Дело № 2-5708/2025 ~ М-4369/2025
Ленинский районный суд г. Краснодара
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0<span class="Nomer2">№</span>-02</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 сентября 2025 г. г. Краснодар</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Шипуновой М.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span>, </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> о демонтаже металлического гаража,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> о демонтаже металлического гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указывает, что многоквартирный дом по ул. им. Котовского, <span class="Address2"><адрес></span> г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером 23:43:0202030:14.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками на территории придомового земельного участка возведен и эксплуатируется металлический гараж под номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что территория земельного участка, на котором расположен металлический гараж, принадлежит собственникам жилых помещений дома, которые не давали согласия на его размещение, предъявлен настоящий иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «ГУК-Краснодар» просит обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, за свой счет демонтировать металлический гараж <span class="Nomer2">№</span>, установленный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202030:14 по адресу г. Краснодар ул. им. Котовского, <span class="Address2"><адрес></span>. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право демонтировать металлический гараж за свой счет со взысканием с ответчиков понесенных ООО «ГУК-Краснодар» расходов. Взыскать солидарно с <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> расходы по уплате государственной пошлины 20 000 руб., почтовые расходы 943 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ООО «Гук-Краснодар» по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span> заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO4">ФИО4</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> против удовлетворения заявленного иска возражала, полагая, что металлический гараж установлен правомерно предыдущими владельцами на основании решения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Исполнительного комитета Ленинского <span class="Address2"><адрес></span>, и отсутствуют доказательства его расположения на придомовом земельном участке. Кроме того, указывает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения как поданный ненадлежащим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судебной повесткой с почтовым идентификатором 80404312517885. Отправление адресатом не получено, возвращено в суд <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, указывающей, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела видно, что многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span> по ул. им. Котовского г. Краснодара находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером 23:43:0202030:14, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации 5-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права – общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками помещений многоквартирного дома решением общего собрания, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, определен порядок пользования земельным участком и принято решение о демонтаже гаражей, расположенных на участке под многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этим же решением ООО «ГУК-Краснодар» уполномочен для обращения в суд с иском о демонтаже металлических гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД представителями ООО «ГУК-Краснодар» на гаражах размещены уведомления о необходимости их демонтажа, а также направлены почтовой корреспонденцией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной управляющей компанией информации, <span class="FIO1">ФИО1</span> принадлежал металлический гараж <span class="Nomer2">№</span>, от демонтажа которого ответчик отказалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время <span class="FIO4">ФИО4</span> использует спорный металлический гараж, который приобретен им у <span class="FIO9">ФИО9</span>, который в свою очередь приобрел гараж у <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком представлено в суд решение Исполнительного комитета Ленинского <span class="Address2"><адрес></span> совета народных депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому <span class="FIO10">ФИО10</span> разрешено установить металлический гараж по ул. им. Котовского, 123 <span class="Address2"><адрес></span> на месте, указанном на ситуационном плане. <span class="FIO10">ФИО10</span> предупрежден, что в случае необходимости использования земельного участка, занимаемого под гараж, для общественных нужд, перенос гаража в другое место будет произведен в трехдневный срок за счет его владельца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о том, что металлический гараж установлен в соответствии с требованиями законодательства на основании указанного решения, суд не может признать состоятельными, поскольку представленное решение Ленинского РИКа и договоры купли-продажи металлического гаража не прекращают право собственности собственников помещений МКД на общее имущество, возникшее в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о сносе металлического гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью второй этой же статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, согласно приведенным положениям закона, только решением общего собрания собственников жилого дома может быть определен порядок пользования общим имуществом - в рассматриваемом случае земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документом, подтверждающим законность нахождения поименованного имущества на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства, является решение общего собрания таких собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о законности расположения спорного металлического гаража на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202030:14 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку доказательств законного нахождения спорного гаража на придомовой территории жилого многоквартирного дома по ул. им. Котовского, <span class="Address2"><адрес></span> г. Краснодаре, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки металлических гаражей на придомовой территории данного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для нахождения гаража на земельном участке, следовательно, земельный участок занят ответчиком самовольно. Кроме того, самим фактом установки спорного металлического гаража в границах земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, и входящего в общее имущество многоквартирного дома, нарушены требования законодательства, что является основанием для удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> в подтверждение обоснованности занятия земельного участка под металлическим гаражом не представлены ни решение общего собрания собственников помещений МКД по ул. им. Котовского, <span class="Address2"><адрес></span> г. Краснодара, ни договор аренды земельного участка, заключенный ранее с уполномоченным органом местного самоуправления. Кроме того, не представлены доказательства, что <span class="FIO4">ФИО4</span> является собственником помещений в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> по ул. им. Котовского и имеет право пользования частью земельного участка под многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд считает, что металлический гараж <span class="Nomer2">№</span> по ул. им. Котовского, <span class="Address2"><адрес></span> г. Краснодаре, используемый <span class="FIO4">ФИО4</span>, обладает признаками самовольной постройки и подлежат демонтажу силами ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая длительность нарушения прав собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, исходя из принципов разумности и справедливости, руководствуясь положениями приведенной нормы права, суд считает необходимым установить срок для демонтажа объекта - в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований оставления иска без рассмотрения по доводам ответчика суд не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1.1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющая организация, обращаясь в суд с настоящим иском, действует в интересах всех собственником помещений многоквартирного дома в целях обеспечения надлежащего состояния и сохранности общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования, взысканию солидарно с ответчиков подлежат понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины 20000 руб., а также почтовые расходы 943 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> о демонтаже металлического гаража, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> в течение месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать металлический гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202030:14 под многоквартирным домом по адресу г. Краснодар ул. им. Котовского, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить ООО «ГУК-Краснодар» право на демонтаж металлического гаража <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202030:14 под многоквартирным домом по адресу г. Краснодар ул. им. Котовского, <span class="Address2"><адрес></span>, со взысканием с ответчиков понесенных ООО «ГУК-Краснодар» необходимых расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате государственной пошлины 20 000 руб., почтовые расходы 943 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p></span>