Дело № 8Г-22619/2025 [88-23555/2025]
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (Краснодарский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-23555/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела суда 1-й инстанции 2-1612/2023</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0058-01-2023-001432-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Краснодар 25 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Ивановой Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Пастушенко С.Н., Черных Н.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осередчук Оксаны Николаевны к ООО «Хостинская Мацеста» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе ООО «Хостинская Мацеста» на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 11.07.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.05.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения представителя ООО «Хостинская Мацеста» - Самсоновой Л.В., поддержавшего кассационную жалобу, пояснения представителя Осередчук О.Н. – Лаврентьева С.В., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Осередчук О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Хостинская Мацеста» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что 27.01.2021 года между Осередчук О.Н. (покупатель) и ООО «Хостинская Мацеста» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №19, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить основной договор купли- продажи помещения площадью 20,7 кв.м и террасы площадью 11,5 кв.м, на 1 этаже корпуса А, находящееся в нежилом здании с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по концепции «REBIRTH» в лечебно-оздоровительном реабилитационном спа-центре бальнеологического ванного комплекса, расположенном по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Основной договор должен был быть заключен не позднее 4 квартала 2022 года. Продавец обязался передать покупателю помещение в срок не позднее 31.12.2022 года. Стоимость помещения составила 7 049 500 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору поручения передачи денежных средств от 24.04.2021 года, истец поручил коммерческому директору ООО «Хостинская Мацеста», временно исполняющему обязанности генерального директора, Оганесяну Г.Р., действующему на основании Устава и Приказа № 01-ОД от 09.01.2021 года, внести денежные средства в сумме 7 049 500 рублей, переданные ему покупателем наличные денежные средства в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01. 2021 года в кассу общества. Денежные средства были переданы в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021 года, продавец не имеет претензий по условиям передачи, количеству и иным характеристикам переданных денежных средств. Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 19 от 27.01.2021 года в части приема-передачи денежных средств, однако нежилое помещение истцу в срок не было передано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Общество не намерено исполнять предварительный договор купли-продажи, уведомило истца о необходимости расторжения предварительного договора купли-продажи и заключения договора инвестирования, который предполагает увеличение срока строительства и ввода в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">04.07.2022 года истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении предварительного договора и необходимости возврата уплаченных денежных средств.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">18.07.2022 года ответчик предоставил гарантийное письмо с признанием задолженности в размере 7 049 500 рублей и обязался погасить ее до 19.09.2022 года, однако до настоящего момента свои обязательства ответчик не исполнил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2022, заключенный между Осередчук О.Н. и ООО «Хостинская Мацеста», взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2022 в размере 7 049 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 431 564,59 руб., неустойку за просрочку выполнения требований потребителя в размере 7 049 500 руб., и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 7 265 282,30 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11.07.2023 исковые требования Осередчук О.Н. удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд расторг предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 19 от 27.01.2021 года, заключенный между Осередчук О.Н. и ООО «Хостинская Мацеста», взыскал с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу Осередчук О.Н. денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021 года, заключенному между ООО «Хостинская Мацеста» и Осередчук О.Н. в размере 7 049 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 05.09.2022 года по 28.06.2023 года в размере 431 564,59 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.01.2024 решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11.07.2023 отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Осередчук О.Н. к ООО «Хостинская Мацеста» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств отказано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии но гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2024 апелляционное определение судебной коллегии но гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.01.2024 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.09.2024 года решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11.07.2023 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Осередчук О.Н. к ООО «Хостинская Мацеста» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.09.2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.05.2025 решение Хостинского районного суда г. Сочи от 11.07.2023 оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационных жалобах, ссылаясь на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, произвольную оценку и толкование доказательств, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела, ООО «Хостинская Мацеста» просит отменить решение и апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на кассационную жалобу Осередчук О.Н. просит судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети «Интернет», полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций, в пределах жалобы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">27.01.2021 между Осередчук О.Н. (покупатель) и ООО «Хостинская Мацеста» (продавец) в лице коммерческого директора и врио генерального директора Оганесяна Г.Р. заключен договор, поименованный сторонами предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения, планируемое место расположения: на 1 этаже корпуса А, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 20,7 кв.м, терраса площадью 11,5 кв.м, находящееся по концепции «REBIRTH» в лечебно-оздоровительном реабилитационном спа-центре бальнеологического ванного комплекса по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.1.1 предварительного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 4 квартала 2022.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.2. предварительного договора, продавец обязался передать покупателю помещение в срок не позднее 31.12.2022.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что стоимость помещения составляет 7 459 200 руб., а пунктом 2.2, что покупатель оплачивает продавцу стоимость помещения тремя платежами: 1 000 000 руб. - в день подписания настоящего договора, 1 000 000 руб. - в срок до 01.02.2021 г., 5 049 500 руб. - в срок до 26.04.2021.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В случае нарушения продавцом срока заключения основного договора купли- продажи, указанного в п.1.2 настоящего договора, на срок более 6 месяцев, покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор. Продавец возвращает покупателю оплаченные им денежные средства, в течение 2 месяцев с момента письменного уведомления покупателем продавца о расторжении договора (п.7.2 предварительного договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">24.04.2021 между Осередчук О.Н. и ООО «Хостинская Мацеста» (продавец) в лице коммерческого директора и врио генерального директора Оганесяна Г.Р. заключен договор поручения передачи денежных средств, согласно которого покупатель поручает коммерческому директору ООО «Хостинская Мацеста», временно исполняющему обязанности генерального директора, Оганесяну Г.Р., действующему на основании Устава и Приказа № 01-ОД от 09.01.2021 г., внести денежные средства в сумме 7 049 500 руб., переданные ему покупателем наличными в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021 в кассу продавца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец не имеет претензий по условиям передачи, количеству и иным характеристикам переданных денежных средств. Стороны не имеют претензий друг к Другу по исполнению предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 19 от 27.01.2021 г. в части приема-передачи денежных средств (л.д.12 т.1).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что в соответствии с приказом № 1-ОД от 19.01.2021 в период с 09.01.2021 но 31.12.2021 Оганесян Г.Р. временно исполнял обязанности генерального директора ООО «Хостинская Мацеста».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">04.07.2022 года истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021, и необходимости возврата уплаченных денежных средств.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Генеральный директор ООО «Хостинская Мацеста» Карпачева И.Е. (в должности генерального директора с 30.03.202), получив уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021, гарантировала возврат денежных средств (л.д.24 т.1).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям гарантийного письмо исх.07-22/64 от 18.07.2022, ООО «Хостинская Мацеста», в лице генерального директора Карпачевой И.Е., действующей на основании Устава, признает наличие своей задолженности в рамках предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021, перед Осередчук О.Н., в размере 7 049 500 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Хостинская Мацеста» обязуется погасить имеющуюся задолженность перед Осередчук О.Н. в размере 7 049 500 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в срок до 19.09.2022.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021, либо возврат истцу уплаченных по договору денежных средств, ответчик вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представила.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 56, 59, 60, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 53, 140, 309, 310, 395, 429, 431, 450, 452, 453, 457, 487, 861 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021, заключенного между Осередчук О.Н. и ООО «Хостинская Мацеста», а также о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №19 от 27.01.2021 года в размере 7 049 500 рублей и о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2022 года по 28.06.2023 года в размере 431 564,59 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> С указанными выводами соглашается и судебная коллегия суда кассационной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационных жалоб направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационных жалоб, и отмены правильных по существу судебных актов, состоявшихся по настоящему гражданскому делу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> определила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">решение Хостинского районного суда г. Сочи от 11.07.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.05.2025 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное определение изготовлено 7 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий: Судьи:</p></span>