Дело № 8Г-19414/2025 [88-22598/2025]
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (Краснодарский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-22598/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела суда 1-й инстанции 2-84/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0042-01-2022-005927-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Краснодар 18 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Ивановой Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Пастушенко С.Н., Щетининой Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геттих Елены Юрьевны к Лобачеву Олегу Викторовичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе Геттих Елены Юрьевны на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 01.02.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.05.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения представителя Геттих Е.Ю. – Шереметьева Е.Б., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">первоначально <span class="FIO6">К.Е.С.</span> обратился в суд с иском к Геттих Е.Ю., <span class="FIO7">Я.И.А.</span> об установлении границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми <span class="Nomer2">№</span>, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения данного дела Геттих Е.Ю. предъявила встречные требования к Лобачеву О.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.06.2023 уточненные исковые требования <span class="FIO6">К.Е.С.</span> удовлетворены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Геттих Е.Ю. к Лобачеву О.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка выделены в отдельное производство определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 01.06.2023.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований Геттих Е.Ю. указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, который в соответствии с чертежом границ, указанным в свидетельстве предыдущего собственника данного земельного участка, должен располагаться на месте (в пределах границ) земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего ответчику Лобачеву О.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела по иску <span class="FIO6">К.Е.С.</span> к Геттих Е.Ю., <span class="FIO7">Я.И.А.</span> об установлении границ земельных участков была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой определено правомерное местоположение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № 30 с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнений в ходе судебного разбирательства, Геттих Е.Ю. просит признать право собственности Лобачева О.В. на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> отсутствующим и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка; установить границы земельного участка № 30 с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего Геттих Е.Ю. по координатам поворотных точек, указанных в заключении эксперта от 10.01.2023 № 11.22/59.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 01.02.2024 в удовлетворении иска Геттих Е.Ю. отказано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.05.2025 решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 01.02.2024 оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе, ссылаясь на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, произвольную оценку и толкование доказательств, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела, Геттих Е.Ю. ставит вопрос об отмене указанных выше судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в соответствующий суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети «Интернет», полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций, в пределах жалобы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, что Геттих Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику Лобачеву О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о местоположении границ указанных земельных участков имеются в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.06.2023 по делу № 2-335/2023 уточненное исковое заявление <span class="FIO6">К.Е.С.</span> к Геттих Е. Ю., <span class="FIO7">Я.И.А.</span> об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, путем замены сведений ЕГРН о земельном участке и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке удовлетворено, суд, в том числе, исключил из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> изменив уточненную площадь участка на декларированную.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заявляя требования о признании права собственности Лобачева О.В. на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, а также установления границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего Геттих Е.Ю., истец ссылается на выводы заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» от 10.01.2023 № 11.22/59, проведенного в рамках рассмотрения Приморским районным судом г. Новороссийска дела № 2-335/2023, при этом в данном экспертом заключении экспертами сделан вывод о невозможности провести сопоставление границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> фактических и по сведениям ЕГРН, поскольку фактические границы данного земельного участка на местности не обозначены, отсутствуют межевые ограждения. При том, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков, в том числе с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего Геттих Е.Ю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства соответствуют материалам дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 18.07.2016 отказано в удовлетворении иска <span class="FIO10">Н.П.В.</span> (правопредшественник Геттих Е.Ю.) к <span class="FIO9">П.Е.И.</span> (правопредшественник Лобачева О.В.) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 711 кв.м., возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и не чинить препятствия в пользовании, возложении на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю обязанности аннулировать сведения о земельном участке в ГКН и записи о государственной регистрации права собственности ответчика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках указанного дела была проведена судебная экспертиза, и согласно заключения эксперта ООО «НЭК» №05.16.162 от 01.07.2016, экспертом установлена невозможность определить расположение на местности границ земельных участков с кадастровыми <span class="Nomer2">№</span>, а равно как и отсутствие возможности определить на местности расположение границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по первичным правоустанавливающим документам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства также учтены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, суд первой инстанции пришел к выводу, что Геттих Е.Ю. не представлено доказательств, подтверждающих фактическое владение ею земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, и позволяющих определить на местности расположение границ ее земельного участка в подтверждение требования об установлении границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> в месте нахождения земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом настоящего спора является исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и установление границ земельного участка, принадлежащего Геттих Е.Ю., с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, истцом оспаривается право ответчика на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> в существующих границах.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки выводу эксперта, отраженному в заключении эксперта ООО «Экспертная Компания» от 10.01.2023 № 11.22/59, проведенном в рамках рассмотрения дела № 2- 335/2023, которым произведено построение границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> с учетом размеров и границ земельного участка, отраженных в «Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании» <span class="FIO10">Н.П.В.</span>, не учел, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.06.2023 по Делу № 2-335/2023 исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка Геттих Е.Ю. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведения судебной экспертизы получено заключение эксперта № ЭС-2025-03-07 от 31.03.2025, согласно выводам которой:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">- определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым <span class="Address2"><адрес></span> расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не представляется возможным ввиду отсутствия замкнутого контура фактического ограждения земельного участка № 30 на местности;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">- установить соответствие фактического местоположения границ, площади и конфигурации указанных земельных участков первичным землеотводным, правоустанавливающим и правоподверждающим документам и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также установить его возможные причины при выявлении несоответствия и способы устранения, не представляется возможным ввиду отсутствия замкнутого контура фактического ограждения земельного участка № 30 на местности;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">- установление новых границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, не требуется. Координаты земельного участка, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> соответствуют правомерной площади и конфигурации, отраженных в первичных землеотводных документах, исторически сложившихся границ, сведений ЕГРН, интересов смежных землепользователей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции согласился с выводами эксперта.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 56, 59, 60, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 218, 235, 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 6, 60, 69, 70 ЗК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">С указанными выводами соглашается и судебная коллегия суда кассационной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так судом верно указано, что выводы судебного эксперта подтверждают выводы, изложенные в обжалуемом решении суда о том, что доказательств, подтверждающих фактическое владение Геттих Е.Ю. земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, и позволяющих определить на местности расположение границ ее земельного участка в подтверждение требования об установлении границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> в месте нахождения земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, в ходе рассмотрения дела не установлено, поскольку экспертом сделан однозначный вывод о невозможности определить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, соответствие фактического местоположения границ, площади и конфигурации указанных земельных участков первичным землеотводным, правоустанавливающим и правоподверждающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, ввиду отсутствия замкнутого контура фактического ограждения земельного участка № 30 на местности. При этом установление новых границ приведенных земельных участков не требуется, поскольку координаты соответствуют правомерной площади и конфигурации, отраженных в первичных землеотводных документах, исторически сложившихся границ, сведений ЕГРН, интересов смежных землепользователей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы, и отмены правильных по существу судебных актов, состоявшихся по настоящему гражданскому делу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> определила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 01.02.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.05.2025 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированный текст определения изготовлен 1 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи:</p></span>