Дело № 8Г-17854/2025 [88-19205/2025]
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (Краснодарский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 88-19205/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела в суде 1-й инстанции 2-2986/2024</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 34RS0002-01-2024-004626-40</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">г. Краснодар 31 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">председательствующего Капитанюк О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">судей Волковой И.А., Ивановой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна Эрика Ваграмовича к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», обществу с ограниченной ответственностью «Волга Эквити», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности оспариваемых торгов, признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы, возложении обязанности, восстановлении права собственности на жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">по кассационной жалобе врио руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области Науменко Ю.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Капитанюк О.В., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Григорян Э.В. обратился в суд с иском к ООО «Партнер», ООО «Волга Эквити», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительной (оспоримой) сделкой, применении последствий недействительности сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">С учетом уточненных исковых требований, просил суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">признать недействительными торги по продаже арестованного имущества - жилого помещения площадью 42.8 кв.м, с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от 28 августа 2023 г., победителем которых явилось ООО «Партнер», применить последствия недействительности оспариваемых торгов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">признать договор купли-продажи арестованного имущества № 66 от 22 сентября 2023 г., заключенный между обществом с ООО «Партнер» и ООО «Волга Эквити», действующим в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, о приобретении квартиры с кадастровым номером <span class="others2"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, недействительной сделкой, применить последствия недействительности, сделки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">взыскать с Григоряна Э.В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области сумму оплаты по договору купли-продажи имущества от 22 сентября 2023 г., заключенному между ООО «Волга Эквити» и ООО «Партнер» в размере 1 956 350 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Управлению Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок, с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи арестованного имущества № 66 от 22 сентября 2023 г., заключенному между ООО «Партнер и ООО «Волга Эквити», действующим в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о приобретении квартиры с кадастровым номером <span class="others3"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, восстановив право собственности на данное помещение за Григоряном Э.В.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в пользу Григоряна Э.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 605 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 28 ноября 2024 г., исковые требований Григоряна Э.В. удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Суд признал недействительными торги по продаже арестованного имущества - жилого помещения площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером <span class="others4"><данные изъяты></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от 28 августа 2023 г., победителем которых явилось ООО «Партнер».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Признал договор купли-продажи арестованного имущества № 66 от 2 сентября 2023 г., заключенный между ООО «Партнер» и ООО «Волга Эквити», действующим в интересах Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, о приобретении квартиры с кадастровым номером <span class="others5"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, недействительной сделкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Применил последствия недействительности сделки, взыскав с Григоряна Э.В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области сумму оплаты по договору купли-продажи арестованного имущества № 66 от 22 сентября 2023 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Волга Эквити» и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер», в размере 1 956 350 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Указал, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи арестованного имущества № 66 от 22 сентября 2023 г., заключенному между ООО «Партнер» и ООО «Волга Эквити», действующим в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, о приобретении квартиры с кадастровым номером <span class="others6"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для восстановления права собственности на данное жилое помещение за Григоряном Э.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Суд взыскал с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в пользу Григоряна Э.В. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 535 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Взыскал с ООО «Волга Эквити» в пользу Григоряна Э.В. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 535 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Взыскал с ООО «Партнер» в пользу Григоряна Э.В. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 535 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 мая 2025 г. решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 28 ноября 2024 г. отменено в части применения последствий недействительности сделки, в виде взыскания с Григоряна Э.В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области суммы оплаты по договору купли-продажи арестованного имущества № 66 от 22 сентября 2023 г., заключенного между ООО «Волга Эквити» и ООО «Партнер», в размере 1 956 350 рублей, с принятием в указанной части нового решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Суд взыскал с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в пользу ООО «Партнер» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи арестованного имущества № 166 от 22 сентября 2023 г., в размере 1 956 350 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">В остальной части решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 28 ноября 2024 г. оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">Кроме того, суд взыскал с Григоряна Э.В. в пользу ООО «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 15 000 рублей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">В кассационной жалобе врио руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области Науменко Ю.А. ставит вопрос об отмене апелляционного определения, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassDefault">В возражениях на кассационную жалобу ООО «Партнер» просит оставить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 мая 2025 г. без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ТУ Росимущества в Волгоградской области направлено ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не допущены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Дзержинского районного суда города Волгограда от 07 июня 2022 г. по гражданскому делу № <span class="others24"><данные изъяты></span> исковые требования ГБУ ВО «Исполнительная дирекция: администрации Волгоградской области» к Григоряну Э.В. о возмещении материального ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия, судебных расходов удовлетворены. С Григоряна Э.В. в пользу ГБУ ВО «Исполнительная дирекция администрации Волгоградской области» взысканы ущерб и судебные расходы на общую сумму 344 720 рублей 70 копеек. Решение вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанного решения выдан исполнительный лист ФС <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. в отношении Григояна Э.В. 28 июня 2022 г. возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. от 14 августа 2022 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости - квартиры № 18 в доме № 5 по ул. Кунцевская в г. Волгограде с кадастровым номером <span class="others7"><данные изъяты></span> и о запрете на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего Григоряну Э.В. жилого дома и земельного участка площадью 12100 кв.м, с кадастровыми номерами <span class="others8"><данные изъяты></span>, находящимися по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 января 2023 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику Григоряну Э.В., квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others9"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия постановления направлена Григоряну Э.В. в личный кабинет Единого портала государственных услуг (далее - ЕПГУ) 24 января 2023 г., и в этот же день им прочитана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 января 2023 г. судебным приставом-исполнителем направлена заявка на оценку арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 февраля 2023 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о назначении оценщика, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others10"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м в соответствии с отчетом <span class="Nomer2">№</span> ООО «Аналитик Центр» «Об оценке рыночной стоимости арестованного имущества» определена в размере 2 031 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 марта 2023 г. судебным приставом-исполнителем Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика <span class="Nomer2">№</span> об оценке арестованного имущества на сумму 2 031 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия настоящего постановления направлена Григоряну Э.В. 24 марта 2023 г. в личный кабинет ЕПГУ, прочитано должником 11 апреля 2023 г. Также копия указанного постановления направлялась Григоряну Э.В. заказным письмом 21 апреля 2023 г. и возвращено 24 мая 2023 г. в связи с истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 марта 2023 г. судебным приставом-исполнителем Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области <span class="FIO8">ФИО8</span> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги: квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others11"><данные изъяты></span> площадью 42,8 кв.м, стоимостью 2 031 000 рублей, принадлежащей <span class="FIO2">ФИО2</span>, в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия указанного постановления направлена должнику Григоряну Э.В. в личный кабинет ЕПГУ 24 марта 2023 г., прочитано Григоряном Э.В. 11 апреля 2023 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 апреля 2023 г. в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области направлено уведомление № 587/605 о готовности к реализации арестованного имущества, 18 мая 2023 г. составлен акт передачи арестованного имущества на торги специализированной организацией ООО «Волга Эквити».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколом № <span class="others12"><данные изъяты></span> заседания комиссии о признании торгов по продаже имущества несостоявшимися от 04 июля 2023 г., торги 04 июля 2023 г. по продаже Лота № 1-12 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от претендентов на приобретение указанного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 июля 2023 г. судебным приставом-исполнителем Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. вынесено постановление о снижении цены переданного ка реализацию имущества на 15 %, установлена цена квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others14"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия указанного постановления направлена должнику Григоряну Э.В. в личный кабинет ЕПГУ 05 июля 2023 г., прочитано Григоряном Э.В. 26 августа 2023 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении вторичных торгов в рамках положений ст. 92 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость арестованного имущества снижена до 1 956 350 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 августа 2023 г. специализированной организацией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области - ООО «Волга Эквити» проведены торги по реализации арестованного имущества должника Григоркца Э.В. - жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,8 кв.м, кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, собственник Григорян Э.В., адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, которые признаны состоявшимися. Начальная цена 1 956 350 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам торгов победителем торгов по продаже арестованного имущества признано ООО «Партнер». Цена проданного имущества составила 1 956 350 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам торгов 22 сентября 2023 г. между ООО «Партнер» и ООО «Волга Эквити», действующим в интересах ТУ Росимущества в Волгоградской области, заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 66, а именно квартиры с кадастровым номером <span class="others15"><данные изъяты></span> площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на сумму 1 956 720 рублей 70 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 01 апреля 2024 г. по делу № <span class="others22"><данные изъяты></span> в удовлетворении административного иска Григоряна Э.В. к судебному приставу-исполнителю Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. об оспаривании постановлений об аресте и передаче имущества на реализацию отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от 03 июля 2024 г. решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 01 апреля 2024 г. по делу № <span class="others23"><данные изъяты></span> в части отказа в признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. от 24 марта 2023 г. о передаче на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, вынесенного в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП от 28 июня 2022 г., жилого помещения (квартиры), принадлежащей Григоряну Э.В., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others20"><данные изъяты></span>, отменено, принято в этой части новое решение, которым признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. от 24 марта 2023 г. о передаче арестованного имущества - жилого помещения, принадлежащего Григоряну Э.В., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others21"><данные изъяты></span>, на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, вынесенное в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП, возбужденное 28 июня 2022 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от 03 июля 2024 г. следует, что исходя из правовой позиции, изложенной в кассационном определении судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2023 г. № 45-КАД23-3-К7, Постановлении Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П, устанавливая запрет на обращение взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, законодатель исходил из соблюдения права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из юридически значимых обстоятельств по данному делу явилось установление совокупности условий для отказа в имущественном (исполнительном) иммунитете в отношении спорного недвижимого имущества, а именно: является ли спорный объект недвижимости единственным пригодным для постоянного проживания для ответчика и членов его семьи, имеется ли у административного истца и членов его семьи на праве собственности иное жилое помещение, достаточное для удовлетворения конституционно-значимой потребности в жилище Григоряна Э.В. и его семьи (супруги и малолетнего ребенка) и было ли иное имущество установлено судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Дзержинского районного суда города Волгограда от 10 сентября 2024 г. по ходатайству Григоряна Э.В. по настоящему гражданскому делу в ООО «Коллегия Судебных Экспертов» назначена судебная экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта ООО «Коллегия Судебных Экспертов» № 13498-11/2024 от 02 ноября 2024 г., по результатам проведённого исследования в рамках поставленного перед экспертом вопроса установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на момент составления отчета <span class="Nomer2">№</span> ООО «Аналитик Центр» 01 марта 2023 г. округлённо составляет 2 763 000 рублей. По результатам проведённого исследования в рамках поставленного перед экспертом вопроса установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на дату производства судебной экспертизы округлённо составляет 3 163 000 рублей. По результатам проведённого исследования в рамках поставленного перед экспертом вопроса, установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по состоянию на 22 сентября 2023 года округлённо составляет 2 883 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что объект недвижимости, принадлежащий должнику, реализован с торгов за цену ниже начальной продажной стоимости имущества, является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от 03 июля 2024 года признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области Татиевой А.А. от 24 марта 2023 г. о перваче арестованного имущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, вынесенное в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП, возбужденное 28 июня 2022 г., в связи с чем признал недействительными торги по продаже арестованного имущества - жилого помещения площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером <span class="others16"><данные изъяты></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от 28 августа 2023 г., победителем которых явилось ООО «Партнер», a также признал договор купли-продажи арестованного имущества № 66 от 22 сентября 2023 г., заключенный между ООО «Партнер» и ООО «Волга Экрити», действующим в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, о приобретении квартиры с кадастровым номером <span class="others17"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, недействительной сделкой, указав, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи арестованного имущества № 66 от 22 сентября 2023 г., заключенному между ООО «Партнер» и ООО «Волга Эквити», действующим в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, о приобретении квартиры с кадастровым номером <span class="others18"><данные изъяты></span>, площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для восстановления права собственности на данное жилое помещение за Григоряном Э.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции в части применения последствия недействительности сделки, руководствуясь частью 2 статьи 167, пунктом 6 статьи 448, пунктом 1 статьи 460, статьей 461 ГК РФ, пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1.2, пунктом 3.1, пунктом 5.3 соглашения «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» № 0001/13, № 01-12/65 от 30 апреля 2015 г., исходил из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 ноября 2022 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ООО «Волга Эквити» заключили государственный контракт №03/23-24 на оказание услуг по реализации движимого и недвижимого арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи арестованного имущества от 22 сентября 2023 г. заключен между ООО «Партнёр» и ООО «Волга Эквити», действующего на основании указанного государственного контракта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи надлежащим исполнением обязательств покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств на расчетный счет территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, фактическим продавцом и получателем денежных средств от ООО «Партнер» по договору купли-продажи от 22 сентября 2023 г. является территориальное управление Федерального агентства государственным имуществом в Волгоградской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Волга Эквити», не получившее денежные средства по договору, является специализированной организацией, с которой продавец – территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области заключил контракт для реализации арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, именно территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обязано возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара третьим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом следует учитывать, что изъятие у ООО «Партнер» квартиры произошло по обстоятельствам, возникшим до ее приобретения, о чем последний не знал и не мог знать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку обязанность по возмещению убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, возлагается на территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, являющегося организатором торгов и фактическим продавцом, заключившим договор, то с данного ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «Партнер» денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи арестованного имущества от 22 сентября 2023 г. в размере 1 956 350 рублей, а решение суда первой инстанции подлежит отмене в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части, решение суда первой инстанции сторонами не обжаловалось, в связи с чем, его законность и обоснованность не были предметом проверки суда апелляционной инстанции в силу положений ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции находит выводы суда апелляционной инстанции правильными, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 14 мая 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение составлено 4 августа 20225 г.</p></span>