Дело № 2-4844/2025 ~ М-3305/2025

Суть дела

<title></title> дело № 2-4844/2025 23RS0031-01-2025-006993-35 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 ноября 2025 года                                                                              г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., при секретаре Тонаканян Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Кронос» к ФИО1 о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: ООО СЗ «Кронос» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности в размере 146720 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5402 рублей, почтовых расходов в размере 288 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-3-646. В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объектом по договору выступает однокомнатная <адрес>, с общей площадью 40,50 кв.м. Стоимость квадратного метра, установленного п. 4.2 Договора - 131000 рублей. Согласно пункта 4.1. договора, участник оплатил денежную сумму в размере 5 305 500 рублей. Между тем, в соответствии с п. 4.3. договора, цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.2. договора, по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, после получения застройщиком результатов обмеров. В соответствии с п.4.4. договора, если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. По результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, фактическая общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади балкона/ лоджии составила 41,62 кв.м. Разница между проектной и фактической общей площадью квартиры с понижающим коэффициентом площади балкона/ лоджии составляет 1,12 кв.м. Таким образом, исходя из условий договора, задолженность, подлежащая оплате участником, составляет сумму в размере 146720 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства №, с указанием задолженности, рассчитанной исходя из разницы фактической и проектной площади квартиры. Обязательства по договору со стороны застройщика фактически исполнены, дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объект долевого строительства передан ответчику по одностороннему акту. Между тем, ответчик исполнил обязательство по оплате цены договора только в части суммы размере 5 305 500 рублей, оплата за увеличение площади квартиры и, соответственно, разницы между проектной и фактической площади на 1,12 кв.м., в размере 146720 рублей не производилась. Поскольку ответчик уклоняется от выплаты указанной суммы, истец обратился в суд. Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направил. Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил, возражений на иск не представил. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Кронос» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-3-646. В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объектом по Договору выступает однокомнатная <адрес>, с общей площадью 40,50 кв.м. Стоимость квадратного метра, установленного п. 4.2 Договора - 131000 рублей. Согласно пункта 4.1. Договора, участник оплатил денежную сумму в размере 5 305 500 рублей. В соответствии с п. 4.3 Договора цена договора подлежит уточнению с учетом фактической площади квартиры, исходя из результатов замера. На основании п. 4.4. Договора, если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), то участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства на 1,12 кв.м, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к нему. Таким образом, исходя из условий договора, задолженность, подлежащая оплате участником, составляет сумму в размере 146720 рублей. 27.21.2024 в отношении объекта долевого строительства был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства №, с указанием задолженности, рассчитанной исходя из разницы фактической и проектной площади квартиры. Обязательства по договору со стороны застройщика фактически исполнены, дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объект долевого строительства передан ответчику по одностороннему акту. Между тем, ответчик исполнил обязательство по оплате цены договора только в части суммы размере 5 305 500 рублей, оплата за увеличение площади квартиры и, соответственно, разницы между проектной и фактической площади на 1,12 кв.м., в размере 146720 рублей не производилась. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении указанной задолженности, которая была оставлена без удовлетворения. В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Из приведенных выше положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора. Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 146720 рублей. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 5402 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 288 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд                                                            РЕШИЛ: Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Кронос» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «Кронос» задолженность в размере 146720 рублей, а также судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 5402 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 288 рублей. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий:

Основная информация

УИД дела: 23RS0031-01-2025-006993-35

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 19.11.2025

Судья: Моховой М.Б.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Гафаров Руслан Маратович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ООО СЗ "Кронос"

ИНН: 2308260848

ОГРН: 1182375094175

Движение дела

23.06.2025 11:42

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

23.06.2025 14:10

Передача материалов судье

24.06.2025 09:04

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

24.06.2025 09:06

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

24.06.2025 09:13

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

09.09.2025 11:00

Предварительное судебное заседание

Результат: Назначено судебное заседание

15.10.2025 16:00

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

19.11.2025 14:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

19.11.2025 21:00

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

01.12.2025 15:18

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

01.12.2025 15:19

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

08.12.2025 15:19

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

08.12.2025 15:19

Дело № 2-4844/2025 ~ М-3305/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело оформлено