Дело № 2-2798/2025 ~ М-2910/2025
Октябрьский районный суд г. Краснодара
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 23RS0036-01-2025-006838-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2798/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Краснодар 8 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Прокопенко А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца Савиновой Е.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя соответчика Шумена Т.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">действующего на основании доверенности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Савиновой Е.Е.</span> к <span class="FIO3">Шабанову А.С.</span>, <span class="FIO1">Ляшовой И.Э.</span> о признании мнимой сделки недействительной,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Савинова Е.Е. обратилось в суд с иском к Шабанову А.С. о признании мнимой сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указала, что Шабанова М.С., являющаяся бывшей женой ответчика Шабанова А.С., продала ей и другим потерпевшим от ее действий лицам несуществующие квартиры по цене значительно ниже рыночной, которые якобы принадлежали директору строительной компании ООО «Поликварг» Галлиулину Р.Ф. и с ее слов после процедуры банкротства надлежащим образом оформлены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение заключения сделок купли-продажи между истцом и Шабановой М.С., матерью истца Савиновой Г.А. и Шабановой М.С. были заключены два предварительных договора купли-продажи объектов недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которые были оформлены со значительной задержкой, поскольку их подписание Шабанова М.С. постоянно откладывала. Денежные средства по договору истец передавала Шабановой М.С. по частям, также в счет оплаты она передала свое нежилое цокольное помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое цокольное помещение, расположенное по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> было по указанию Шабановой М.С. по мнимой сделке переоформлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на ее мужа Шабанова А.С., в качестве оплаты за приобретенные истцом несуществующие объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, при заключении сделки никакие денежные средства истцу не передавались, а принадлежащим ей цокольным помещением Шабанов А.С. завладел обманным путем по мнимой сделке купли-продажи недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства по передаче в собственность недвижимого имущества, в счет оплаты которого она передала свое цокольное помещение, Шабанова М.С. в добровольном порядке не выполнила, возврат цокольного помещения, которым по мнимой сделке незаконно завладел ответчик Шабанов А.С., истцу произведен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд признать договор купли продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нежилого помещения, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между Савиновой Е.Е. и Шабановым А.А., недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительной сделки - обязать ответчика вернуть нежилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе рассмотрения дела в суде, к участию в качестве соответчика привлечена текущий собственник спорного помещения Ляшова И.Э.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в свою очередь, пользуясь предоставленным ст. 39 ГПК РФ, в ходе рассмотрения дела, уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нежилого помещения, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span> недействительным (ничтожным). Признать Ляшову И.Э. недобросовестным приобретателем нежилого помещения, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>. Применить последствия недействительной (мнимой) сделки – обязать ответчиков Шабанова А.С. и Ляшову И.Э. вернуть истцу нежилое помещение по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Савинова Е.Е. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шабанов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности Цергой Д.Г. направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просит применить срок исковой давности, отказ истцу в требованиях в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель привлеченного соответчика Ляшовой И.Э. по доверенности Шумен Т.К. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Савиной Е.Е., применив срок исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения участников процесса, обстоятельно изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ, определяющим понятие договора, в силу которых, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из анализа п. 1 ст. 170 ГК РФ, существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре. Мнимость сделки предполагает наличие у сторон скрытой цели, недобросовестность их действий при заключении сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае совершения мнимой сделки целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или одной из них в отношении третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для признания сделки мнимой суд должен установить, что стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли, и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Савиной Е.Е. и Шабановым А.С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно которому продавец Савинова Е.Е. передала в собственность покупателя Шабанова А.С. недвижимое имущество по указанному адресу, а покупатель обязался принять имущество в собственность и уплатить за него денежную сумму в размере 160 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в договоре п. 2.2, соглашение о цене имущества является существенным условием договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют (п. 2.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Шабанова А.С. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span>. Факт передачи имущества от продавца в собственность покупателю не опровергается сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совокупность указанных обстоятельств является достаточным доказательством исполнения сторонами обязанностей по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами договора купли-продажи спорной квартиры были исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества (между продавцом и покупателем был составлен письменный договор, в тексте договора купли-продажи прямо указано на его возмездность, согласована цена продаваемого имущества), после заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение именно договора купли-продажи нежилого помещения, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, следовательно данная сделка не является мнимой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной ответчиков было заявлено ходатайство о пропуске исковой давности и применении последствий такого пропуска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давая оценку заявленным ходатайствам, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его права), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон сделки, так и для третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку право на предъявление иска, в данном случае, связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для истечения срока давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец обратилась в суд за защитой как она полагала нарушенного права лишь <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, тогда как оспариваемая сделка была исполнена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (дата регистрации в ЕГРН), то есть со значительным пропуском срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор исполнен сторонами в полном объеме, никаких претензий со стороны истца в адрес ответчика в течение более 5 лет не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом доводы истца о восстановлении срока, мотивированные её болезненным состоянием, возбуждением уголовного дела в отношении Шабановой М.С., неоднократным возвращением поданного ею искового заявления по причинам оставления искового заявления без движения, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока на протяжении более 5 лет, в материалы дела, истцом предоставлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении уточненных исковых требований <span class="FIO2">Савиновой Е.Е.</span> к <span class="FIO3">Шабанову А.С.</span>, <span class="FIO1">Ляшовой И.Э.</span> о признании мнимой сделки недействительной, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p></span>