Дело № 2-777/2025 ~ М-705/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-777/2025&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; УИД 23RS0027-01-2025-001154-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Лабинск &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11 августа 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кожевник Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Антроповой Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Николая Николаевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, с участием третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, об исправлении реестровой ошибки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Литвинов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;...&gt;</span> была установлена реестровая ошибка – расхождение между координатами поворотных точек, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и фактическим местоположением границ на местности, а именно: границы указанного участка пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> (парковая зона). В рамках ранее рассмотренного гражданского дела № 2-799/2022 было установлено наличие наложения границ между земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, однако вопрос об исправлении координат в ЕГРН не был рассмотрен по существу. С целью устранения препятствий для государственного кадастрового учета, восстановления достоверности сведений ЕГРН и приведения границ в соответствие с фактическим использованием, а также с учетом уточненных исковых требований, просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">###</span> расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;...&gt;</span>; указать, что решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю исправления в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, путём замены координат поворотных точек границ на координаты, содержащиеся в заключении кадастрового инженера <span class="FIO4">Ф,И.О.4</span> №12 от 26.03.2025, указать, что решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в координаты границ смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> (парковая зона), исключив наложение с участком <span class="Nomer2">###</span>, на основании того же заключения кадастрового инженера <span class="FIO4">Ф,И.О.4</span> №12 от 26.03.2025; указать, что решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в подготовке межевого плана участка с кадастровым номером 23:46:0202071:36 с учетом геоданных, содержащихся в заключении кадастрового инженера <span class="FIO4">Ф,И.О.4</span> №12 от 26.03.2025 (л.д. 2-4,70-72).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Литвинов Н.Н. и его представитель Карпович Н.В. не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 69).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края Ступак М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что поскольку Управление не является ответчиком по делу, то возложить на него обязанность невозможно (л.д. 90).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1, 5 и 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), каждый объект недвижимости имеет индивидуальные характеристики, включая координаты границ, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или ином документе, возникшая вследствие ошибки кадастрового инженера или иного лица, участвовавшего в подготовке данных, при этом такая ошибка подлежит исправлению либо регистратором, либо по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4 и п. 6 ст. 61 указанного закона, если ошибка затрагивает интересы третьих лиц или может повлечь за собой нарушение их прав, её исправление допускается только на основании вступившего в законную силу решения суда. Также орган регистрации прав при выявлении ошибки вправе вынести решение о её устранении и направить заинтересованным лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 43 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка допускается в случае, если сведения в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям, в том числе когда они подлежат уточнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка определяется координатами характерных точек таких границ, которые отображаются в межевом плане. При уточнении границ или обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, Литвинов Н.Н. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;...&gt;</span>, на основании договора аренды от 24.07.2008 № 4600006640 сроком до 24.07.2057 года (в редакции договора уступки от 23.12.2019 года), что подтверждено сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, представленными Литвиновым Н.Н. в суд (л.д. 25-29, 75-83).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На данном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> площадью 363,5 кв.м., принадлежащее Литвинову Н.Н. на праве собственности, что так же подтверждено сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, представленными Литвиновым Н.Н. в суд (л.д. 91-95).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Лабинского городского суда Краснодарского края от 29.11.2022 по делу № 2-799/2022, установлено, что имеется реестровая ошибка при межевании и постановке на кадастровый учет парковой зоны, в границах на территории которой находится объект недвижимости – нежилое здание по адресу;<span class="Address2"> &lt;...&gt;</span>, принадлежащий Литвинову Н.Н. Реестровая ошибка заключается в пересечении существующего нежилого ждания межевой границей обозначенного земельного участка и парковой зоны, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки необходимо исправить информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> и земельного участка парковой зоны, содержащиеся в ЕГРН (л.д. 38-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения кадастрового инженера Кожевникова А.С. №12 от 26.03.2025, проведенного с использованием сертифицированного геодезического оборудования Acnovo GX9, следует, что границы участка <span class="Nomer2">###</span> в ЕГРН содержат отклонения от фактического местоположения, в связи с чем происходит пересечение (наложение) с границами смежного участка <span class="Nomer2">###</span>, что препятствует кадастровому учету (л.д. 10-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает во внимание тот факт, что в заключении кадастрового инженера Кожевникова А.С. №12 от 26.03.2025 содержатся актуальные и верные геодезические данные границ земельного участка <span class="Nomer2">###</span>.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Геоданные</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">X</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Y</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433944,64</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279262,18</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433939,81</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22779270,89</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н3</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433934,93</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279280,39</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н4</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433929,25</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279291,06</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433915,01</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279282,06</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н6</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433916,86</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279277,12</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н7</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433918,94</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279272,42</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н8</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433931,54</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279253,92</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">433944,64</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2279262,18</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;...&gt;</span>, с земельным участком, кадастровый <span class="Nomer2">###</span>, что препятствует истцу в пользовании им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении работ кадастровым инженером должны учитываться требования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики, позволяющие индивидуализировать объект, а также характеристики, которые определяются и изменяются при образовании земельных участков, уточнении местоположения границ участков, строительстве и реконструкции зданий, перепланировке помещений и пр.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 8 статьи 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается путём определения координат характерных точек границ — точек изменения описания границ и их деления на части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 9 ст. 38 ФЗ "О кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих границы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в ЕГРН вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, включая характеристики, изменяющиеся при образовании участков, уточнении границ, строительстве и реконструкции объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 61 вышеуказанного закона, если в ЕГРН возникла реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане (ошибка кадастрового инженера или других лиц/органов), она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, подтверждающих наличие ошибки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такое исправление возможно только в случае, если оно не влечёт прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, требование об оспаривании границы земельного участка или кадастрового учёта пересекающегося участка рассматривается в исковом порядке. Ответчиком по такому делу выступает лицо, за которым зарегистрировано спорное право.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом из материалов дела установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;...&gt;</span>, были внесены в ЕГРН с ошибкой — координаты поворотных точек участка не соответствуют фактическим границам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь положениями ст. 56, 67, 194–198 ГПК РФ, а также положениями Закона № 218-ФЗ, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исправление реестровой ошибки не затрагивает зарегистрированные права третьих лиц, а напротив, направлено на восстановление достоверных сведений о границах участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь 194–198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Литвинова Николая Николаевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">###</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;...&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> и внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю исправления в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span> путём замены координат поворотных точек границ на координаты, на основании заключения кадастрового инженера Кожевникова А.С. №12 от 26.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считать данное решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в координаты границ смежного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">###</span>парковая зона), исключив наложение с участком <span class="Nomer2">###</span> на основании того же заключения кадастрового инженера Кожевникова А.С. №12 от 26.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Е.С. Кожевник</p></span>