Дело № 8Г-17235/2025 [88-18890/2025]

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД № 23RS0044-01-2024-003035-49</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело № 88-18890/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">№ дела суда 1-й инстанции № 2-2874/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">г. Краснодар 4 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего Губаревой С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">судей Бетрозовой Н.В., Макаровой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <br><span class="FIO1">Мазур А.С.</span> к <span class="FIO4">Прядухину В.Л.</span> о признании предварительного договора основным договором купли-продажи комплекса недвижимого имущества, встречному иску <span class="FIO4">Прядухина В.Л.</span> <br> к <span class="FIO1">Мазур А.С.</span> о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">по кассационной жалобе <span class="FIO3">Прядухиной К.В.</span> и кассационной жалобе <span class="FIO4">Прядухина В.Л.</span> на решение Северского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Заслушав доклад судьи Бетрозовой Н.В., выслушав объяснения представителя <span class="FIO1">Мазур А.С.</span> - <span class="FIO2">Артеменко А.А.</span>, возражавшего против удовлетворения кассационных жалоб, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>УСТАНОВИЛА:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Мазур А.С. обратилась в суд с иском к Прядухину В.Л. и с учетом уточненных требований просила признать предварительный договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества от 11 марта 2023 г. основным договором купли-продажи, признать за ней право собственности на комплекс недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Прядухиным В.Л. подан встречный иск к Мазур А.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, в котором Прядухин В.Л. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества от 11 марта 2023 г., заключенный между Мазур А.С. и Прядухиным В.Л., признать действия истца Мазур А.С. недобросовестными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Северского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2024 г. исковые требования Мазур А.С. удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд признал предварительный договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества от 11 марта 2023 г., заключенный между Прядухиным В.Л. и Мазур А.С. основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате комплекса недвижимого имущества, в который входят:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома, площадью 2980 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> находящийся на нем жилой дом, назначение - жилое, этажность - 2, общей площадью 124,3 кв.м., <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - <br> для строительства жилого дома, площадью 3786 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - <br> для строительства жилого дома, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - <br> для строительства жилого дома, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - <br> для строительства жилого дома, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> <br> и находящийся на нем жилой дом, назначение - жилое, этажность - 1, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд признал за Мазур А.С. право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В удовлетворении встречных исковых требований Прядухина В.Л. к Мазур А.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, признании действий недобросовестными отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Указано, что данное решение является основанием для регистрации права собственности Мазур А.С. на указанное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 апреля 2025 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В кассационных жалобах Прядухина К.В. и Прядухин В.Л., ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, просят отменить принятые по делу судебные постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчики и третьи лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Проверив материалы дела в пределах доводов кассационных жалоб, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего свою правовую позицию по делу, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как установлено судами и следует из материалов гражданского дела, <br> 11 марта 2023 г. между Мазур А.С. и Прядухиным В.Л. заключен предварительный договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В предварительном договоре стороны определили срок, в который обязуются заключить основной договор - 7 июня 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В установленный предварительным договором срок Мазур А.С. обратилась <br> к Прядухину В.Л. с проектом основного договора купли-продажи комплекса недвижимого имущества, однако ответчик уклонился от его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Предметом договора выступает комплекс недвижимого имущества, в том числе: земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, площадью 2980 кв.м., находящийся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, общей площадью 124,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, площадью 3786 кв.м., находящийся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>б; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <br> и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, этажность 1 общей площадью 80 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно п. 2.2. предварительного договора купли-продажи комплекса недвижимого имущества цена договора составляет 35000000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с п. 2.3. Мазур А.С. оплатила продавцу задаток в размере 20000000 руб., в следующем порядке: 5000000 руб. в день подписания предварительного договора купли-продажи комплекса недвижимого имущества; 15000000 руб. в день подписания акта приема-передачи комплекса недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оплата указанной суммы (задатка) подтверждается расписками ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с п. 2.4. предварительного договора купли-продажи комплекса недвижимого имущества остаток суммы в размере 15000000 руб. истец обязался оплатить в рассрочку по 1000000 руб. в месяц до 7 июня 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Сумма в размере 14000000 руб., передана продавцу в период с 2 апреля 2023 г. по 27 апреля 2024 г., что также подтверждается расписками продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Последний платеж в размере 1000000 руб., оплачен покупателем продавцу <br> 1 октября 2024 г. путем перечисления денежных средств на счет продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Имущество передано покупателю 2 апреля 2023 г., о чем сторонами составлен <br> и подписан акт приема-передачи комплекса недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик подтвердил факт передачи ему денежных средств в полном объеме, а также факт произведенной им 2 апреля 2023 г. передачи имущества истцу, однако указывает на несвоевременное исполнение обязательств по оплате платежа в сумме 1000000 руб. за один земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и невозможность заключения с его стороны основного договора в связи с имеющимися ограничениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя первоначальные требования Мазур А.С., исходил из того, что хотя договор от 11 марта 2023 г. <br> и поименован как предварительный договор купли-продажи комплекса недвижимого имущества, однако на момент его заключения в счет оплаты покупателем было передано продавцу 5000000 руб., при передаче имущества ещё 15000000 руб., а затем в рассрочку ещё 25000000 руб., т.е. в общей сумме 35000000 руб., что составляет полную стоимость имущества, установленную сторонами, а само имущество более года назад фактически передано покупателю, соответственно, договор заключен как договор с предварительной оплатой, несмотря на отсутствие условий об этом. Поскольку предварительный договор признан основным договором купли-продажи недвижимого имущества, а продавец уклоняется от заключения основного договора, суд посчитал заявленные Мазур А.С. требования о признании права собственности на приобретенное ею имущество правомерными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд исходил из того, <br> что наличие ограничений (арестов), зарегистрированных 26 мая 2024 г., т.е. спустя более года после заключения предварительного договора, с учетом его исполнения со стороны покупателя и фактической передачи имущества продавцом, не является основанием для расторжения как предварительного, так и основного договора. Кроме того, в случае расторжения предварительного договора нарушаются права Мазур А.С., которая, исполнив взятые на себя обязательства и оплатив сумму в размере 35000000 руб. за приобретаемое ею имущество, лишилась бы того, на что, действуя добросовестно и разумно могла рассчитывать при заключении спорного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд апелляционной инстанции, проверяя на предмет законности <br> и обоснованности решение суда первой инстанции, оснований для его отмены не установил, доводы апелляционной жалобы отклонил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с выводами, изложенными в оспариваемых судебных актах по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Так, согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Как указано в п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, <br> в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Как разъяснено в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Из приведенных выше норм закона с учетом акта толкования норм права следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает право истцу требовать признания сделки заключенной в обход установленных обеспечительных мер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному 11.03.2023г. между Прядухиным В.Л. (сторона-1) и Мазур А.С. (сторона-2), сторона-2 уведомлена о наличии обременений – ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу ПАО «Юг-Инвест Банк», сумма задолженности по договору об ипотеке от 15.02.2021г. на дату подписания договора составляет 3 500 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно п.3.6.1. договора сторона 1 обязана погасить вышеуказанную сумму задолженности и подать заявлению залогодержателю о досрочном погашении кредита в срок не позднее 6 месяцев с даты подписания настоящего договора, а также выполнить иные действия, обеспечивающие вывод из под залога недвижимого имущества и погашения вышеуказанных записей об ипотеке</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Уведомлениями от 26 августа 2024 г. приостановлена государственная регистрация права в отношении спорного недвижимого имущества в связи с тем, что в представленном договоре купли-продажи от 01.06.2024г. отсутствует подпись продавца, отсутствует заявление на государственную регистрацию перехода права собственности от имени продавца, согласно сведениям ЕГРН на имущество, указанное в договоре купли продажи наложен арест (л.д.142-148).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Согласно части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - УПК РФ) для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части 1 статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь, с согласия руководителя следственного органа, или дознаватель, с согласия прокурора, возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 данного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">На основании части 2 статьи 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации), деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">В силу части 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">По смыслу указанных норм, арест, наложенный на недвижимое имущество <br> в порядке уголовного судопроизводства, исключает возможность распоряжения <br> и в необходимых случаях пользование данным имуществом его собственником, <br> а также подлежит отмене исключительно тем органом, в производстве которого находится уголовное дело.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">При этом, собственником объекта недвижимого имущества, по смыслу действующего законодательства, признается лицо, права которого зарегистрированы <br> в установленном законом порядке в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В материалы настоящего гражданского дела представителем ответчика представлены копии постановления Октябрьского районного суда г. Краснодара, согласно которому 3 мая 2024 г. судом, в числе прочего, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Прядухиной О.В., Прядухиной К.В. по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст.199.2 УК РФ, согласно материалам которого общая сумма денежных средств, сокрытая ими а также иными неустановленными лицами от уплаты налогов и сборов составила не менее 39 932941,85 руб., в целях обеспечения приговора суда и гражданского иска наложен арест на объекты недвижимости, являющиеся предметом оспариваемого договора купли-продажи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> <br> и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 2980 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 3786 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>а;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>б;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>-б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Также, из представленной в материалы дела копии постановления Октябрьского районного суда г. Краснодара, от 26 июня 2024 г., судом в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Прядухиной О.В., Прядухиной К.В., Прядухина В.Л. по признакам преступлений, предусмотренным ч. 2 ст.199.2 УК РФ, по ч.2 ст.198 УК РФ, согласно материалам которого сумма не полностью исчисленного и уплаченного налога за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 составила не менее 42089316,15 руб., также наложен арест на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2980 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>-б;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 3786 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>а;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">-на жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>б;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> <br> и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с установлением собственнику имущества владельцу и иным лицам запрет на пользование и распоряжение указанным имуществом, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Между тем, вопрос о сохранении или об отмене указанных мер, наложенных в рамках уголовного дела на имущество, заявленное в настоящем споре и являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, судом не выяснялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Также, из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что переход права собственности в пользу Мазур А.С. по договору купли-продажи от 11 марта 2023 г. не осуществлялся, в соответствии со сведениями из ЕГРН титульным собственником всех спорных объектов недвижимости является Прядухин В.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Вместе с тем, указанные обстоятельствам судами первой и апелляционной инстанций во внимание не приняты, действительность наложенного ареста, как и возможность удовлетворения заявленных Мазур А.С. как стороны договора предварительного договора купли-продажи требований о признании за ней права собственности на комплекс недвижимого имущества, основанного на вышеозначенном договоре при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю, не проверялась. Кроме того, признание права собственности на спорные объекты недвижимости в отсутствие совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права, при наличии действующего ареста приведет к конфликту судебных актов о наложении ареста на объекты недвижимого имущества и обходу юридических последствий, установленных ими, что с точки зрения действующего процессуального законодательства является недопустимым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам <br> Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что судами не были созданы условия для правильного всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения норм материального права, что привело к принятию судебных постановлений, не отвечающих требованиям законности и обоснованности, установленным статьями 195, 329 ГПК РФ. Указанные нарушения не могут быть исправлены без отмены принятых судебных постановлений и нового рассмотрения дела, в связи с чем решение Северского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 апреля 2025 г. подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle">Руководствуясь статьями 379.7, 390 и 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormalCxSpMiddle" align="center"><b>ОПРЕДЕЛИЛА:</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">решение Северского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2024 г. <br> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 апреля 2025 г. отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции - <br> Северский районный суд Краснодарского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий С.А. Губарева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судьи Н.В. Бетрозова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Е.В. Макарова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 г.</p> </div></span>