Дело № 8Г-20417/2025 [88-21811/2025]
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (Краснодарский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 23RS0037-01-2024-000928-48</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-21811/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела суда 1-й инстанции № 2-1302/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Краснодар 16 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Губаревой С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Бетрозовой Н.В., Макаровой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">Корякина Н.Н.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ХОРС»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и по кассационной жалобе <span class="FIO4">Мороза Д.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20 августа 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июня 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Бетрозовой Н.В., выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» - <span class="FIO1">Климовой Ю.А.</span>, поддержавшей доводы кассационных жалоб, представителя <span class="FIO3">Корякина Н.Н.</span> - <span class="FIO2">Башинской О.М.</span>, возражавшей против удовлетворения кассационных жалоб, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Корякин Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ХОРС», в котором, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 15 августа 2016 г. в размере 39 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 сентября 2022 г. по 10 апреля 2024 г. в размере 6 867 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 апреля 2024 г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 20 августа 2024 г. исковые требования Корякина Н.Н. удовлетворены частично. С ООО «ХОРС» в пользу Корякина Н.Н. взыскана задолженность в размере 33 261 800 руб., неустойка в размере 5 000 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июня 2025 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационных жалобах ООО «ХОРС» и Мороз Д.А., ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, просят отменить принятые по делу судебные постановления и вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО «ХОРС» - Климовой Ю.А., поддержавшей доводы кассационных жалоб, представителя Корякина Н.Н. - Башинской О.М., возражавшей против удовлетворения кассационных жалоб, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судами и следует из материалов гражданского дела, 15 августа 2016 г. между продавцом Корякиным Н.Н. и покупателем ООО «ХОРС» в лице директора Мороз А.А. заключен договор купли-продажи земельного участкас кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 4 014 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажная жилая застройка, расположенного в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 2.1-2.3 договора, цена земельного участка составила 26 000 000 руб., оплата производится покупателем пятью периодическими платежами, срок последнего платежа установлен до 11 декабря 2017 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности от продавца к покупателю на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением в виде ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 сентября 2017 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору купли-продажи от 15 августа 2016 г., в соответствии с которым в пункты 2.1,2.3 договора внесены изменения в части стоимости земельного участка и сроков его оплаты, а именно: цена земельного участка составила 30 238 000 руб., оплата за земельный участок производится покупателем в следующем порядке: 28 600 000 руб. оплачивается не позднее 10 декабря 2018 г., 1 638 000 руб. не позднее 1 октября 2019 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительное соглашение № 1 от 5 сентября 2017 г. было зарегистрировано 29 сентября 2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7 декабря 2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к указанному договору купли-продажи от 15 августа 2016 г., в соответствии с которым в пункты 2.1,2.3 договора внесены изменения в части стоимости земельного участка и сроков его оплаты, а именно: цена земельного участка составила 33 261 800 руб., оплата за земельный участок производится не позднее 10 декабря 2019 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительное соглашение № 2 от 7 декабря 2018 г. было зарегистрировано 24 декабря 2018 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истец указывает, что 1 сентября 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к указанному договору купли-продажи от 15 августа 2016 г., в соответствии с которым в пункт 2.3 договора внесены изменения, цена земельного участка составила 39 000 000 руб., которая должна быть оплачена покупателем продавцу в срок не позднее 1 сентября 2022 г., однако данное дополнительное соглашение № 3 от 1 сентября 2021 г. зарегистрировано не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком до настоящего времени оплата истцу за земельный участок не была произведена, что послужило основанием для обращения в суд с указанными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из условий зарегистрированного дополнительного соглашения № 2 от 7 декабря 2018г. к договору купли-продажи от 15 августа 2016 г. и установленной в нем стоимости земельного участка в размере 33 261 800 руб., а также пришел к выводу об отсутствии оснований принимать во внимание дополнительное соглашение № 3 от 1 сентября 2021 г. относительно существенных условий договора, поскольку оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, суд не усмотрел оснований для применения к заявленным требованиям срока исковой давности, поскольку обращаясь в суд, Корякин Н.Н. основывал свои требования исходя из условий, отраженных в дополнительном соглашении №3 от 1 сентября 2021 г. к договору купли-продажи, в котором срок оплаты за земельный участок был определен датой до 1 сентября 2021 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, проверяя на предмет законности и обоснованности решение суда первой инстанции, правовых оснований для его отмены не установил, доводы апелляционной жалобы мотивированно отклонил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает правовых оснований для отмены принятых по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 1 пункта 12 того же Постановления, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенной нормы статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании долга могут свидетельствовать, в частности, любые действия должника гражданско-правового характера, имеющие внешнее проявление, совершая которые он осознает, что кредитор об этих действиях не может не узнать и разумно воспримет их как подтверждение имеющейся задолженности. Совершение таких действий должно породить у кредитора разумные ожидания, что, признавая долг по договору, должник создает видимость направленности его воли на предоставление исполнения, даже если затем действует вопреки этой видимости, последствием чего (сформированной должником видимости) должна являться защита правомерных ожиданий кредитора, возникших под влиянием должника и существовавших до тех пор, пока у кредитора не было какой-либо неопределенности относительно его правового положения. Применительно к абзацу 2 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации это означает, что течение срока исковой давности заново начинается с момента, когда должник перестал считаться лицом, исполнившим обязательство; время, истекшее до этого, не засчитывается в новый срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, несмотря на то обстоятельство, что дополнительное соглашение № 3 от 1 сентября 2021 г. не изменяет существенных условий основного договора, ввиду того, что оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке, подписание данного соглашения генеральным директором ООО «ХОРС» - Морозом А.А. создавало разумные ожидания со стороны Корякина Н.Н. об изменении срока его исполнения не позднее 1 сентября 2022 г., что свидетельствует о признании долга со стороны ответчика и прерывает течение срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, вопреки изложенным в кассационных жалобах доводам, признание данного соглашения ничтожным в части изменения существенных условий основного договора не отменяет документально подтвержденного факта признания долга со стороны ответчика, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций правомерно не усмотрели оснований для исчисления срока исковой давности с 10 декабря 2019 г., то есть со дня истечения срока исполнения договора согласно соглашению №2 от 7 декабря 2018 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, подтверждающих доводы о том, что дополнительное соглашение № 3 от 1 сентября 2021 г. не подписывалось генеральным директором ООО «ХОРС» - Морозом А.А. материалы дела не содержат, доводы о том, что он был подписан без изучения и в числе большого количества иной документации, подготовленной Башинской О.М., носят вероятностный характер и какого-либо подтверждения в материалах дела не находят, в связи с чем, подлежат отклонению как необоснованные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом, все изложенные в кассационных жалобах доводы, будучи основанными на неверном толковании положений действующего законодательства, а также на субъективной оценке обстоятельств дела, указаний на действительные нарушения, допущенные судами при разрешении настоящего спора не содержат, в связи с чем, в силу положений части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 ГПК РФ их доводы не могут служить в качестве оснований для отмены оспариваемых судебных актов по делу в кассационном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений и удовлетворения кассационных жалоб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390 и 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20 августа 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июня 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» и кассационную жалобу <span class="FIO4">Мороза Д.А.</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.А. Губарева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Н.В. Бетрозова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Е.В. Макарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 г.</p></span>