Дело № 2-764/2025 ~ М-708/2025
Отрадненский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-764/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0038-01-2025-001215-23</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">ст. Отрадная 19 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">Травкиной Т.В.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">Киричковой Л.М.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ответчиков <span class="FIO3">Серкина Д.П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М.Н.</span> – <span class="FIO7">ФИО7</span>, действующей на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район – <span class="FIO5">Скрипаль А.В.</span>, действующей на основании доверенности</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> к <span class="FIO3">Серкину Д. П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span> о расторжении договора купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Киричкова Л. М.</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO3">Серкину Д. П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span>, о расторжении договора купли-продажи, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 28 марта 2025г., заключенный между <span class="FIO1">Киричковой Л.М.</span> (продавец) и <span class="FIO3">Серкиным Д.П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М.Н.</span> (покупателями) о передаче в общую совместную собственность следующих объектов недвижимого имущества: - жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, возвратив в собственность <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> указанные объекты недвижимого имущества в целом, исключив из числа собственников на него <span class="FIO3">Серкина Д. П.</span> и <span class="FIO2">Серкину М. Н.</span>; указать, что решение является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Мостовскому и <span class="Address2"><адрес></span>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, права собственности в целом <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и исключении из числа собственников на указанное недвижимое имущество <span class="FIO3">Серкина Д. П.</span> и <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span>, без совместной явки и без подачи совместных заявлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28 марта 2025г., истец <span class="FIO1">Киричкова Л.М.</span> продала ответчикам <span class="FIO3">Серкину Д.П.</span> и <span class="FIO2">Серкиной М.Н.</span> в общую совместную собственность следующие объектов недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Стоимость указанных объектов недвижимости составила: 1000000 руб., из которых часть денежных средств были оплачены наличными на момент подписания договора, а оставшаяся часть денежных средств 912162 руб. 09 коп. должны были оплачиваться за счет средств материнского (семейного) капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилой дом в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-101-2024 № 4761477 от 01.12.2024, выданным Серкиной Марии Николаевне на основании решения ГУ - Межрегиональный информационный центр Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 01.12.2024 № 391589. Эти средства должны были быть перечислены на расчетный счет продавца <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> в ПАО Сбербанк в установленные законом сроки. При этом покупатель обязался в течение 3 дней с момента регистрации указанного договора купли-продажи направить заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю. Часть стоимости в размере 70000 руб. подлежала оплате покупателями продавцу за счёт заёмных денежных средств в соответствии с договором займа, обеспеченного ипотекой ОФОФ-0000040, заключенным в г.Краснодар 28 марта 2025 г. между <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span> и КПК «Металлист»» с процентной ставкой по кредиту - 114% годовых (п. 2.1. Договора купли-продажи). В этот же день был заключен указанный Договор займа. В п.2.2. Договора купли-продажи было закреплено, что в обеспечение исполнения, указанные объекты недвижимости до полной оплаты находятся в залоге. В соответствии с прилагаемыми выписками из ЕГРН по состоянию на 31.03.2025 за <span class="FIO3">Серкиным Д.П.</span> и <span class="FIO2">Серкиной М.Н.</span> было зарегистрировано право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок). 31 марта 2025 г. в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Металлист». В соответствии с договором <span class="FIO2">Серкина М.Н.</span> должна была обратиться за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала. Как стало известно в настоящее время истице <span class="FIO2">Серкина М.Н.</span> обратилась с таким заявлением, однако 5 мая 2025 г. ей было направлено уведомление об отказе в удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (№ 29388) в сумме 912162 руб. 09 коп. Таким образом, оплата по данному договору купли-продажи средствами материнского (семейного) капитала в размере 912162 руб., что составляет 91 % от цены по данному договору купли-продажи, не была направлена в адрес продавца. В связи с вышеизложенным обстоятельством истец направила в адрес ответчиков письменное предложение о расторжении договора купли- продажи от 28 марта 2025 г. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили указанное предложение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Киричкова Л.М. заявленные исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков <span class="FIO3">Серкина Д.П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М.Н.</span> - <span class="FIO7">ФИО7</span> исковые требования признала в полном объёме, с последствиями признания иска согласна, право на признание иска предоставлено ей ответчиками и прописано в доверенности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район Скрипаль А.В. не возражала против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO3">Серкин Д.П.</span>, <span class="FIO2">Серкина М.Н.</span>, прокурор, представители КПК "Металлист", Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заявление о признании иска, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку признание исковых требований ответчиками, заявленновт судебном заседании их представителем по доверенности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять поданное признание исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах с учётом признания иска ответчиками и принятия его судом требования <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> к <span class="FIO3">Серкину Д. П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span> о расторжении договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> к <span class="FIO3">Серкину Д. П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span> о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор купли-продажи от 28 марта 2025 г., заключенный между <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> и <span class="FIO3">Серкиным Д. П.</span>, <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span> о передаче в общую совместную собственность следующих объектов недвижимого имущества: - жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, возвратив в собственность <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> указанные объекты недвижимого имущества, исключив из числа собственников на него <span class="FIO3">Серкина Д. П.</span> и <span class="FIO2">Серкину М. Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, права собственности <span class="FIO1">Киричковой Л. М.</span> на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и исключении из числа собственников на указанное недвижимое имущество <span class="FIO3">Серкина Д. П.</span> и <span class="FIO2">Серкиной М. Н.</span>, без совместной явки и без подачи совместных заявлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.Н. Андреев</p></span>