Дело № 2-1098/2025 ~ М-899/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">К делу № 2-1098/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 23RS0022-01-2025-001899-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кропоткин&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 13 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Малышенко С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> о признании договоров купли-продажи мнимой сделкой (ничтожной),</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> о признании договоров купли-продажи мнимой сделкой (ничтожной), просит суд признать договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 597 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и размещенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> заключенный между <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>, недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> заключенный между <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>, недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 597 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и размещенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> заключенный между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span>, недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 597 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и размещенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> заключенный между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span>, недействительным (ничтожным); признать недобросовестным приобретателем спорной недвижимости <span class="FIO5">ФИО5</span>; признать недобросовестным приобретателем спорной недвижимости <span class="FIO6">ФИО6</span>; запретить <span class="FIO6">ФИО6</span> распоряжаться спорным имуществом до вступления решения по данному делу в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указывает следующее: в Кропоткинском городском суде находилось на рассмотрении гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, о признании договоров купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 597 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и размещенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> а также земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, СОТ «Лесное», линия 10, участок, 5, недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки. На дату обращения <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением собственником по указанным договорам купли-продажи являлся <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в процессе рассмотрения дела <span class="Nomer2">№</span> Кропоткинским городским судом в качестве третьего лица, а далее и ответчиком по делу был привлечен <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ходе судебного разбирательства стало известно о том, что ответчик <span class="FIO8">ФИО8</span>, зная, что земельный участок площадью 597 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> являются предметом спора в суде, осуществил отчуждение данных объектов недвижимости, заключив мнимые сделки купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="FIO5">ФИО5</span>. Копии указанных выше договоров купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>, были представлены суду стороной <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании представленных сведений, Кропоткинский городской суд привлек <span class="FIO5">ФИО5</span> третьим лицом. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> зная, что судебный спор не окончен и решение Кропоткинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> обжалуется в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда, также заключил мнимые договоры купли-продажи спорной недвижимости и произвел отчуждение в пользу <span class="FIO6">ФИО6</span>. Считает, что <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> являются недобросовестными приобретателями и между <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>, а также между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span>, заключены мнимые договоры купли-продажи спорной недвижимости по следующим основаниям: 1. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ФИО8</span> отказался от исковых требований ко мне, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span> о выселении по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> в результате заключенного мирового соглашения и утратил возможность вновь обратиться в суд по тем же основаниям и предмету. В связи с этим обстоятельством <span class="FIO8">ФИО8</span> становится необходимым оформить спорную недвижимость на другое лицо, способное заявить о своих правах. Такими лицами стали <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> 2. Договоры купли-продажи, заключенные между <span class="FIO8">ФИО8</span>, и <span class="FIO5">ФИО5</span>, подписаны <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть на следующий день после судебного заседания, где <span class="FIO8">ФИО8</span> был привлечен в качестве третьего лица, до этого <span class="FIO8">ФИО8</span> не было известно о судебном разбирательстве в отношении спорной недвижимости. 3. <span class="FIO5">ФИО5</span>, не проявляя должной разумной осмотрительности, как добросовестный приобретатель, купил спорную недвижимость не осматривая ее. О не знает, как устроены коммуникации. Не имеет ключей от домовладения и технической документации на объекты. В течение года владения спорной недвижимостью ни разу не посетил его. 4. Спорная недвижимость приобретена <span class="FIO5">ФИО5</span> по заниженной стоимости. В договорах купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указано, что <span class="FIO5">ФИО5</span> купил земельный участок площадью 597 кв.м. и размещенный на нем жилой дом за 2500000 рублей, и земельный участок площадью 600 кв.м. за 500000 рублей. Эти суммы полностью совпадают с суммами по оспариваемым <span class="FIO3">ФИО3</span> договорам купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> При этом рыночная стоимость только одного участка с расположенным на нем жилым домом на январь 2022 года составляла 5700357 рублей (отчет оценщика <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). На момент оценки рыночная стоимость была известна <span class="FIO8">ФИО8</span>, так как я вместе с ним занимался продажей спорной недвижимости с целью исполнения мирового соглашения по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span>, рассмотренного Кропоткинским городским судом. 5. На недобросовестность приобретения спорной недвижимости <span class="FIO15">ФИО15</span>, а также мнимость данных сделок указывает взаимосвязь между <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано ООО «КТК» директором которого в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являлся <span class="FIO5">ФИО5</span>, а с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> директором являлся <span class="FIO8">ФИО8</span> и единственным учредителем, <span class="FIO16">ФИО16</span>, со100% долей в уставном капитале. <span class="FIO16">ФИО16</span> является матерью ответчика <span class="FIO8">ФИО8</span> На основании изложенного становится очевидным, что <span class="FIO5">ФИО5</span> подписывая мнимые договоры купли-продажи спорной недвижимости действовал исключительно в интересах <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.2024 года <span class="FIO5">ФИО5</span>, действуя в интересах <span class="FIO8">ФИО8</span>, зная, что судебный спор не окончен и решение Кропоткинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу 2-51/2024 обжалуется в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда также заключил мнимые договоры купли-продажи спорной недвижимости и произвел отчуждение в пользу <span class="FIO6">ФИО6</span> Отчуждение спорной недвижимости произошло в период увольнения <span class="FIO5">ФИО5</span> с должности директора ООО «КТК». 7. Считает, что между <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> также имеется взаимосвязь, так как <span class="FIO6">ФИО6</span> является соседом <span class="FIO8">ФИО8</span> и зарегистрирован по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а <span class="FIO8">ФИО8</span> зарегистрирован по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Такие совпадения не могут быть случайными. 8. <span class="FIO6">ФИО6</span> также не проявляя должной разумной осмотрительности, как добросовестный приобретатель, купил спорную недвижимость не осматривая ее. Он также не знает, как устроены коммуникации. Не имеет ключей от домовладения и технической документации недвижимости. 9. На фиктивность сделок также указывает и тот факт, что <span class="FIO5">ФИО5</span> продает <span class="FIO6">ФИО6</span> спорную недвижимость по той же заниженной цене. Земельный участок, площадью 597 кв.м. и размещенный на нем жилой дом за 2500000 рублей (2450000 рублей согласно ходатайства об исправлении описки), и земельный участок площадью 600 кв.м. за 500000 рублей (450000 рублей согласно ходатайства об исправлении описки). 10. В подтверждение моих доводов, указанных в п. 1 настоящего искового заявления, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> обращается в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением о выселении из спорной недвижимости <span class="FIO1">ФИО1</span> и членов моей семьи. При этом в судебных разбирательствах относительно спорной недвижимости интересы <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> представляет один и тот же представитель – <span class="FIO7">ФИО7</span>, что еще раз указывает на взаимосвязь между ответчиками. Таким образом, указанные сделки являются ничтожными (мнимыми), а <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> недобросовестными приобретателями. При подписании договоров купли-продажи спорной недвижимости воля ответчиков <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними. Их целью являлось возникновение правовых последствий в виде выселения из спорной недвижимости <span class="FIO1">ФИО1</span> и членов моей семьи в интересах <span class="FIO8">ФИО8</span> Оформив фиктивные сделки в ущерб моим интересам и членов моей семьи, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> злоупотребили правом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO8">ФИО8</span>, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">ФИО5</span> уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO6">ФИО6</span> уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> по доверенности, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представлены письменные возражения, согласно которым представитель ответчиков выражает не согласие с заявленными истцом исковыми требованиями и просит суд в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> о признании договоров купли-продажи мнимой сделкой (ничтожной), отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, поскольку данное право дано суду положением ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений части 4 статьи 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> (продавец) в лице <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующего по нотариально удостоверенной доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span> (покупатель) заключены: договор купли-продажи объектов недвижимости земельного участка площадью 597 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span> (продавец) и <span class="FIO5">ФИО5</span> (покупатель) заключены: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил в целом в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие продавцу объекты недвижимости: земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадь 597 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, назначение: жилое, общая площадь 270,3 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, имеющий кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO5">ФИО5</span> (продавец) и <span class="FIO6">ФИО6</span> заключены: договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем домом, согласно п. 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из земель населенных пунктов, для садоводства, площадью 597 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, площадью 270,0 кв.м. кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из земель населенных пунктов, для садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вступившим в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, третье лицо <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании договоров купли-продажи недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок, утверждено мировое соглашение, согласно условиям которому:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«п. 2. Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме, признает действительными договор купли-продажи объектов недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельного участка площадью 597 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, заключенные между <span class="FIO2">ФИО2</span> в интересах и от имени <span class="FIO4">ФИО4</span> (Продавец) и <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span> (Покупатель)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям мирового соглашения, а именно п. 4 – «Ответчик в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта Кропоткинского городского суда Краснодарского края по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span>, третье лицо: <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании договора купли-продажи недействительной сделкой и применении последствий недействительной сделки обязуется заявить отказ от исковых требований по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO8">ФИО8</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, третьи лица: прокурор Кавказского района, УФМС по Краснодарскому краю в Кавказском районе и г. Кропоткине о выселении, в связи с заключением настоящего мирового соглашения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заявлению <span class="FIO7">ФИО7</span>, действующей по доверенности в интересах <span class="FIO8">ФИО8</span>, датированному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заявлен отказ от иска по делу <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO8">ФИО8</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, третьи лица: прокурор Кавказского района, УФМС по Краснодарскому краю в Кавказском районе и г. Кропоткине о выселении, ввиду того, что между истцом <span class="FIO8">ФИО8</span> и ответчиком <span class="FIO4">ФИО4</span> по указанным в исковом заявлении требованиям заключено мировое соглашение в рамках гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, третье лицо <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании договоров купли-продажи недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO8">ФИО8</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, третьи лица: УФМС по Краснодарскому краю в Кавказском районе и г. Кропоткине, Прокурор Кавказского района о защите прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного следует, что <span class="FIO8">ФИО8</span>, действуя добросовестно, исполняя заключенное мировое соглашение и исполняя судебный акт, заявил отказ от исковых требований по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд считает доводы истца <span class="FIO2">ФИО2</span> о том, что <span class="FIO8">ФИО8</span> утратил возможность вновь обратиться в суд с иском по тем же основаниям и тому же предмету не основаны на законе, так как <span class="FIO8">ФИО8</span> не был лишен права на обращение в суд с иском о выселении <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, в связи с тем, что отказ от иска им заявлен в целях исполнения мирового соглашения и определения Кропоткинского городского суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>, при этом указанный судебный акт ни <span class="FIO4">ФИО4</span>, ни <span class="FIO2">ФИО2</span> не исполнен, то есть в действиях и <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> усматривается недобросовестное поведение, направленное на нарушение прав и интересов <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из чего следует, что доводы истца о мнимости сделок совершенных между <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>, между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span>, действия которых, по мнению истца направлены на необходимость оформить спорную недвижимость на другое лицо, способное заявить о своих правах, связанных с выселением истца и его семьи из спорной недвижимости, не основаны на законе, а являются домыслами истца, не подтвержденными доказательно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вступившему в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, третье лицо: <span class="FIO5">ФИО5</span>, о признании договоров купли-продажи (договор купли-продажи объектов недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельного участка, площадью 597 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и размещенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Россия,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>) недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок, в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставлено без изменения, апелляционная жалоба <span class="FIO3">ФИО3</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставлены без изменения, кассационная жалоба <span class="FIO3">ФИО3</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 550 и пункту 1 статьи 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, оспариваемые сделки заключены в письменном виде, по сделкам между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным законом, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, кроме того, покупатели <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> являются добросовестными приобретателями объектов недвижимого имущества, так как при совершении сделок проявили разумную осмотрительность и убедились, что лицо – продавец при совершении сделки имело право продать покупателю указанное недвижимое имущество, проверили сведения Единого государственного реестра недвижимости, убедились в отсутствии арестов, обременений, залогов и иных обеспечительных мер на имущество, убедились в том, что отсутствуют иные препятствия в совершении сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 168 указанного Кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 25) разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 25 если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (подпункты 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами (пункты 86, 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правовые основания для признания договора мнимой сделкой, влекущей согласно ст. 170 ГК РФ ее недействительность, отсутствуют, если покупатель произвел оплату по оспариваемому договору, зарегистрировал переход права собственности, т.е. не только имел намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (приобрести право собственности на имущество), но и совершил для этого необходимые действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки мнимой или притворной необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено отсутствие относимых и допустимых доказательств, указывающих на злоупотребление правом со стороны ответчиков, не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ответчиков <span class="FIO8">ФИО8</span>, а также ответчиков <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> как покупателей объектов недвижимого имущества, либо их намерений совершить сделки купли-продажи исключительно для вида, без их реального исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что перед совершением сделок <span class="FIO5">ФИО5</span>, а в дальнейшем и <span class="FIO6">ФИО6</span>, удостоверились в том, кто является собственников продаваемых объектов недвижимого имущества, и в том, что продаваемое недвижимое имущество не имеет каких-либо обременений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, действия <span class="FIO6">ФИО6</span>, выразившиеся в предъявлении искового заявления о выселении из жилого дома истца и членов его семьи, только подтверждают факт действительности совершенной между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ни одно из обстоятельств, изложенных в ст. 170 ГК РФ, истцом в исковом заявлении не указано, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии при заключении оспариваемых сделок обстоятельств мнимости и (или) притворности сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу данной нормы подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд не вправе отказать в принятии искового заявления или оставить иск без рассмотрения на основании того, что истец является ненадлежащим. Предъявление иска ненадлежащим истцом влечет иные правовые последствия и является самостоятельным основанием для принятия по делу решения об отказе в удовлетворении искового заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец <span class="FIO2">ФИО2</span> не являлся и не является собственником объектов недвижимого имущества, указанного в оспариваемых договорах, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что истец спорным правом не обладает, не является участником соответствующего материального правоотношения, то есть считается ненадлежащим истцом, а также ввиду того, что истцом не представлено соответствующих закону доказательств мнимости оспариваемых сделок, в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> о признании договоров купли-продажи мнимой сделкой (ничтожной), суд считает необходимым отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении искового заявления <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO8">ФИО8</span> <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> о признании договоров купли-продажи мнимой сделкой (ничтожной) – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копию решения направить в адрес сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=09F1C5CF7EAA9B95574CCCDA476307EEE707B13BA9C153DE153CE57F025B35F8D3967FA53E48E9D19AAD8C4B45A9B54E43AF74E757r3EBL"</p></span>