Дело № 2-1584/2025 ~ М-1262/2025
Ейский городской суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0015-01-2025-002344-86 Дело № 2 - 1584/2025</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Ейск 08 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ейский городской суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Коваленко А.А.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Пекун А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО\2</span> к администрации Ейского городского поселения <span class="Address2"><адрес></span>, третьи лица межмуниципальный отдел по Ейскому и <span class="Address2"><адрес></span>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span>, нотариус Ейского нотариального округа <span class="FIO3">ФИО\3</span>, <span class="FIO4">ФИО\4</span> о признании свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи частично недействительными,-</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО\2</span> обратился в суд и просит признать частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, рег.запись <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданное на имя <span class="FIO4">ФИО\4</span>, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3; признать частично недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенный нотариусом <span class="others4"><данные изъяты></span>, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец – <span class="FIO2">ФИО\2</span> и его представитель по доверенности <span class="FIO8">ФИО\8</span> в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик – администрация Ейского городского поселения <span class="Address2"><адрес></span>, представитель по доверенности <span class="FIO9">ФИО\9</span> в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражает.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <span class="Address2"><адрес></span>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа <span class="FIO3">ФИО\3</span> в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.</p> <p class="MsoClass22" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо - <span class="FIO4">ФИО\4</span> в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариусом г<span class="others1"><данные изъяты></span>, <span class="FIO2">ФИО\2</span> принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельный участок площадью 165,5 кв.м. по <span class="Address2"><адрес></span> края (л.д. 8-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Домовладение состоит из жилого дома с пристройками и подвалом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 129,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 496,5 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец в 2025 г. он решил распорядиться своим имуществом, для чего обратился с заявлением о регистрации права на земельный участок и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по причине того, что в его договоре купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указан размер его права не в долях, а в квадратных метрах, указано 165,6 кв.м. и необходимо заключить соглашение об установлении долей на земельный участок со всеми участниками общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключить соглашение об определении долей на земельный участок во внесудебном порядке он не имеет возможности. Совладельцы имеют зарегистрированные права на доли земельного участка <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> края: <span class="FIO10">ФИО\10</span> 830/4965 долей, <span class="FIO11">ФИО\11</span> 830/4965 долей, <span class="FIO12">ФИО\12</span> 1660/4965 долей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом зарегистрированных долей совладельцев на земельный участок, уточненной по результатам кадастровых работ (межевания) по уточнению площади земельного участка <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> края, доля <span class="FIO2">ФИО\2</span> в указанном земельном участке составляет 1645/4965, что соответствует 1/3 доле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others2"><данные изъяты></span>, выданное на имя <span class="FIO4">ФИО\4</span>, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать частично недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенный нотариусом г<span class="others3"><данные изъяты></span>, в части указания, доли и вида права на земельный участок, указав площадь земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> в размере 497 кв.м., вид права - общедолевая собственность, доля – 1/3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для регистрации права собственности <span class="FIO2">ФИО\2</span> на 1645/4965 долей земельного участка площадью 496,5 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p></span>