Дело № 2-4362/2025 ~ М-2041/2025
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 23RS0<span class="Nomer2">№</span>-98</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«16» декабря 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Адлерский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шепилова С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании процентов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в Адлерский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с исковым заявлением к ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании процентов и просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере – 2 431 113 рублей 28 копеек, а также расходы по уплате госпошлины для обращения в суд в размере – 39 311 рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что 22.04.2021 года между и истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span>. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, ответчик обязался передать, а истец принять нежилое помещение, площадью 21,4 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенное на 2 этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пом. 191-193 расположенное в нежилом здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Согласно п. 2.1.2 продавец обязан организовать своими средствами и силами или силами третьих лиц выполнение ремонтно-отделочных работ помещения, в срок не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В п. 2.1.3 договора указано, что ремонтно-отделочные работы помещения и отделочные работы объекта осуществляются продавцом своими средствами и силами или силами третьих лиц, при этом ответственным лицом перед покупателем за своевременность и качество выполнения ремонтно-отделочных работ помещения и отделочных работ объекта по договору является продавец. В соответствии с п. 3.2.1 договора, истец оплатил денежную сумму в день подписания договора в размере 9 630 000 рублей. В п. 5.1 договора купли-продажи указано, что принятие помещения покупателем будет производиться после завершения отделочных работ помещения и ремонтно-отделочных работ объекта путем подписания сторонами акта приема помещения в срок, указанный в п. 2.1.2 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая, что действиями ответчика нарушены его права, истец обратился в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO2">ФИО2</span> на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворит в полном объеме по основаниям в нем указанным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ИП <span class="FIO1">ФИО1</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор купли-продажи нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> обязался передать в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>, а <span class="FIO2">ФИО2</span> обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора, помещение, назначение: нежилое, площадь 21,4 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное на 2 этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пом. 191-193 в нежилом здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что истцом обязательство по оплате нежилого помещения исполнено, за истцом зарегистрировано право собственности на приобретенное помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, согласно п. 2.1.2 договора купли-продажи, продавец обязался своими силами или силами третьих лиц выполнить ремонтно-отделочные работы в помещении в срок не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Основные характеристики по ремонтно-отделочным работам помещения определяются сторонами в приложении <span class="Nomer2">№</span> к договору (спецификации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 5.1 договора купли-продажи указано, что передача продавцом помещения, указанного в п. 1.1 договора и принятие помещения покупателем будет произведена после завершения отделочных работ помещения и ремонтно-отделочных работ объекта путем подписания сторонами акта приема помещения в срок, указанный в п. 2.1.2 – не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком нарушен срок по передаче помещения, указанного в договоре купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного в исковом заявлении расчета, сумма неустойки составляет – 2 431 113 (два миллиона четыреста тридцать одна тысяча сто тринадцать) рублей 28 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к убеждению о снижении размера взыскиваемой неустойки в виду ее явной несоразмерности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт | статьи 333 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения стать 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 стать, пункт І стать 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт | статьи 333 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к убеждению о том, что взыскание неустойки в той сумме, которую просит истец несоразмерно допущенному нарушению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В определениях от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> Конституционный Суд РФ выявил смысл положений части первой статьи 333 ГК РФ, указав, что закон не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, предоставленная суду возможность снижать неустойку в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, т.е., по сути, на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд учитывает, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 500 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом частичного удовлетворения исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> к ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании процентов частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> к ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании процентов – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ИП <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> сумму судебных расходов, понесенных истцом на уплату государственной пошлины, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковых требований – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<span class="Address2"> <адрес></span>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна: судья- секретарь-</p></span>