Дело № 2-1616/2025 ~ М-1136/2025
Крымский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0024-01-2025-001918-14</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К делу №2-1616/2025г.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Город Крымск Краснодарского края «25» ноября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Крымский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Савкина Ю.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Богдан Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДИН» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной плате,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Общество с ограниченной ответственностью «ДИН» (далее – ООО «ДИН») обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной плате.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Свои требования мотивирует тем, что между ООО «ДИН» (арендодатель) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (арендатор) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор <span class="Nomer2">№</span> о предоставлении земельного участка на территории торгового комплекса ООО «ДИН» для эксплуатации сборно-разборной конструкции. По заключенному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендодатель предоставил арендатору в аренду участок земли под павильон торговой площадью 22,1 кв.м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с пунктом 2.1 договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендная плата за предоставленный участок составляет 8050 рублей ежемесячно. Согласно п. 2.2 договора аренды расчеты по договорам производятся арендатором ежемесячно на условии 100% предоплаты в срок с 24 по 30 числа каждого расчетного месяца. <span class="FIO2">ФИО2</span> в нарушение пункта 2.2 заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность по арендной плате составляет: за 2021 год – 96600 рублей, за 2022 год – 96600 рублей, за 2023 год – 96600 рублей, за 2024 год – 96600 рублей, а всего 386 400 рублей. Действуя недобросовестно и злоупотребляя своим правом <span class="FIO2">ФИО2</span> отказался от подписания совместного акта сверки. На <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность <span class="FIO2">ФИО2</span> составляет 386400 рублей.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит суд взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу ООО «ДИН» задолженность по арендной плате в размере 386400 рублей, взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу истца ООО «ДИН» расходов по оплате государственной пошлины в размере 12160 рублей.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца ООО «ДИН» по доверенности <span class="FIO5">ФИО5</span> не участвовал, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.</p> <p class="MsoClass90" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> в заочном порядке.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что между ООО «ДИН» (арендодатель) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (арендатор) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор <span class="Nomer2">№</span> о предоставлении земельного участка на территории торгового комплекса ООО «ДИН» для эксплуатации сборно-разборной конструкции. По заключенному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендодатель предоставил арендатору в аренду участок земли под павильон торговой площадью 22,1 кв.м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с пунктом 2.1 договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> арендная плата за предоставленный участок составляет 8050 рублей ежемесячно (пункт 2.1 договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 7.1 указанного договора срок действия договора – до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с возможностью его пролонгирования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом l статьи 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признананедействительной в соответствии со статьями и 168 Гражданского кодекса РФ как нарушающая требования закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что спорные правоотношение вытекают из арендных обязательств, возникших на основании договора.В соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФпоскольку иное не установлено этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского Кодекса РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая с учетом всего вышеизложенного спорные правоотношения сторон, следует исходить из того, что к юридически значимым обстоятельствам по делу относится факт заключения и исполнения договора аренды земельного участка.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> злоупотребляет своим правом, умышленно уклоняется от исполнения требований договора <span class="Nomer2">№</span> от 16.06.2015г., чем нарушает права и законные интересы истца.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> прекратил деятельность в качестве предпринимателя, однако по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> продолжает фактически арендовать указанный земельный участок и осуществлять предпринимательскую деятельность на территории ООО «ДИН», что подтверждается письмом МИФНС <span class="Nomer2">№</span> по<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12160 рублей, уплаченная им согласно платежного поручения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДИН» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span> края (паспорт гражданина РФ: 0310 <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОУФМС России по<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, код подразделения 230-023) в пользу ООО «ДИН» (ИНН 2337026539, ОГРН 1022304058534) задолженность по арендной плате в размере 386400 рублей, взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span> края (паспорт гражданина РФ: 0310 <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОУФМС России по<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, код подразделения 230-023) в пользу истца ООО «ДИН»(ИНН 2337026539, ОГРН 1022304058534) расходов по оплате государственной пошлины в размере 12160 рублей, а всего взыскать 398 560 (триста девяносто восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: Ю.В. Савкин</p></span>