Дело № 2-387/2025 ~ М-303/2025
Славгородский городской суд Алтайского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22RS0<span class="Nomer2">№</span>-44 Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> 15 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Славгородский городской суд<span class="Address2"> <адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Семёновой О.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> действуя через своего представителя <span class="FIO10">ФИО10</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности, в котором указала, что истец приобрела у <span class="FIO2">ФИО2</span> ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Указанные действия стороны по договору оформили распиской от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее данный объект недвижимости принадлежал <span class="FIO5">ФИО5</span> на основании договора от 23.05.1997г., удостоверенного нотариусом <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> края <span class="FIO6">ФИО6</span>, который зарегистрирован в реестре за <span class="Nomer2">№</span>, и свидетельства на право собственности на землю от 27.05.1997г., серия АЛК-40 <span class="Nomer2">№</span>. Имея намерения продать названные объекты недвижимости, <span class="FIO5">ФИО5</span> оформил нотариально удостоверенную доверенность от 16.07.1999г. наделив всеми необходимыми полномочиями <span class="FIO3">ФИО3</span> Кроме того, имеется заявление от супруги <span class="FIO5">ФИО5</span> – <span class="FIO7">ФИО7</span>, которым последняя дает свое согласие, необходимое для совершения сделки с объектами недвижимости. Ответчик фактически купил данные объекты недвижимости и на протяжении длительного времени владел и распоряжался на правах собственника, именно названное обстоятельство породило намерение истца по приобретению данных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником второй половины названного жилого дома и земельного участка является <span class="FIO12">ФИО12</span>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного <span class="FIO8">ФИО8</span>, нотариусом Славгородского нотариального округа<span class="Address2"> <адрес></span>, зарегистрированного в реестре <span class="Nomer2">№</span>-н/22-2022-4-218, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, с учетом поступившего уточнения <span class="FIO1">ФИО1</span> просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1004/2156 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства, в качестве соответчика был привлечен <span class="FIO11">ФИО11</span> и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены <span class="FIO12">ФИО12</span> и <span class="FIO13">ФИО13</span> (протокольным определением л.д.80 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что её супруг <span class="FIO11">ФИО11</span> в 2006 году приобрел квартиру в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> у <span class="FIO3">ФИО3</span> для своей матери <span class="FIO9">ФИО9</span>, право собственности ими не оформлялось. В 2017 году свекровь умерла, после чего дом стоял пустой. В 2018 году она продала ? дома <span class="FIO1">ФИО1</span> о чем имеется расписка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO11">ФИО11</span> и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований <span class="FIO12">ФИО12</span> <span class="FIO13">ФИО13</span> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений, содержащихся в п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 23.05.1997г. <span class="FIO5">ФИО5</span> приобрел ? долю жилого помещения и земельного участка по адресу::<span class="Address2"> <адрес></span>, зарегистрировав за собой право собственности (л.д.15-17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.07.1999г. <span class="FIO5">ФИО5</span> была выдана доверенность на имя <span class="FIO3">ФИО3</span> с целью продажи за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие <span class="FIO5">ФИО5</span> 1200/2079 долей в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 24) В последующем спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиком <span class="FIO11">ФИО11</span>, вместе с тем переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к ответчикам зарегистрирован не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ответчиком <span class="FIO2">ФИО2</span> и истцом <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.14)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает сделку по приобретению истцом доли земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома в <span class="Address2"><адрес></span>, состоявшейся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> в размере ? доли является <span class="FIO12">ФИО12</span> и в размере ? доли <span class="FIO13">ФИО13</span>, сведения о собственниках ? доли указанного жилого дома отсутствуют (л.д. 67-70).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка площадью 2156 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> в размере 576/2156 доли является <span class="FIO12">ФИО12</span> и в размере 576/2156 доли <span class="FIO13">ФИО13</span>, сведения об иных собственниках отсутствуют (л.д. 62-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности истца на указанные земельный участок и дом. На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск и признает за <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1004/2156 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт 0118 <span class="Nomer2">№</span>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт 0118 <span class="Nomer2">№</span>) на 1004/2156 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.О.Семёнова</p></span>