span class="FIO2">В.О.</span> просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения спора истец и ответчик настаивали на установлении сервитута по третьему варианту, предложенному экспертом, однако в противоречие позиций сторон судом избран второй вариант.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом не учтено, что при наличии нескольких вариантов прохода к земельному участку следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов сторон и установить сервитут на условиях, менее обременительных для собственника земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае возможно установление сервитута через земельный участок, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span>, поскольку он не используется более 15 лет, <span class="FIO3">У.Е.</span> умерла в 2024 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращает внимание на то, что между <span class="FIO1">и.</span> и <span class="FIO2">В.О.</span> конфликтной ситуации не имеется, обращение в суд в 2023 году являлось вынужденной мерой. Жилой дом ответчика возведен в 1916 году, в связи с чем в настоящее время требуется проведение капитального ремонта, а наличие сервитута значительно затруднит проведение данных работ, поскольку расстояние от жилого дома до ближайших строение минимальное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, оспариваемое решение противоречит вступившему в законную силу заочному решению Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>, на основании которого <span class="FIO1">и.</span> запрещено пользоваться земельным участков по проезду Лыжному, 7.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец <span class="FIO1">и.</span>. просит оставить её без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик <span class="FIO2">В.О.</span>, её представитель <span class="FIO8">Б</span> настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель истца <span class="FIO9">Б..Д.</span> возражал против её удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции, не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, что в силу ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив довод апелляционных жалоб, проверив законность постановленного судом решения в пределах доводов жалоб по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и судом установлено, что <span class="FIO1">и.</span> на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">В.О.</span> на праве собственности принадлежит смежный земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доступ к земельному участку истца осуществляется через земельный участок ответчика на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> <span class="Nomer2">***</span>, которым утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:<span class="Nomer2">***</span>, ориентировочной площадью 0,0177га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> по делу <span class="Nomer2">***</span> на <span class="FIO1">и.</span> возложена обязанность не чинить препятствия <span class="FIO2">В.О.</span> в пользовании земельным участком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, установлен запрет <span class="FIO1">и.</span> использовать названный земельный участок для прохода на дорогу общего пользования (<span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">и.</span> не была надлежащим образом уведомлена о рассмотрении указанного дела, ввиду чего не смогла представить свои возражения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пояснением истца в суде первой инстанции доступ к её земельному участку может быть обеспечен через участок по <span class="Address2"><адрес></span>, <br><span class="Address2"><адрес></span> и частично через участок по проезду Лыжный <span class="Address2"><адрес></span> в<br><span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> являются <span class="FIO10">к.В.</span>, <span class="FIO11">У.Е.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрировано право аренды <span class="FIO10">к.В.</span> и <span class="FIO11">У.Е.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> <span class="FIO10">к.В.</span> умерла. Наследниками к её имуществу являются <span class="FIO14">к.А.</span> и <span class="FIO12">Т.Л.</span> (последняя умерла).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право пользования земельным участком по <span class="Address2"><адрес></span> возникло у <span class="FIO11">У.Е.</span> на основании договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды <span class="Nomer2">***</span>-з от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству истца судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключении <span class="Nomer2">***</span>С/24 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> экспертом указано, что плановая территория участка с кадастровым номером кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>64 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, граничит со следующими территориями:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по границе в точках 1-2-3-4-5-6 – с плановой территорией выделенного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>:230 (<span class="Address2"><адрес></span>),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по границе в точках 6-7-8 с плановой территорией выделенного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>:16 (<span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по границе в точках 8-1 – с плановой территорией выделенного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span> (<span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав фактическое расположение участка по проезду Лыжный, <span class="Address2"><адрес></span>, его плановые границы, а также плановые территории смежных земельных участок относительно земель общего пользования, эксперт пришёл к выводу, что прямая связь участка <span class="FIO1">и.</span> с землями общего пользования отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доступ (проход и проезд) к земельному участку по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от земель общего пользования, минуя земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости истца не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для обеспечения беспрепятственного прохода к земельному участку и жилому дому по проезду Лыжному, 7а, через смежные участки экспертом предложено два варианта обременения сервитутом части земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span>, а также один вариант обременения сервитутом части земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вариант <span class="Nomer2">***</span> предполагает установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 22:<span class="Nomer2">***</span>:230, обозначенный в приложении к заключению точками н1–с1–с2–н2–н3–с4–с3–2–н1, площадью 12,8 м?. Границы сервитута определены с целью минимизации обременения владельца земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>:230, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Этот участок является кратчайшим путем от зон общего пользования до участка истцов среди всех возможных вариантов. Описание данного варианта и координаты характерных поворотных точек представлены в приложении к заключению эксперта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для реализации сервитута потребуется выполнить следующие работы: демонтаж части забора в точках н2 и н3 (1м.п.), установка калитки в точках н2 и н3 вместо демонтированной части забора (1 калитка), поскольку зоны общего пользования находятся на 60-70см выше чем земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>:230, то требуется возведение лестницы от калитки до земельного участка с кадастровым номером 22:63:050335:230, демонтаж части забора в точках н1 и 2, прокладка мощения в границах точек н1–с1–с2–н2–н3–с4–с3–2–н1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вариант <span class="Nomer2">***</span> предполагает установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 22:<span class="Nomer2">***</span>:230, обозначенный в приложении к заключению точками н4-с5-с6-с7-с8-н6-н7-с10-с9-н5-н4, площадью 15,3 м?. Данный вариант сервитута являются фактическим местом прохода истца к своему участку через земельный участок с кадастровым номером 22:63:050335:230, расположенный по адресу: проезд. Лыжный, 7, на дату проведения осмотра. Этот вариант является наименее трудозатратным для организации прохода к земельному участку среди всех возможных вариантов. Поскольку фактический проход здесь уже организован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент проведения экспертизы какие-либо работы по организации данного варианта сервитута проводить не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вариант <span class="Nomer2">***</span> предполагает установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 22:<span class="Nomer2">***</span>:230, обозначенный в приложении к заключению точками с13-н8-6-с16, площадью 4 м?, а так же установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 22:63:050335:39, обозначенный в приложении к заключению точками н10-с11-с12-с13-с16-с15-с14-н9, площадью 26 м?. Данный вариант сервитута является самым обременительным из всех, поскольку потребуется наложить обременение на два земельных участка для организации одного прохода из зон общего пользования к участку истцов. Кроме того, вариант <span class="Nomer2">***</span> самый большой по площади и длине.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для реализации сервитута потребуется выполнить демонтаж части забора в точках н8 и 6, установить калитку в точках н8 и н6 вместо демонтированной части забора, демонтаж части забора в точках с16 и с17, установить калитку в точках с16 и с17 вместо демонтированной части забора, поскольку предложенный вариант сервитута по плану проходит непосредственно через баню на территории земельного участка с кадастровым номером 22<span class="Nomer2">***</span>:39, поэтому баню нужно будет демонтировать (перемещение бани невозможно ввиду её физического износа), проложить мощение в границах точек н10-с11-с12-с13-с16-с15-с14-н9.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Описание вышеуказанных вариантов и координаты характерных поворотных точек представлены в приложении к заключению эксперта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно устройства проезда к территории земельного участка по проезду Лыжному, 7а, экспертом указано, что существующая инфраструктура всех смежных и рядом расположенных земельных участков с расположенными на них строениями и сооружениями не позволяет устроить на них проезды, соответствующие нормативным требованиям, без сноса на них строений и сооружений. Определить возможность устройства проезда через любое из домовладений, примыкающих к домовладению по проезду Лыжному, 7а, не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая стоимость права собственности на участок истца, обременяемый сервитутом, доли, приходящуюся на убытки, неудобства и ограничения в пользовании, вследствие установления сервитута, эксперт установил плату за сервитут по каждому варианту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Плата за сервитут по варианту <span class="Nomer2">***</span> устанавливаемая в отношении части участка по пр.<span class="Address2"> <адрес></span>ю 12,8.м2, по расчету экспертов составит: единовременная – 25 213 рублей 50 копеек; в год – 514 рублей 60 копеек; в месяц – 42 рубля 90 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Плата за сервитут по варианту <span class="Nomer2">***</span>, устанавливаемая в отношении части участка по пр.<span class="Address2"> <адрес></span>ю 15,3.м2, по расчету экспертов составит: единовременная – 31 248 рублей 90 копеек.; в год – 637 рублей 80 копеек; в месяц – 53 рубля 10 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Плата за сервитут по варианту <span class="Nomer2">***</span>, устанавливаемая в отношении части участка по пр.<span class="Address2"> <адрес></span>ю 4м2 и части участка по <span class="Address2"><адрес></span> по расчету экспертов составит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">единовременная – 61 794 рубля 90 копеек. (из которых: 7 792 рубля 90 копеек в отношении части участка по <span class="Address2"><адрес></span>, и 54 002 рубля в отношении части участка по <span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в год – 1 261 рубля 10 копеек (из которых: 159 рублей в отношении части участка по <span class="Address2"><адрес></span>, и 1 102 рубля 10 копеек в отношении части участка по <span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в месяц – 105 рублей 10 копеек (из которых: 13 рублей 30 копеек в отношении части участка по <span class="Address2"><адрес></span>, и 91 рубль 80 копеек в отношении части участка по <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, оценив доказательства по делу, в том числе результаты судебной экспертизы, правильно определив характер спорных правоотношений, распределив бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами, установив, что беспрепятственный доступ (путем прохода) к земельному участку истца с кадастровым номером 22:<span class="Nomer2">***</span>:64, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, через земли общего пользования отсутствует, пришёл к верному выводу о наличии оснований для установления бессрочного частного сервитута для обеспечения прохода через земельный участок ответчика с кадастровым номером 22:<span class="Nomer2">***</span>:230 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по определенному в экспертном заключении второму варианту сервитута, как наиболее приемлемого и менее обременительного для ответчика <span class="FIO2">В.О.</span>, в соответствии обозначенными в решении границами сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер платы за сервитут определен судом в соответствии с заключением судебной экспертизы в сумме 53 рубля 10 копеек в месяц за пользование земельным участком 22:63:050335:230 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для установления сервитута в отношении иных участков, суд не усмотрел, поскольку это приведет к нарушению баланса интересов сторон, а также не будет являться наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, установленных по делу обстоятельствах и представленных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 данного Кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, а также выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, из буквального толкования вышеуказанных положений закона следует, что сервитут может быть реализован между соседними объектами недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом представленных сторонами доводов и доказательств суд первой инстанции, установив, что нужды истца не могут быть обеспечены без установления сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ей земельного участка, а истребуемый истцом сервитут по существу не лишит собственников земельных участок возможности использовать свои участки в соответствии с разрешенным использованием, удовлетворил исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод жалобы о том, что стороны при рассмотрении дела настаивали на установлении сервитута по третьему варианту, отмену оспариваемого решения не влечет, поскольку условиями для установления сервитута является его приемлемость и наименьшая обременительность, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, которые по настоящему делу судом соблюдены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В представленных возражениях на апелляционную жалобу истец указала, что выражала согласие на установление третьего варианта в связи с необходимостью минимизации конфликтной ситуации с ответчиком, и не настаивала на установлении сервитута по названному варианту, выразила согласие с выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что само по себе наличие гражданского дела предполагает наличие спора между сторонами, которые в добровольном порядке не урегулировали возможность прохода к земельному участку истца через смежные земельные участки, суд первой инстанции обосновано руководствовался вышеуказанными положениями материального права и определил второй вариант сервитута, которые не предполагает выполнение большого объёме работ для его реализации и позволяет достичь баланса интересов сторон спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи оснований считать, что судом в противоречие с позицией истца установлен сервитут, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка в жалобе на то, что судом не учтен баланс интересов сторон, является несостоятельной, поскольку определенный судом вариант сервитута является наименее трудозатратным для организации прохода к земельному участку среди всех возможных вариантов в связи с фактический организацией прохода, не предполагает проведения каких-либо дополнительных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам жалобы, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие намерение осуществления ремонта, в том числе наличие договоров со строительными организациями, иных действий, предпринятых в целях проведения ремонтных работ дома <span class="FIO2">В.О.</span>, а также каким образом, установленный сервитут может воспрепятствовать ограничению проведению ответчиком ремонтно-строительных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе при возникновении необходимости в осуществлении таких работ и установлении конкретных сроков их проведения в случае воспрепятствования в их проведении со стороны истца обратиться в суд с иском об устранении препятствий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод о том, что наличие сервитута затруднит проведение работ по капитальному ремонту жилого дома ответчика ввиду минимального расстояния до ближайших строений, во внимание не принимается, поскольку как указано выше, проведение каких-либо работ для установления сервитута не требуется, соответственно, наличие ближайших строений не взаимосвязано с обременением земельного участка ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, судом первой инстанции обосновано на основании заключения эксперта и в соответствии с приведенными границами установлен сервитут, предполагающий возможность использования частично земельный участок ответчика с целью доступа к своему недвижимому имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Субъективное видение ответчика об установлении сервитута, в частности через земельный участок по <span class="Address2"><адрес></span>, который по мнению ответчика является наиболее целесообразным, не свидетельствует о том, что такой вариант позволит достичь баланса обеих сторон спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях проверки доводов апелляционной жалобы о том, что <span class="FIO3">У.Е.</span>, являющаяся арендатором земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span>, умерла, судебной коллегией получен ответ из Управления юстиции Алтайского края, согласно которому наличие записей актов гражданского состояния в отношении <span class="FIO3">У.Е.</span> не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки требованиям положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком такие доказательства также не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая довод жалобы о том, что обжалуемое решение противоречит заочному решению Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span>, судебная коллегия исходит из того, что до установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика <span class="FIO1">и.</span> фактически без законных на то оснований использовала часть земельного участка <span class="FIO2">В.О.</span> с целью беспрепятственного прохода к своему земельному участка, следовательно, у суда имелись основания для установления запрета, при этом возможность (невозможность) прохода к недвижимому имущества истца в ходе рассмотрения дела не выяснялась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По настоящему делу установлена невозможность прохода к земельному участка истца с земель общего пользования, поэтому у суда первой инстанции имелись основания для установления сервитута, поскольку иным образом обеспечить доступ к недвижимому имущества невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, каких-либо противоречий в решении Центрального районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГ</span> и обжалуемом решении, судебная коллегия не находит ввиду различного характера спорных правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению судебной коллегии, в данном случае судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции законодательства при рассмотрении настоящего гражданского дела, не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы изложенные в решении выводы суда, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 10 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <span class="FIO2">В.О.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 31 июля 2025 года.</p></span>