Дело № 2-3125/2025 ~ М-2184/2025
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-3125/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0037-01-2025-003357-52</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Новороссийск 16 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Толстенко Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Глуховой О.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к АО «Солнечный берег» о признании права собственности на нежилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> (с учетом уточнений) обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Солнечный берег» о признании права собственности на нежилое помещение.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> являются супругами. <span class="FIO2">ФИО2</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> является наследником первой очереди по закону. В рамках процедуры принятия наследственного имущества в виде нежилого помещения, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, городской округ <span class="Address2"><адрес></span>, корпус 1, помещение 142К, возникли правовые сложности, препятствующие надлежащему оформлению перехода права собственности в порядке наследования, как со стороны нотариально процедуры регистрации права перехода права собственности, так и в рамках общего порядка взаимодействия с Управлением Росреестра по<span class="Address2"> <адрес></span>. Объект приобретен супругами в период брака по договору участия в долевом строительстве № <span class="Nomer2">№</span>) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному с застройщиком АО «ПИК-КУБАНЬ». В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 270000 рублей. Согласно п. 3.4-3.5 договора, право совместной собственности на объект должно было возникнуть после государственной регистрации. Таким образом, доли в отношении спорного объекта по общему правилу должны быть распределены в пропорциях 50% - доля заявителя и 50% - доля наследодателя. Настоящее помещение было передано застройщиком в одностороннем порядке на основании однострунного акта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, после смерти наследодателя <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Росреестр приостановил регистрацию в связи с отсутствием государственной регистрации права совместной собственности супругов на момент смерти наследодателя и необходимостью оформления доли пережившего супруга через нотариуса. В дальнейшем заявителем было получено уведомление о прекращении регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, указав, что объект не зарегистрирован в ЕГРН на имя наследодателя и истца.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">ФИО1</span> исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АО «Солнечный берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 2 ст. 34 СК РФ предусматривает, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 4 ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (статья 1150 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период брака по договору участия в долевом строительстве № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному с застройщиком АО «ПИК-Кубань» <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> приобретен объект недвижимости - нежилое помещение, вид кладовая, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 3,70 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, в реквизитах договора участия в долевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в качестве застройщика выступало Акционерное общество «ПИК-КУБАНЬ», <span class="Address2"><адрес></span>., <span class="Address2"><адрес></span>, ИНН <span class="Nomer2">№</span>, КПП <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span>. В настоящий момент с представленными реквизитами ИНН и ОГРН в реестр юридических лиц, значится Акционерное общество «Солнечный берег» <span class="Address2"><адрес></span>, ОГРН: <span class="Nomer2">№</span>, Дата присвоения ОГРН: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ИНН: <span class="Nomer2">№</span>, КПП: <span class="Nomer2">№</span>. Смена наименования лица не является реорганизацией и не влечет прекращения прав и обязанностей юридического лица.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, АО «Солнечный берег» и АО «ПИК-КУБАНЬ», является одним и тем же юридическим лицом и сохраняет все права и обязанности, возникшие у него до момента государственной регистрации изменения фирменного наименования, в том числе и обязательства по договору участия в долевом строительстве от 13.04.2023г.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3.4 договора, право совместной собственности на объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект долевого строительства передан застройщиком в одностороннем порядке на основании одностороннего акта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о смерти серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г., <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, спорный объект недвижимости является совместно нажитым имуществом истца и ее мужа, в связи с чем, ? доля в праве собственности на него должна принадлежать ей, а оставшаяся ? доля является наследственным имуществом наследодателя – <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом, переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретённом во время брака, В этом случае, всё имущество входит в состав наследства.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки Нотариуса <span class="FIO5">ФИО5</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> является наследником первой очереди по закону, после смерти <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению Управления Росреестра по<span class="Address2"> <адрес></span> от 26.08.2024г. № <span class="Nomer2">№</span>/1, государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации права совместной собственности супругов на момент смерти наследодателя и необходимостью оформления доли пережившего супруга через нотариуса.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09.09.2024г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомило <span class="FIO1">ФИО1</span> о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону после <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением нотариуса <span class="FIO5">ФИО5</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. регистрационный <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> отказано в совершении вышеуказанного нотариального действия.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи со смертью <span class="FIO2">ФИО2</span>, наступившей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, до передачи нежилого помещения по одностороннему акту, истец лишена возможности оформить право собственности на свою супружескую долю в спорном объекте недвижимости и ? долю в порядке наследования во внесудебном порядке.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span> является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего мужа, она унаследовала право собственности на ? долю спорного имущества, которая не была оформлена на наследодателя, а также вправе претендовать на свою ? супружескую долю в данном имуществе.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное, требования <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0118001:8092 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) к АО «Солнечный берег» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вступлении в законную силу решения суда в трехдневный срок направить его копию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 23.10.2025г.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Толстенко Н.С.</p></span>