Дело № 2-822/2025 ~ М-571/2025
Калининский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К делу №2-822/2025 УИД 23RS0018-01-2025-000742-77</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ст.Калининская Калининского района</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Краснодарского края 10 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мажара П.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">Я.А.С.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Я.А.С.</span> к <span class="FIO2">И.И.Д.</span>, <span class="FIO3">М.С.Т.</span> об освобождении имущества от ареста,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Я.А.С.</span> обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к <span class="FIO2">И.И.Д.</span>, <span class="FIO3">М.С.Т.</span> об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В иске указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> определением Калининского районного суда<span class="Address2"> <адрес></span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к <span class="FIO2">И.И.Д.</span> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в качестве меры обеспечения иска, был наложен арест на имущество должника <span class="FIO2">И.И.Д.</span>, а именно: квартиру пл. 43,4 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<span class="Address2"> <адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> проведены публичные торги по продаже арестованного имущества должника: <span class="FIO2">И.И.Д.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., а именно: квартиры пл. 43,4 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу торгов <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, победителем указанных торгов признан <span class="FIO1">Я.А.С.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">Я.А.С.</span> и торгующей организацией ООО «Блиц» был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Я.А.С.</span> получил уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с имеющимися ограничениями на имуществе, в частности ареста наложенного определением Калининского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span>. Данный запрет на регистрационные действия подтверждается выпиской ЕГРН, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, а также сопроводительным письмом направленным Калининским районным судом в Росреестр по<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сегодняшний день судебные акты в части реализации имущества и погашения заложенности исполнены, тем самым в настоящее время отпала необходимость в обеспечительных мерах, поскольку имущество продано с торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент обращения с настоящим заявлением обеспечительные и ограничительные меры в отношении предмета залога не сняты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит суд: снять обеспечительные и ограничительные меры установленные в рамках гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> Калининским районным судом<span class="Address2"> <адрес></span> в отношении имущества - квартиры пл. 43,4 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики <span class="FIO2">И.И.Д.</span>, <span class="FIO3">М.С.Т.</span>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Калининского районного суда<span class="Address2"> <адрес></span> в сети Интернет по адресу: http://kalininsk.krd.sudrf.ru/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO2">И.И.Д.</span>, <span class="FIO3">М.С.Т.</span> извещались по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, при этом судебное извещение возвращено после истечения срока хранения, поскольку адресатом не истребовано согласно почтовому конверту с уведомлением. Суд с учетом положений ст.165.1 ГК РФ признал извещение ответчиков надлежащим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что ответчики, ранее уведомленные о дате и времени судебного заседания обязаны отслеживать информацию о движении дела на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">Я.А.С.</span> поддержал исковое заявление в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев исковые требования, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи имущества б/ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> МТУ Роимущества, в лице ООО «БЛИЦ» и <span class="FIO1">Я.А.С.</span> заключили договор, по которому, продавец, на основании поручения передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принято имущество: квартиру пл. 43,4 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общая стоимость 4058535,0 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу хода и определения победителя торгов <span class="Nomer2">№</span> в электронной форме по лоту <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, победителем аукциона признала участник <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO1">Я.А.С.</span> предложивший наибольшую цену 4058535,0 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно определению Калининского районного суда<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> наложен арест на имущество и денежные средства, в пределах суммы заявленных исковых требований 591857,76 рублей, принадлежащие ответчику <span class="FIO2">И.И.Д.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №КУВИ-001/2025-113985132, на квартиру с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, Карасунский внутригородской округ, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 43,4 кв.м., наложен запрет регистрации на основании постановления пристава-исполнителя КРОСП ГУФССП по КК <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>-ИП); <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановления пристава-исполнителя по <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП по КК <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>-ИП), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановления пристава-исполнителя по <span class="Address2"><адрес></span> ГУФССП по КК <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>-ИП), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановления пристава-исполнителя КРОСП ГУФССП по КК <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>-ИП); ипотека <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; постановление Калининского районного суда <span class="Nomer2">№</span>, арест <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – определение Калининского районного суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №КУВД-001/2025-288921172/1, приостановлена регистрация прав в отношении помещения с КН <span class="Nomer2">№</span>, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, Карасунский внутригородской округ, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заочному решению Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к <span class="FIO2">И.И.Д.</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">И.И.Д.</span> и ПАО «Совкомбанк», взыскана с <span class="FIO2">И.И.Д.</span> в польщу ПАО «Совкомбанк» сумма задолженности в размере 718886,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16388,86 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату вступления решения суда в законную силу. Согласно определению Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, произведена замена стороны взыскателя ПАО «Совокомбанк» на правопреемника <span class="FIO3">М.С.Т.</span> по исполнительному листу серия ФС <span class="Nomer2">№</span> выданному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании решения Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> по иску ПАО «Совкомбанк» к <span class="FIO2">И.И.Д.</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.2 ст.68 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Согласно ч.3 ст.68 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества; обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.1 ст.119 Федеральный закон от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд учитывает, что право собственности на квартиру подтверждается документами, свидетельствующими о совершении сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно п.п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При указанных обстоятельствах, в силу п.2 ст.218 ГК РФ у истца на основании договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, совершенного в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникло право собственности на спорную квартиру, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела, указанный договор не оспорен и имеет юридическую силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что истец прибрел спорную квартиру по результатам торгов, требование истца, как фактического владеющего собственника спорной квартиры, о снятии указанного запрета, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Также суд принимает во внимание ходатайство ответчика <span class="FIO3">М.С.Т.</span> о снятии обеспечительных мер на спорную квартиру, так как публичные торги прошли и отпала необходимость в обеспечении иска. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и фактически сложившихся правоотношений сторон, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в отношении заявленных ответчиков, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять обеспечительные и ограничительные меры установленные в рамках гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> Калининским районным судом<span class="Address2"> <адрес></span> в отношении имущества - квартиры пл. 43,4 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд через Калининский районный суд<span class="Address2"> <адрес></span> в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:______________________</p></span>