Дело № 2-440/2025 ~ М-338/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К делу №2-440/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД №23RS0017-01-2025-000691-89</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ст. Кавказская 17 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Жеребор С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Черной Д.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манукян Марии Валериковны к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения с недвижимого имущества,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица, согласно поданного искового заявления указывают на то, что 13.11.2014 г. по договору купли-продажи недвижимости она приобрела в собственность земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, с расположенным на нём жилым домом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: РФ,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, в том числе за счёт кредитных средств в размере 430001 руб. предоставленных КПК «Доверие». С момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество находится в залоге у кредитора, зарегистрирована ипотека в силу закона и внесены записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки. Полный возврат кредитных средств был произведён 26.12.2014 г., что подтверждается соглашением по исполнению договора займа и справкой СФ РФ от 15.05.2025 г.. Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объёме, что в силу закона являлось основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее время истице стало известно, что в ЕГРН запись об ипотеке осталась не погашенной. Однако, в связи с тем, что КПК «Доверие» уклонилось от своевременной подачи заявления о снятии обременения, связаться с кооперативом не представляется возможным, фактически свою деятельность не осуществляет, поэтому не представляется возможным совместно обратиться с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому, истица просит суд прекратить обременение наложенное на недвижимое имущество в силу ипотеки по закону, по договору купли-продажи от 13.11.2014 г..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица Манукян М.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истицы Данилов И.А., действующий на основании доверенности, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик КПК «Доверение» уведомлялся надлежащим образом, по юридическому адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ, однако вся судебная почтовая корреспонденция была возвращена в суд, поскольку не востребовалась в отделении почтовой связи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Поскольку судом выполнены требования о надлежащем уведомлении участников процесса, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст.2 указанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.11.2014 г. по договору купли-продажи недвижимости Манукян М.В. приобрела у Манукян М.К. в собственность земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, с расположенным на нём жилым домом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: РФ,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 договора купли-продажи (источники оплаты приобретаемого объекта недвижимости), следует, что указанная недвижимость приобретается покупателем за 900000 руб. из которых: земельный участок за счёт собственных средств в размере 469999 руб. переданных продавцу покупателем наличными до подписания настоящего договора, а жилой дом за счёт заёмных средств в размере 430001 руб. предоставляемых покупателю Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество находится в залоге у кредитора, зарегистрирована ипотека в силу закона и внесены записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно соглашения по исполнению договора займа от 26.12.2014 г. Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие» и Манукян М.В. заключили соглашение, из содержания которого следует, что в связи с тем, что заёмщик исполнил все обязательства по договору займа №МЗ1414077 от 10.11.2014 г., договор займа следует считать исполненным. Стороны друг к другу претензий по договору не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в качестве существующих обременений (ограничений) прав истицы на вышеуказанное недвижимое имущество указана ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не была прекращена, при том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.5 ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.5 ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что залогодержателем по данной ипотеке являлся КПК «Доверие» (ранее Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие») которое уклонилось от своевременной подачи заявления о снятии обременения и фактически не осуществляет деятельность, поэтому не представляется возможным совместно обратиться с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку, как это было установлено в судебном заседании, истицей были исполнены требования договора купли-продажи в полном объёме, однако в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения не может быть направлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Прекратить обременение установленное в пользу КПК «Доверие» ИНН 2635088530, силу ипотеки по закону, по договору купли-продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости от 13.11.2014 г., заключённого между продавцом Манукян Мергуш Карапетовичем и Манукян Марией Валериковной, в отношении объектов недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельного участка, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: РФ,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- жилого дома, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: РФ,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Жеребор С.А.</p></span>